换自住房选择时的一个小考量，不讨论具体的区。

房奴甲

我的两分钱而已哈，因为经常有人讨论去哪个区买比较好。如果是买第一套房子，请忽略本贴。我写几句给换房的人看。

换自住房的人，通常已经过了上车这个阶段，口袋里有了一点底子，选择有了一定的空间。每个人换房都出自不同的考量，我只说其中一个小的考量，就是想去更好的区，这个时候怎么定义什么是更好的区？我也不定义，只是贡献一下我的一点点小建议。

大家呢，选择自住房的时候，先不要把“方便”这两个字看得太重为好。我也不是叫你去买不方便的区，只是提醒一下，方便没好区，好区不方便。特别是本条街千万别有公车站。Again你要是买第一套房，刚需什么的，出门右转，别看这个贴。我也是住过公交站对面的人。此贴给换房的人看的。

我理解很多华人家里都有不会开车的老人，然，这种情况仅限于我们伟大的中华民族。此地中产的大多数家庭是不需要坐公交车的，更不需要步行去超市。并不是说让你住得离开超市饭馆几十公里，其实可能5公里就可以了。但是中间如果没有这5公里或者3公里，这区就算不上多好。也有例外，Takapuna Mission Bay之类。但大部分好区适用此律。另外好区里面零星的店铺饭馆什么的不算这种方便。为啥，因为这些店铺饭馆，并不吸引某些，大家都怕的，人。

房子是什么？是钱。切记靠近大超市靠近公交站的房子不值钱。这些地段在我们伟大祖国是好地段，在昂撒的世界里，不。我经常觉得咫尺之遥就能屏蔽大部分治安事件这个事实本身就很神奇，但这就是此地的国情。你要附近有步行可及的超市做什么？难道你步行去，买了东西步行扛回来么？谁会做这种事呢？谁？类似的还有水洗为主的一大堆洗衣机的洗衣店。谁没事去那种洗衣店呢？你说？躲开这些东西，就躲开了那些人啊。

可能你会说，这种局面会变的，随着居住密度变大，新西兰朝着欧洲的方向发展，，，，，等等。可是我觉得这个过程恐怕很慢，我的有生之年应该看不到明显变化了。

嗯，啰嗦半天。希望大家别跳坑。

Lease

说得对。 不过现在也确实已经发生了一些变化，现在我们住的区居民们已经在facebook上搞了一个 Crime Watch Group, 可见原来非常安全的地方治安也在恶化.

Elddies

意思是要住lifestyle?

Elddies

另外我同意楼主说的，千万不要买区里有洗衣房的

房奴甲

Lease 发表于 2022-7-6 20:26
说得对。 不过现在也确实已经发生了一些变化，现在我们住的区居民们已经在facebook上搞了一个 Crime Watch  ...

这个就没有办法了，整个人类世界基本上都在恶化，现在就不是什么美好时代。可也得过日子吧。

北六楼的东北

这样看来 很多半岛区 一条道进出 但这种区往往不是华人的最爱 不仅是新西兰 澳洲也是这样

房奴甲

北六楼的东北 发表于 2022-7-6 20:42
这样看来 很多半岛区 一条道进出 但这种区往往不是华人的最爱 不仅是新西兰 澳洲也是这样 ...

我举一下例子哈，我真的不是北岸护法：

北岸Bay区，南面Milford有个mall，里面有个countdown,还有个new world。北面Brownsbay有个Countdown，有一大堆店。中间这一截，没有这些东西，也很少公交站。Milford那个mall很小，里面东西很贵，周围饭馆也没便宜的。Brownsbay呢，众所周知，Bay区里最便宜的。就算是brownsbay，也没弄出个P记来，虽然我觉得P家的东西经常比C家的新鲜。

还有一例，我真的不是北岸护法哟，但是但是，你看Albany那个商圈，那些饭馆，那些超市，，，都在工业区里，离开真正的居民区有相当距离。其实你看东区，Botany那个大mall也是老实呆在工业区里的。这种就不会影响周围的房价。我就不夸Pinehill了（最近开了个countdown,不太好），我夸一下Dannemara北部吧，是吧，没有受到影响吧，还是不错的吧。你再往北看，东区的明珠，东区最好的那个角，方便吗？对吧。

其实吧，特别简单，周围物价高的地方就是好区。越高越好。好区的人，吃饭的开支只占生活很小部分。而且你可以开车去便宜的地方买嘛。你不是有钱加油嘛。或者有钱买电车嘛。所以我现在看见别人抱怨家附近物价高，我都理解成凡尔赛。

~~奇异鸟鸟~~

那 remuera 的Victoria ave 和remuera road, 都是大主路，有很多公交站，为什么还是名街哪?

我要买车

我们之前住northcote，collage road，都不带买冰箱的，每次吃饭前，步行去太平 woolworth买肉买鱼买葱，买回家再开始洗上一次的锅和碗。生活那叫一个爽。
步行去，是因为车停在车道里面，下午四点室友还没起床，不忍心叫他起床。哈哈哈哈

我真不是孙红雷

确实是过来人经验之谈。。。刚买房的时候想的是上高速口近，离各大超市近等方便地段。。。现在真的想在深处买一个一层大平层大平地房子。。。

BTW这个帖子出现很及时，现在正是跨越阶级，跨越区域的好的换房时机。。。

gawen1972@gmail.com

我还是喜欢离市中心近的区。Mt Eden 和Grey Lynn。作为华人觉得Mt Eden方便，去市心，小学好，去多美丽吃饭方便。中学去私校，上大学就一站公交。

gawen1972@gmail.com

除了华人，谁都离不开洗衣店。冬天商业烘干机烘出的衣服暖暖的，商业洗衣机可以洗大被子。去哪生活一定要考虑洗衣店，富人一周洗衣费用1000多刀，不过他们送一条龙服务的，自己只付款。

房奴甲

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-7-6 22:07
除了华人，谁都离不开洗衣店。冬天商业烘干机烘出的衣服暖暖的，商业洗衣机可以洗大被子。去哪生活一定要考 ...

我看未必，我的240厘米厚被子自己家烘干没有问题。富人的房子好，干燥，被子就正常使用即可。我非富人，家里冬天也不能超过60%湿度，温度不能低于20度。这种生活环境下家里任何时候都不会有潮湿的东西和潮湿的感觉，而这只需要几百块一个月电费。富人也不是都天天西装革履的，穿着朴素的富人在新西兰非常普遍。而且拿说的洗衣店是Takapuna Lake Road 街角那种洗西装的干洗店，跟我说的两码事，我说的是里面一大堆滚筒水洗机烘干机。你去Northcote 之类地方就能看见。

plasticbeach

location location location 离city 远的都不方便

我没JJJJJ

我发现只要有newworld超市的附近区都不会差，大集团能开在那想的比我们更精。

小手冰凉的兔子

没钱只能捞个一两个好处就好了，比如近高速，方便购物，有好点的学校，要全占了就要钱到位。

猪猪爱芝士

那这么说greenhithe是不是算好区

房奴甲

猪猪爱芝士 发表于 2022-7-7 08:47
那这么说greenhithe是不是算好区

谁敢说不是啊？

北六楼的东北

房奴甲 发表于 2022-7-6 21:00
我举一下例子哈，我真的不是北岸护法：

北岸Bay区，南面Milford有个mall，里面有个countdown,还有个new  ...

个人感觉这些其实是在变化的 没有一成不变的现状

以前中国人购买力不够强 我是说很久以前 传统老区还是以洋人为主 现在中国人上来了 偏好肯定与洋人群体有所不同 比如大房子 新房子 交通 校区 感觉这几样是中产阶层的华人看的比较多的

从澳洲的情况看过来 重要的几点是 好的view 交通 校区 一般好区这三点跑不了

biebieboubou

北六楼的东北 发表于 2022-7-7 10:45
个人感觉这些其实是在变化的 没有一成不变的现状

以前中国人购买力不够强 我是说很久以前 传统老区还是 ...

所以HERNE BAY,REMUERA,PARNELL这些顶尖好区都是交通方便但比起MT EDEN，EPSOM又没那么方便啊。偏居一个角落，保证了私密性。又有VIEW又有好校区。

V7

北六楼的东北 发表于 2022-7-7 10:45
个人感觉这些其实是在变化的 没有一成不变的现状

以前中国人购买力不够强 我是说很久以前 传统老区还是 ...

你说的很好，赞同你的观点。

甲的观点我很多年前就听说过，那个时候忽悠瘸了一帮有钱人跑去gulf harbour置业，结果就是瘸了好多年。好歹有钱人都分散投资，反倒oteha是挣了。这是为什么现在这波大家都追捧中区，因为20年前之前没有买中区的都瘸了，看着眼红啊。
现在应该也要发展的看，人口构成不一样了。

V7

新西兰会朝着澳洲或者是新加坡，不会是欧洲。人口亚裔化就是大趋势。

V7

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-6 21:24
确实是过来人经验之谈。。。刚买房的时候想的是上高速口近，离各大超市近等方便地段。。。现在真的想在深处 ...

你不是还要送孩子上学吗？好学校附近都挺热闹的。还往深处住，你老婆弄死你信不信。哈哈哈哈~~

读kings他也是住附近啊，也不是深山里赶过来送上学的。

北六楼的东北

V7 发表于 2022-7-7 11:42
你说的很好，赞同你的观点。

甲的观点我很多年前就听说过，那个时候忽悠瘸了一帮有钱人跑去gulf harbour ...

还是看一个地方聚合的资源 中区比北岸贵 不抬杠 专指好区 主要就是东区可以提供的教育 医疗 商业资源比北岸更多 东区那个角 如果缺了McLean 价格肯定不如现在

悉尼房价澳洲最高 就是悉尼的资源优势 资源越多 吸引的优秀人群就越多 房价就越贵 这一点是气候更适宜的布里斯班永远无法比及的

gulf harbhour虽然很漂亮 但是远离各种资源 再美的风景 价格也上不去

补充内容 (2022-7-7 12:52):
写错了 是中区可以提供的资源更多 现在论坛的帖子不支持修改了吗 。。。

纽村小小信

纠结哦…………

trdeyoualbert

我没JJJJJ 发表于 2022-7-7 07:37
我发现只要有newworld超市的附近区都不会差，大集团能开在那想的比我们更精。 ...

NW NEW LYNN MT ROSKILL GREEN BAY......

angelee123

比较有道理，兜里有米了，相比交通，便捷来说，学校，view，privacy，密度等等，才是大多数人upgrade房子时最需要考虑的东西，超市一周去两次，开车500米和5km本质上没什么区别，公交车，除了以前在ct上班以外就没再坐过公交车了

当然了，这里并不是不考虑交通和便捷，而是可以相对的往后排序，打个比方，在manukau上班，住half moon bay 和住pakuranga 上班能差多少？但是区一下子就是好了不止一个级别，所以在这种情况下，交通可以往后排，因为你选房时不可能今天看howick，明天看greenhithe，而是提前划定了区域，所以交通上大差不差，而超市，诊所呀，饭店呀什么的，只要是距离不算太远就行，3-5km挺好，而且不会有太多车流人流影响生活

房奴甲

V7 发表于 2022-7-7 11:42
你说的很好，赞同你的观点。

甲的观点我很多年前就听说过，那个时候忽悠瘸了一帮有钱人跑去gulf harbour ...

我可没有让人去什么gulf harbour哈，你看我写的，3-5公里。而且我明确说了不是让你去不方便的地方。

房奴甲

V7 发表于 2022-7-7 11:45
新西兰会朝着澳洲或者是新加坡，不会是欧洲。人口亚裔化就是大趋势。

人口亚裔化只是影响人口结构，并不影响人口密度，新西兰成不了新加坡。新加坡要是有地盘儿，它也不那么玩。给新西兰一百年，也发展不成新加坡。句号。

variable

想那麼多幹嘛，你想想如果你是島毛的話你會經常去什麼地方閒遊，會去什麼地方作案，然後避開那些地方買就行了。