建房流程

jyok76

请教一下专业人士建新房子的流程，民宅，可以分割的地。谢谢啦

Bob Wang

建房流程：给钱→等→等→等→等→等→等→给钱→建好了

plasticbeach

Bob Wang 发表于 2022-2-14 23:49
建房流程：给钱→等→等→等→等→等→等→给钱→建好了

hahahahhahaha 回答的真好

alike0932

这是一个非常好的问题，推荐楼主搜索这个网站:

www.google.co.nz

我真不是孙红雷

什么时候建房都好都不要2022年开建。。。这是划时代的一年，里程碑的一年，以后肯定载入教科书。。。让你知道疫情，闭关锁国，dti，美国加息和缩表一套组合拳的威力，一招回到解放前。。。

xli422

什么时候建房都好都不要2022年开建。。。这是划时代的一年，里程碑的一年，以后肯定载入教科书。。。
什么时候建房都好都不要2021年开建。。。这是划时代的一年，里程碑的一年，以后肯定载入教科书。。。
什么时候建房都好都不要2020年开建。。。这是划时代的一年，里程碑的一年，以后肯定载入教科书。。。
什么时候建房都好都不要2019年开建。。。这是划时代的一年，里程碑的一年，以后肯定载入教科书。。。
什么时候建房都好都不要。。。。。

xli422

建议你找论坛里的专业人士们好好讨论 而且这些专业人士非常热心 给你的宝贵建议都是免费的

hj_win_1

Bob Wang 发表于 2022-2-14 23:49
建房流程：给钱→等→等→等→等→等→等→给钱→建好了

还少几步。。。

建房流程：给钱→等→等→等→等→等→等→涨价→扯皮→给钱→建好了

Domani

hj_win_1 发表于 2022-2-15 10:35
还少几步。。。

建房流程：给钱→等→等→等→等→等→等→涨价→扯皮→给钱→建好了 ...

还少几步。。。

建房流程：给钱→等→等→等→等→等→等→涨价→扯皮→给钱→又扯皮→承建商跑路了→找人接着建→等→等→等→等→等→等→找到一家→谈不拢→等→等→等→等→找到一家→谈不拢→等→等→等→等→找到一家→谈不拢→加钱→继续造→等→等→等→等→搞不定→又停工了→找人接着建→等→等→等→等→等→等→找到一家→谈不拢→等→等→等→等→找到一家→谈不拢→等→等→等→等→找到一家→谈不拢→加钱→继续造→等→等→等→等→等→等→涨价→扯皮→给钱→终于造好了

V7

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-15 00:42
什么时候建房都好都不要2022年开建。。。这是划时代的一年，里程碑的一年，以后肯定载入教科书。。。让你知 ...

对啊，看吧。
风险很大，现金流断掉，建筑公司都不好做。

hj_win_1

Domani 发表于 2022-2-15 10:55
还少几步。。。

建房流程：给钱→等→等→等→等→等→等→涨价→扯皮→给钱→又扯皮→承建商跑路了→找 ...

哈哈哈，刚碰到一个客户，2年前买了地想自己建，各种问题，拖了2年了。。。当初房子100多万，自己买地30多万，开发商报价60多万，总成本90多万；2年过去了，附近房子涨到140多万，他的地涨到50多万，开发商现在报价涨价到90多万，然后还没建起来。现在2个选择，把地卖了，买成品房，或者硬着头皮建起来。如果2年前愿意多花10万，买成品房，已经住了2年，房子涨了40万。。。所以问题来了，他到底是赚了还是赔了？

Domani

hj_win_1 发表于 2022-2-15 11:19
哈哈哈，刚碰到一个客户，2年前买了地想自己建，各种问题，拖了2年了。。。当初房子100多万，自己买地30 ...

赚了还是赔了？母鸡啊，这问题不是应该问他的会计吗？

剑客浪心

胆子真大，敢在2022年建房！

混乱中...

穷人建房流程：给钱→半年→水泥到→浇地基→给钱→半年→木材到→搭房架→给钱→半年→外墙到→钉外墙→给钱→半年→油漆到→刷漆→给钱→半年→地毯到→装修→交货
不差钱建房流程：5000一平给钱→三个月→交货

salesonline

hj_win_1 发表于 2022-2-15 11:19
哈哈哈，刚碰到一个客户，2年前买了地想自己建，各种问题，拖了2年了。。。当初房子100多万，自己买地30 ...

在没有形成终极产品之前，他预估的利润可能都是别人的，他只是个收账的

Theeeeeend

楼上都太坏了 没有一个认真回答的

我来说下...

先这样.再这样 然后再这样就行了

trdeyoualbert

太TMDFML,Chinese sounding names真的是最坏

心童

建房需要管理工地的话可以私信我联系，提供一条龙服务

zynzakl

2022年敢建房的，不是牛逼就是傻逼。
这是一个框架需要等待七个月，石膏板需要等待六个月，水泥纤维板根本没有ETA的时代。是各种建材全线断货，建材商的销售是大爷，客户巴结销售的卖方市场。入行二十年的老builder也目瞪口呆的新时代。

剑客浪心

zynzakl 发表于 2022-2-17 22:04
2022年敢建房的，不是牛逼就是傻逼。
这是一个框架需要等待七个月，石膏板需要等待六个月，水泥纤维板根本 ...

问题是一群新来的小“开发商”排着队上天台，喊都喊不住，哈哈哈~~等看好戏吧

我真不是孙红雷

zynzakl 发表于 2022-2-17 22:04
2022年敢建房的，不是牛逼就是傻逼。
这是一个框架需要等待七个月，石膏板需要等待六个月，水泥纤维板根本 ...

这是个零和游戏。。。没人赔怎么会有人赚？

onetreehill1

楼主多去工地上转转问问就知道了

新马甸甸

看来前总理敢这个时候大张旗鼓的进军建筑行业靠的是刷脸

zynzakl

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-17 22:20
这是个零和游戏。。。没人赔怎么会有人赚？

市场经济下几乎不存在零和游戏，要么是双赢，要么是双输，因为外部条件是开放的，资源是流动的。赌场里不考虑庄家因素才可能出现零和游戏，因为在一个时点上投入的资源是固定的，是封闭的，更不会产生任何溢出效益。
新西兰或者说奥克兰房市就从来没有过零和游戏，赚钱的人赚的和赔钱的人赔的也没关系。牛市时大家都赚钱，熊市大家都赔钱。即使是旱涝保收的council，银行，律师，各种consultant其实也只是靠劳动挣钱，谈不上赚市场的钱。

adsl2

zynzakl 发表于 2022-2-17 22:04
2022年敢建房的，不是牛逼就是傻逼。
这是一个框架需要等待七个月，石膏板需要等待六个月，水泥纤维板根本 ...

都这么说，可我看到的景象是：开发的地一个接着一个；还要大佬没有为我们分析缺货的根本原因，我觉得就是现在在建的房子一下子变多了，等个半年产能上来就好了......

剑客浪心

adsl2 发表于 2022-2-20 22:58
都这么说，可我看到的景象是：开发的地一个接着一个；还要大佬没有为我们分析缺货的根本原因，我觉得就是 ...

都是大无畏，有的是图纸已经画好了，没办法不继续下去，都在抢速度。看谁笑得最后，半年后，你看这一批大量集中上市的棺材房卖给谁去，买家的贷款都没有了。

剑客浪心

adsl2 发表于 2022-2-20 22:58
都这么说，可我看到的景象是：开发的地一个接着一个；还要大佬没有为我们分析缺货的根本原因，我觉得就是 ...

今天早上检查了一车GIB DELIVERY过来的生产日期，是07/05/2020的，说明了什么？ GIB故意造成缺货的假象，慢慢在放出老的存货。

大家收大货的时候看下生产日期，就知道到底是不是缺货了。

zynzakl

剑客浪心 发表于 2022-2-21 09:13
今天早上检查了一车GIB DELIVERY过来的生产日期，是07/05/2020的，说明了什么？ GIB故意造成缺货的假象， ...

真是高人啊，GIB公司在蛤蟆屯的工厂已经达到最大产能了。能把20年的货都找出来卖掉不正说明已经没有新的库存了吗？GIB 公司占新西兰新房市场的95%，算一算往年的产量和今年的需求，差距是明显的。还“故意造成缺货的假象”？继续生活在自己幻想的世界吧

zynzakl

adsl2 发表于 2022-2-20 22:58
都这么说，可我看到的景象是：开发的地一个接着一个；还要大佬没有为我们分析缺货的根本原因，我觉得就是 ...

问题就在于产能没那么快上来，别说半年，两到三年都上不来。新的厂房没有两年都建不出来，批地，设计，RC, BC一套流程就一年半，半年建好，生产线调试，工人招聘培训。。。

剑客浪心

zynzakl 发表于 2022-2-22 08:35
真是高人啊，GIB公司在蛤蟆屯的工厂已经达到最大产能了。能把20年的货都找出来卖掉不正说明已经没有新的 ...

我在基督城，这里有一个GIB工厂