房子造价怎么算？盖房大概多少钱

莫.弋.

有推荐的QS,算量，建房报价？

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吃草的狮子

现在起码3000一平米起

261874939

吃草的狮子 发表于 2022-1-25 12:24
现在起码3000一平米起

不止了，都是海鲜价。。毕竟材料一直缺，一直涨。。

吃草的狮子

261874939 发表于 2022-1-25 12:37
不止了，都是海鲜价。。毕竟材料一直缺，一直涨。。

之前看到一贴说出3800一平可能都盖不起来

日蚀

两层联排$2800+GST起。。。

阿苏2016

signature家大点的房子报价大概1900一平，250平，44W起。

小城市里这个价，不知道奥克兰多少。你可以问问。



补充内容 (2022-1-25 14:09):
给我的承诺是包6个月内完工，6个月内不涨价。违约赔偿租房费用。

吃草的狮子

阿苏2016 发表于 2022-1-25 14:09
signature家大点的房子报价大概1900一平，250平，44W起。

小城市里这个价，不知道奥克兰多少。你可以问问 ...

1900很便宜啊，你这在疫情前也很便宜啊

阿苏2016

吃草的狮子 发表于 2022-1-25 14:12
1900很便宜啊，你这在疫情前也很便宜啊

builder的说法是，很多人100W买个package，建好就110W出手。专门坑Aucklanders。
具体的我不知道，这个价格是上周的报价。

补充内容 (2022-1-25 14:28):
其余几家大概上下浮动10%吧。但是各有特色。建议多问几家。
省的被杀熟。

吃草的狮子

阿苏2016 发表于 2022-1-25 14:16
builder的说法是，很多人100W买个package，建好就110W出手。专门坑Aucklanders。
具体的我不知道，这个价 ...

奥克兰现在10000%找不到1900的

无过

奥克兰基本都在3000了

plasticbeach

2000 也有的，越南团队

我要买车

吃草的狮子 发表于 2022-1-25 14:12
1900很便宜啊，你这在疫情前也很便宜啊

别听他的，从地基之前开始包吗？ 修花园吗，车道？ 水表包吗？三房一卫吗？多一卫按平米单价涨价吗？开窗开门多吗？车库门带保温吗？DC包吗？

给我来一个海边崖顶三层无边泳池 20米跨度客厅，单面墙180度全玻璃门窗，外加100米4.5米车道带15年树龄的棕榈树墙热带植被景观的子母联排物业报个价吧

再多我也不懂，牛逼只能吹到这里了，见谅了 哈哈哈

阿苏2016

我要买车 发表于 2022-1-25 18:15
别听他的，从地基之前开始包吗？ 修花园吗，车道？ 水表包吗？三房一卫吗？多一卫按平米单价涨价吗？开窗 ...

builder名字给了，自己问吧。

我要买车

阿苏2016 发表于 2022-1-25 19:01
builder名字给了，自己问吧。

雅思2.5分，能力有限咋办

data500

似乎外地确实便宜，听说基督城去年12月还有大公司报1700，是不是奥克兰的问题

daniel6811

data500 发表于 2022-1-26 00:02
似乎外地确实便宜，听说基督城去年12月还有大公司报1700，是不是奥克兰的问题 ...

基督城郊区新房都120万以上了，土地算50万，那1700元盖200平方米加土地才84万，谁要买新房120万以上，听说，是听谁说的

data500

daniel6811 发表于 2022-1-26 00:55
基督城郊区新房都120万以上了，土地算50万，那1700元盖200平方米加土地才84万，谁要买新房120万以上，听 ...

250平 43万，today homes的报价。我认为价格低的原因是，平地一层。

你的计算没有architecture，planner，engineer，surveyor，还有council的费用，还有水电光纤煤气接入费用，这些加起来就过100拉。

如果要卖的话，还要算上贷款的利息，市场费用，income tax（gst可以抵部分先不算）。也就是说投几十万，忙活一年多，也就能赚个小几万。

阿苏2016

data500 发表于 2022-1-26 10:20
250平 43万，today homes的报价。我认为价格低的原因是，平地一层。

你的计算没有architecture，planner ...

包含了architecture，planner，engineer了。
其余部分，builder报价5-11W之间。除非奇葩地。
按照土地50W来计算，基本一套250平的房子，他们的目前的报价是50+10+44=106含税。
这是涨价后的价格，之前更便宜些。

具体的可以咨询那些builder。我只是问了3家。差不多价格。

阿苏2016

我要买车 发表于 2022-1-25 19:54
雅思2.5分，能力有限咋办

那就多花点钱，反正都是华人自己赚了，如果你不介意的话。

data500

阿苏2016 发表于 2022-1-26 10:27
包含了architecture，planner，engineer了。
其余部分，builder报价5-11W之间。除非奇葩地。
按照土地50W ...

那基督城是真便宜。能分析下为什么和奥克兰差这么多吗？

阿苏2016

data500 发表于 2022-1-26 10:40
那基督城是真便宜。能分析下为什么和奥克兰差这么多吗？

呃，我说的是其他城市的价格，不是基督城的。
但是因为builder是全国连锁的，所以我觉得应该差不多吧。
所以我留了builer名字，有兴趣的可以电话问问。


补充内容 (2022-1-26 11:50):
不过你说的那个，和我说建完转手加10W卖奥克兰人基本是一样的。毕竟有些人就是想赚块钱。

猩猩都叫兽

阿苏2016 发表于 2022-1-26 11:48
呃，我说的是其他城市的价格，不是基督城的。
但是因为builder是全国连锁的，所以我觉得应该差不多吧。
...

我以为你会继续看空，不出手呢。。。小地方新建房划算吗？会不会买在山顶？现在外地下跌风险很高啊。。。

阿苏2016

猩猩都叫兽 发表于 2022-1-26 11:57
我以为你会继续看空，不出手呢。。。小地方新建房划算吗？会不会买在山顶？现在外地下跌风险很高啊。。。 ...

我没出手啊。傻疯了这时候出手？
我只是仔细了解下各个环节多少钱，
知道的越多，越知道哪些地方容易被人宰。
这样才不会在一个新房100W，二手房150W的地方被人坑嘛。
隔壁房屋交易区不少奥克兰的在卖，价格都小跌。觉得看涨的可以出手呀。

补充内容 (2022-1-26 12:03):
小地方的洋人和我们有共识，高价先宰奥克兰投资客。划算的留给自己人。
去年他们卖了不少这样的。都是奥克兰和惠灵顿的

猩猩都叫兽

阿苏2016 发表于 2022-1-26 12:01
我没出手啊。傻疯了这时候出手？
我只是仔细了解下各个环节多少钱，
知道的越多，越知道哪些地方容易被人 ...

自住房还是有些个人感情在里面的，不单是房价加地价的简单结合。新房比较相似，无非是面积，装修等。老房子比较的点就很难把控，可能你面积大但是他院子更舒服，可能就有人会去把一个抢上去而另一个价格上不去。

我要买车

阿苏2016 发表于 2022-1-26 10:29
那就多花点钱，反正都是华人自己赚了，如果你不介意的话。

看来我要少说了，不能让你知道太多，你还是好好学习，省着点过吧，打番的不如抬杠挣得多，毕竟抬杠涨学问

猩猩都叫兽

阿苏2016 发表于 2022-1-26 12:01
我没出手啊。傻疯了这时候出手？
我只是仔细了解下各个环节多少钱，
知道的越多，越知道哪些地方容易被人 ...

哈哈，无奸不商，人家可不在乎你是不是自己人，只是宰多宰少的问题罢了。小地方没啥潜力，更不能接盘。

阿苏2016

我要买车 发表于 2022-1-26 13:07
看来我要少说了，不能让你知道太多，你还是好好学习，省着点过吧，打番的不如抬杠挣得多，毕竟抬杠涨学问 ...

没错没错，是得省着点，好几个孙子等着呢。

阿苏2016

猩猩都叫兽 发表于 2022-1-26 13:07
哈哈，无奸不商，人家可不在乎你是不是自己人，只是宰多宰少的问题罢了。小地方没啥潜力，更不能接盘。 ...

没错没错，就好像论坛里的等着脱手的炒房客们，那可不在乎是不是华人自己人。

新马甸甸

昨天电台call in节目有讨论建房，洋人公司西区大包要价$4000-$4500了

longzi

吃草的狮子 发表于 2022-1-25 12:24
现在起码3000一平米起

现在有这么贵了呀 我的天呐