新西兰华裔房地产开发商败诉需赔巨款https://www.stuff.co.nz/national/crime/127356343/pkeno-piranha-property-developer-must-pay-out-over-5m-to-jilted-backers
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新西兰Stuff新闻媒体报道，一位被称为 "Pōkeno食人鱼 "的房地产开发商因欺骗其共同投资者而被判在家监禁9个月，在因交易失败而败诉的民事案件中，她现在被命令向他们支付超过500万元纽币的赔款。
在不断发展的怀卡托城镇Pōkeno的边缘 地区，一个巨大的住宅开发计划在Xiaoling（Annie）Shiu的商业伙伴意识到他们被骗，向她支付了50万元纽币的 "中介费 "后，该计划宣告失败。 
今年1月，Shiu（又名Annie Chen）因这一罪行被判处家庭拘留和150小时社区服务。
8月，她再次出庭，因为她的前合伙人提出了民事索赔，指控她欺骗他们为土地支付高价，谎称他们将分享将五个购买项目合并为一个巨大的1500套住房开发项目的利润。 Christian Whata法官本周在奥克兰高等法院对该案作出判决，该案集中于五项房产购买，总面积为154公顷，总金额为2776万元纽币。
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Shiu说服投资者Zenlin 'Robert' Luo和Ang 'Anny' Yip签订了各种合资协议，他们为五块地中的四块地支付了所有押金，这些地块的价格高于市场价格，但需要作为进入该土地的门户。
然而，Shiu为自己保留了最大和最便宜的那块土地。 担任销售中介的房地产经纪人埃里克-切斯（Eric Chase）作证说，他们一直计划将这块土地作为一个整体来处理，并平分利润--否则罗和叶就没有必要支付过高的价格。 
在发现Shiu通过声称发现者费用是支付给他的反手礼后，是Chase揭开了交易的序幕。他对这种说法一无所知，并向严重欺诈办公室举报了Shiu。
Shiu的律师David BigioQC在法庭上辩称，她的欺诈行为并没有玷污整个交易，但Whata法官不同意。 Bigio还辩称，没有任何文件显示曾经作出过承诺，即使作出了承诺，也是非常模糊的，不能说罗和叶是在此基础上被诱导进行交易的。 相反，他对罗和叶的证据表示怀疑，并认为罗和叶是在购买后才接触到大通的愿景。 但Whata认为，事实表明承诺已经做出：整个地块有一个发展计划（由前国会议员Bill Birch起草），销售速度快，价格虚高，以及所有合伙人都知道未来重新划分为住宅区会增加土地的价值。 他说，Shiu在佣金方面的谎言 "支持一种推断，即Shiu女士也在欺骗Luo先生和Yip女士，让他们知道他们可能参与整个Pōkeno West开发项目"。他确信，她从未打算让他们作为利润分享伙伴参与其中。 在案件进行到一半时，Shiu--她没有为自己的辩护提供证据--同意为其中一处房产向罗先生支付250万元纽币。 Whata说，无论如何，他都会下令支付这笔款项。他还命令她偿还罗的623,813元纽币，作为另一处房产的部分押金（以及该款项的利息，直到支付为止），以及40多万元纽币的存款利息。 此后，叶某控制了她的整个购买行为，但提出了专家证据，证明她多付了高于市场价值的250万元纽币；Whata将其折算为150万元纽币，并命令Shiu将其支付给叶某的公司Manfei Ltd，外加131,124元纽币的利息。 总共超过517.5万元纽币，Whata还命令Shiu支付这对夫妇的法律费用，在一系列审前听证会后，这些费用可能会很高。她也已经偿还了非法的佣金支付。 Whata法官确实表示，由于利润分成是 "模糊和不确定的"，他不能命令 "预期损失"。 Whata还要求Shiu和她分居的丈夫Andrew Shiu博士拥有的一家名为CSR Pokeno的公司对这些债务承担共同责任。此后，Shiu似乎已将这些房产的部分所有权卖给了著名的怀卡托商人Qing 'Karl' Ye。 叶和罗的律师西蒙-贾德(Simon Judd)说，他们希望Shiu能自愿支付这笔钱，但如果不能，他们将采取进一步行动。"一方可以采取各种措施，如扣押令、出售股份和扣押财产的命令，我们会考虑所有这些措施。 "我的客户非常高兴法官接受了他们的证据，即他们被诈骗了，被骗了......法官给了我们几乎所有我们想要的。 "但是，虽然补救措施很重要，但对他们来说，讲述他们发生的故事几乎同样重要，法官已经接受了这一点。" 媒体无法联系到Shiu的律师David Bigio进行评论。
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发表于 2021-12-26 11:36:08
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