各种zone的问题

晓小

最近在看地，为什么北岸single house zone也可以割成200-300一块的地？ 还有large lot zone也喝成了500，600，700多平的地？？  single house zone不是最小600平？large lot zone不是4000平嘛？有哪些大神知道这是为什么？另外割成500多的large lot zone和single house zone，还有那个sub啥的，如果都是500多平建一栋房子，地本身的价值有区别嘛？ 相近的location有没可能single house zone500平的比large lot zone更贵？

陌生的香港人

Single House Zone  600 平只是分割出來的空地才需要  有現在房子那塊不用 所以不一定要1200才能分   Large Lot zone 則是空地分割才需要4000 平方米   再說 你也不知道是什麼時候分割出來的  例如5 6年前批出的分割就是用前朝標準批下來  當時沒有這個要求  更不用說 或者該區有額外的 precinct plan - 這都會有和一般 zone 標準有不同的面積  都要看看他們什麼時候批和相關批文才能了解是什麼原因

晓小

陌生的香港人 发表于 2021-12-20 01:05
Single House Zone  600 平只是分割出來的空地才需要  有現在房子那塊不用 所以不一定要1200才能分   Large ...

那分割成l500 600平的large lot zone，本质上和single house zone的土地没区别了是吗？我看文件上显示盖房标准按照single house zone的标准来！看中一块地是large lot zone分割出来的，80多万，附近single house zone的地也差不多80多万，所以考虑敢不敢买

陌生的香港人

晓小 发表于 2021-12-20 11:18
那分割成l500 600平的large lot zone，本质上和single house zone的土地没区别了是吗？我看文件上显示盖 ...

你看到的這個申請是什麼時候批出的呢？確定不在precinct plan 範圍裡？ 如果有precinct plan 有些內容可能和一般single house zone 的要求差不多

如果是已經割成這樣那是的 基本沒分別了  不過就開發來說則比single house zone 更壞 - 因為要知道明年那個新政其實對large lot zone 並不適用  

晓小

陌生的香港人 发表于 2021-12-20 12:51
你看到的這個申請是什麼時候批出的呢？確定不在precinct plan 範圍裡？ 如果有precinct plan 有些內容可 ...

是期地，明年底出来title，文件是已经出来了，批了。明年什么政策？？？

rzrljb

管他呢，反正明年就不这么分了

晓小

rzrljb 发表于 2021-12-20 14:26
管他呢，反正明年就不这么分了

明年不这么分什么意思？？？那可以买吗？

陌生的香港人

rzrljb 发表于 2021-12-20 14:26
管他呢，反正明年就不这么分了

Large Lot Zone 不受新政影響 還是不能隨便建3個呢

晓小

陌生的香港人 发表于 2021-12-20 14:51
Large Lot Zone 不受新政影響 還是不能隨便建3個呢

到底什么政策啊

陌生的香港人

晓小 发表于 2021-12-20 15:05
到底什么政策啊

我以為你挺懂呢  明年全國大部分城市容許在市內住宅區 建3個x3層你不知道嗎 ？ 不過你想買的要是large lot zone 就沒有這個優惠

rzrljb

晓小 发表于 2021-12-20 14:29
明年不这么分什么意思？？？那可以买吗？

政府新法案，中密度法，以后single house zone就没有了，除非特殊地区，以后都能分，都能盖3层

补充内容 (2021-12-20 16:06):
large lot 不算了

晓小

陌生的香港人 发表于 2021-12-20 15:38
我以為你挺懂呢  明年全國大部分城市容許在市內住宅區 建3個x3層你不知道嗎 ？ 不過你想買的要是large lo ...

哈哈，就是不懂才在这里问，就算允许建3层，我也不会建啊，最后建两层