16万pr涌进房地产市场是伪命题

webb

以前，新西兰每年的常态化移民数量是五万五左右，自从工党上台后大幅削减移民数量，甚至是关闭大门，尤其是最近一两年疫情期间，几乎没有多少移民。这16万还不够以前常态化的移民数量。

这批大赦移民已经身在新西兰，他们即使没有买房总要租房吧，买一个房子再把租住的房子退掉，总需求上并没有改变，只是房子换个名字而已。

第三，这批大赦移民中，很多人本来就不富裕，是来新西兰赚钱的，很多人定期往国内汇款，在新西兰存款并不多，离买得起房子还有5-10年的时间。

第四，他们还没有拿到PR，拿到后六个月才能买房，离进入市场还有一段时间，1-2年。

红叶疯了

楼主 这个东西是预期 买房就好比股票 炒的就是预期 分析那么细没太大意思 利好就是利好 只要不是利空就会助涨 只是多少的问题 其实你要真分析应该分析利率走势  这16万人已经属于以后有购买权利的一方 肯定对房市有推动作用。

Premix

为什么老有人说新移民穷？招谁惹谁了：）

261874939

楼主的观点我很赞同，除了现在够资格申请当中的技术移民之外，其余的就跟你第三点一样，根本没存款都是打工赚钱汇款回国养家的。

买房主力军就是在申请技术移民那批。。

16万有个5w买房大军就不错了，其余该租房还是租房。

我想说的是，肯定对房市利好。哈哈

bada

你说的说法我觉得有很多点没有考虑到。我保守估计16万人里面有百分之三十的人可以在拿到pr后半年内买房.

comsuntech

房市重要的是人口红利，很多现在在奥克兰的人都在等待边境开放逃离奥克兰。很有可能未来奥克兰没有人口红利可吃

lodn

每个国家被大射的群体，房子是都是政府安排，不需要自己买房

skyjustin

就算真没钱 在新西兰只要肯吃苦 工作时间拉长点 收入就会很高 再把全家人接过来 老家房子卖了凑个首付 贷款肯定没问题

moonIlight2013

261874939 发表于 2021-10-23 23:06
楼主的观点我很赞同，除了现在够资格申请当中的技术移民之外，其余的就跟你第三点一样，根本没存款都是打工 ...

最多这帮人能支持一下租房二级市场就不错了，等大赦的人，你想想怎么也不是高技能高薪的，换句话，大家都没钱，现在奥克兰房子这么贵，他们怎么可能马上买房，能有个首付就不错了，假如夫妻双方收入很低，估计贷款很难cover首付之外的房子价格。

一帮sb认为来这里打工的都是土豪，不说别的，来新西兰的中国人平均远不如去美国加拿大的有钱，很多人不知道来自国内哪里，那国内地名我都第一次听说。靠这帮人接盘，除非脑子被驴踢了的人才想出来。

冬天的风

moonIlight2013 发表于 2021-10-23 23:47
最多这帮人能支持一下租房二级市场就不错了，等大赦的人，你想想怎么也不是高技能高薪的，换句话，大 ...

炒作的是预期，不管这个预期是真是假是对是错，那些根本就不重要。重要的是大多数人相信未来会有16万人的需求推高房价就行了。

sunjiadayuan

建筑工地的成手收入比所谓的白领高。白领小时$35，每周税前$1400。不少工地成手小时$32，每天10小时，每周干6天，每周税前$1920。有不少盖房子卖的小开发商就是靠这样的积累走上富裕道路的。没有买房子的白领，他们可能随房价上涨越来越弱势。另外，买房子是一种投资！原来政府规划：到2030年，奥克兰人口增加80万人。

Raine雨宸

a366232446

大赦本来只是个利好，但是真正原因还是全球放水。 19年和大赦前实际上人口没啥变化，为啥18，19年不涨，20，21这么凶？ 现在通膨率4.7，利息才3.3。。。再看看现在房租涨的。 kiwi都被激起来抢房了...

补充内容 (2021-10-24 02:03):
算好自己收入，如果能扛到6%+ 能买就买

alike0932

261874939 发表于 2021-10-23 23:06
楼主的观点我很赞同，除了现在够资格申请当中的技术移民之外，其余的就跟你第三点一样，根本没存款都是打工 ...

只要有新韭菜，怎么割，割多少，割完是包饺子还是炒鸡蛋那都不是事，重要的是要有韭菜才行

xuli019

房地产要的是信心 这个好消息提供了很多信心

hfh555

261874939 发表于 2021-10-23 23:06
楼主的观点我很赞同，除了现在够资格申请当中的技术移民之外，其余的就跟你第三点一样，根本没存款都是打工 ...

  你说的很正确，其实真正近期需要买房的主力军是技术移民，而且是技术移民中工资较高，又有一定储蓄的人，这样的人主要还是以华人，新加坡，韩国、马来西亚以及部分印度移民为主，我认识一些非礼宾和印度朋友，虽然都有工作，但是奈何家里人太多了，基本没从国内带过来什么储蓄，甚至还要寄钱回国养老人亲友，大多也是租房，现在聊天更是感叹房价涨的太快，根本近期不敢想象要买房，如果买的太远，工作就不方便了，所以，对于将来的房子需求预期，其实要大很大的折扣的。
  目前炒房，炒将来预期的不少人，还是需要三思，不要步子太大了

auckland.clark

楼主说的有道理。

其实，这个16万人，有不少人在2018年10月外国人限购前已经买房了。大部分是在租房，但是他们是有房住的，期待的差别就是能改善一下住房条件。

同时，还要看到NZ护照流出的问题，新老KIWI流出新西兰，大部分也是卖房走人的，这个群体每年抛向市场的房产也在5000---8000套左右。

把这些因素结合起来分析，绝对不是看多派那样的乐观。

Elddies

哈哈～ 想一想当年政策不是PR不能买房以后房价掉了多少，就能知道这次可以看涨多少了。
另外说起来是16万，后面可能是总人口20万的家庭，楼主身边过去几年有几个新移民不买房的呢？
大赦移民里都没有钱才是伪命题，他们只不过没有年薪十一万而已。但是两个人工资攒一攒买套房还是不难的。

我要买车

现在政府这16万人使得那些花几百万投资移民的人感觉被骗了，政府的移民政策没有一致性，花了几百上千万投资新西兰，先不说资金成本，最后移民是和外劳一批获得的，一点都不香，不如不移民呢。

回家跟亲戚朋友聊天，都不好意思说移民新西兰了，亲戚朋友可能还在背后说她装b，认为是大赦呢

vodafone2degree

多说无益，该买的还会买。
等腰斩的还会等。
问问办贷款的，申请的人多吗？他们闲着吗？

skyjustin

现在不买独立屋 以后和新移民一起做邻居住联排就是了 工党上台后大幅削减移民数量 甚至是关闭大门 限制外国人买房 那为什么分割出来的土地越来越小 而不是越来越大呢？

我没JJJJJ

vodafone2degree 发表于 2021-10-24 11:27
多说无益，该买的还会买。
等腰斩的还会等。
问问办贷款的，申请的人多吗？他们闲着吗？ ...

认识的有身份要准备买房 银行那边从递资料上去，现在2周了，下周还少了1天，还没批下来。不知道这是不是正常速度

vantasy0916

Elddies 发表于 2021-10-24 10:13
哈哈～ 想一想当年政策不是PR不能买房以后房价掉了多少，就能知道这次可以看涨多少了。
另外说起来是16万， ...

这个16w是已经包含配偶子女的. 所以也就4-5w个家庭。
还有激素hi如果是来的早的打工一直上不了岸的，要知道以前买房是不要pr的，有能力的早上车了。如果是拿着open签没工作的，银行里是贷不出钱的。如果普通的上班族，夫妻俩加一起，都是5-6w的话，正规操作不打擦边球的话，80w的额度已经是顶天了。就算他们有20w首付，能接盘的也就是100w的，打到顶了。
大赦本质利于社会稳定，对于房价有一定的托底作用不可否认，至少很利好租赁。但是那些说到大赦就说暴涨和原地起飞的，需要补补脑。

冬天的风

vantasy0916 发表于 2021-10-24 13:34
这个16w是已经包含配偶子女的. 所以也就4-5w个家庭。
还有激素hi如果是来的早的打工一直上不了岸的，要 ...

你说的很对，我也很赞同。

但是，中介们可不这么认为，个个都像打鸡血一样宣传 马上就会有一大堆人过来抢房。

关键是，他们人多势众，掌握了话语权，老百姓更愿意相信他们，怎么办。

kikilulu

comsuntech 发表于 2021-10-23 23:17
房市重要的是人口红利，很多现在在奥克兰的人都在等待边境开放逃离奥克兰。很有可能未来奥克兰没有人口红利 ...

房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。

rzrljb

sunjiadayuan 发表于 2021-10-24 00:12
建筑工地的成手收入比所谓的白领高。白领小时$35，每周税前$1400。不少工地成手小时$32，每天10小时，每周 ...

没有这个规划，2030年政府预期奥克兰人口200w，增加30w而已

vantasy0916

冬天的风 发表于 2021-10-24 13:38
你说的很对，我也很赞同。

但是，中介们可不这么认为，个个都像打鸡血一样宣传 马上就会有一大堆人过来 ...

这点我同意，一个很有趣的观察是，我们公司好几个三哥前几个月都在谈贷款买房， 但是一个都没买上。他们并不是空军，而是要么没有足够的首付要么贷不出钱。 所以16w人其实真正能顺利进入房地产市场的，并不多。他们得购买力也很有限，有没有高薪高存款就差得pr得人，当然有，但是要知道年入税前950K以上得人，已经是全新西兰收入人口得前5%了。这16w里面有多少这样得？
很多人说开了边境怎么怎么样，仿佛开了边境是只进不出得，新冠以前边境一直开着啊，16年前没pr也能买房啊，哪年得涨幅比得上去年？这让我想起了澳门福建斩龙团，拿着运气当实力。拿着经验当客观规律。

现在被忽悠得主力都是已经在这里得，想着挣这些移民钱得，他们爱炒去炒把，多数就是击鼓传花最后一棒。我不认为房价会腰斩或者大跌，但是我认为今后几年得涨幅估计可以忽略不记，选择会多很多，过去这 一年把后面几年得幅度都提前吃掉了。现在高杠杆进场得，很有可能是连利息都跑不过。
当然，如果是现金多的装不下没地方花买房买地屯着得，当我没说，您是大爷，您没问题。

至于刚需，如果现在手头有首付，收入稳定贷得出款，已经是百里挑一得优质韭菜了，好好得选选能住得满意得房子，明年后年应有不少选择，上个可以当祖宅住得得那种就行，千万别急着上车买个破区破房。回头卖又卖不掉，涨又涨不动，还得托人挂水电费让孩子去别的区上学

猩猩都叫兽

很多人只是租一个房间而已，等身份下来如果是把一家弄过来，至少也是租个2房吧。分租的很难了以后可能，但是整租和销售可能还是有帮助。具体有没哟能力接盘，应该会有些，哪怕1-2万人，对市场也是很大影响。不过那时可能80万只能买公寓，连联排的买不了了。。。

liao634647

谁说拿到pr要6个月？只要之前在新西兰住够6个月就可以了啊

辣妹子辣

vantasy0916 发表于 2021-10-24 13:53
这点我同意，一个很有趣的观察是，我们公司好几个三哥前几个月都在谈贷款买房， 但是一个都没买上。他们 ...

新移民表示认同，这两年这个涨法，我认识的不少手里有钱买房的早就已经盯上期房了，都怕等到有了身份再买房子涨到买不起的地步了