最近这些新政怎么感觉就是为抬高房价而设的？？

lastingjun

说说近来两项新政吧！


第一个租金每年只能上涨一次：
     我很想知道有多少人租房每年都涨2次? 是不是真有这样的房东?这条例不就说明让房东记得每年要升房租哦合法的政府支持！


第二个房屋要增加设备以令到住房更舒适更安全：
     这点是好的但问题是增加了设备然后房租你确定房东不会升租金?那来的自信？上边那条可是说明每年都能涨房租哦！


再说刚出的住房条例
第一明线由5年增加到10年，10年以内出售要纳税，这个看上去很好但房东有两个选择。
1：10年以内需要卖，屋主会会把税金加到房价上去?不加的才是傻吧！原来50万但要交税啊那就卖70万好了。2：原本5年可以出售的，但屋主等到10年才出售那市面上房源只会越来越少，越少就越多人挣抢那房价自然水涨船高。条例也说明新建的可以排除，那投资商可以继续买买买建建建，房价也就是只能升升升。
第二点是首次购房补贴这个就真是搞笑 10年前补贴也是这么多,10年后补贴也是这么多就只是把限制要求改了改9万5以下都可以申请，我这小地方工资能上到40每小时都是天价了，请问奥克兰正常水平要干啥工作才能达到?
第三点取消房贷抵税对于小市民就是噩耗，但对于几款房收租好像没啥感觉啊把租金升升不能抵消也能平衡一下啊，那租金又得上涨了。


以上这几条不都是为了上涨房租房价而生的吗?

微苦蓝山

哇 太好了，朋友圈一片鬼哭狼嚎的，原来都白哭了
楼主要去劝劝他们啊

麻油花

我想知道如果贷款买坟墓有没有补贴？

无色咖啡

好吧，很佩服你，可以把这么坏的事情往这么好的方向去想，也佩服你的乐观精神。
anywyay, 看未来三个月半年，估计就知道走势如何了.

vampire控

工党可能是想涨房租又能多收税了

吟风听雨

你这逻辑有问题啊。“屋主会会把税金加到房价上去”，他是可以加，但是加了以后高过市场价太多，那房子没人买啊，而且新房不受限制，所以投资客和刚需买家都可以选择新房，为啥加价买老房呢？

包不同

果然是不管出什么政策都会有人认为房价必涨，你认为卖方你开多少价别人就一定会接受？

261874939

政府就是觉得割不动无产阶级才动手直接割有产阶级，特别是背了很大比例贷款的投资者。。无产去哪都能吃上福利的饭，有产除了卖房没别的选择。。身边一些朋友都在前段时间高价解套。。我现在只觉得他们真的太牛逼，眼光看的真准啊！。

sunxu77

其实就是这么回事。
1.这次以来房东肯定要转嫁cost到房租上。知道为什么一周后涨最低工资吗？因为要填补上涨房租的漏洞。所以对无房打工族来说这工资等于白涨了。

2.房租暴涨之后会有更多的首套房购买者入市！因为房租付的比房贷还多。进一步推高需求！而已经买投资房的人就继续出租等10年后再说呗，所以房源进一步减少推高房价！

3.新房不受新政影响，所以有钱的投资人会在周边开发新地盖新房！由于房屋供给不足，新房供不应求进一步推高房价

4. 涨完最低工资后，成本转移到中小企业主，物价势必再涨！这样人工，原材料全面涨价，建房成本节节攀升！进一步推高房价！

其实这个新政就是挤首次购房者的奶的，首次购房者不是等吗？我要你等不起，我要你付不起房租不得不买房，而且要买新房。肥了开发商，苦了老百姓！！！！

英雄爱江山

如果你以“卖房方会转移成本到买房方”的逻辑话，任何抑制房价的措施都会导致房价上升的。

ilmaro

正所谓 上有政策 下有对策 ，道高一尺 魔高一丈 ……

sunxu77

英雄爱江山 发表于 2021-3-24 16:39
如果你以“卖房方会转移成本到买房方”的逻辑话，任何抑制房价的措施都会导致房价上升的。 ...

事实不就是这样吗？ 澳洲抑制房价的方法更多，房价呢？ 国内抑制房价的方法也层出不穷，房价呢？ 香港抑制房价的方法也多，房价几乎世界第一了。

bintoo

sunxu77 发表于 2021-3-24 17:02
事实不就是这样吗？ 澳洲抑制房价的方法更多，房价呢？ 国内抑制房价的方法也层出不穷，房价呢？ 香港抑 ...

我也觉得是这样，其实我认为政府实际上只是想打劫一下房东，补贴一下财务黑洞而已，本质上根本不是打压房价。

ilmaro

bintoo 发表于 2021-3-24 16:09
我也觉得是这样，其实我认为政府实际上只是想打劫一下房东，补贴一下财务黑洞而已，本质上根本不是打压房 ...

这才是真相……


新西兰政府，税税税 才是最得要的事……

物品的价格从来不是房东决定的，而是由供需关系决定的。
这么浅显易懂的道理还用在这说么？ 你可以涨租，但是你别忘了 还有很多不涨房租的房东了（这些人根本没那么高的杠杆），你可以把房子标的很贵，但是也有着急出手卖房的人。所以不要自以为是的想当然的来说这些子虚乌有的话。

alike0932

政府乐见你涨房租，房租涨的越多税收的越多，或者涨到一定程度别人就去买自住房了，哪怕是公寓也是自己的房子，正好政府大片廉价公寓等着接盘，你玩不过政府的。

bintoo

匿名者 发表于 2021-3-24 17:12
物品的价格从来不是房东决定的，而是由供需关系决定的。
这么浅显易懂的道理还用在这说么？ 你可以涨租， ...

房租以前是“贪婪”的房东定的，现在是政府和房东路联手定的。

以前一家自吃，现在多个政府家家都吃，有多少房东是没有贷款全款买投资房收租不受影响的？这就如涨GST对于物价一个道理。

vampire控

bintoo 发表于 2021-3-24 17:09
我也觉得是这样，其实我认为政府实际上只是想打劫一下房东，补贴一下财务黑洞而已，本质上根本不是打压房 ...

正好到税期了，政府好算盘

狂奔的蜗牛!!!

原来50万但要交税啊那就卖70万好了。

果然想法很独特。我还听人说过，房价为什么会跌呢，没有人会亏本卖房子的。深以为然。

alike0932

sunxu77 发表于 2021-3-24 16:39
其实就是这么回事。
1.这次以来房东肯定要转嫁cost到房租上。知道为什么一周后涨最低工资吗？因为要填补上 ...

政府乐见你涨房租，房租涨的越多税收的越多，或者涨到一定程度别人就去买自住房了，哪怕是公寓也是自己的房子，正好政府大片廉价公寓等着接盘，一边打压房东一边降低新房/首套房门槛，你玩不过政府的。北上广香港悉尼都是有人口基数摆在那的刚需，永远不会跌的。另外你说房价会继续升高，政府也乐见你升高，大批建筑从业人员因此才不会失业，又能撸税，房市崩盘的可能性也小了，一箭N只鸟，姐心大没这本事，背后的Grant Robenson才是房价皇帝，哈哈哈

lastingjun

吟风听雨 发表于 2021-3-24 16:25
你这逻辑有问题啊。“屋主会会把税金加到房价上去”，他是可以加，但是加了以后高过市场价太多，那房子没人 ...

你意思是现在房价对比市场价不高?

lastingjun

包不同 发表于 2021-3-24 16:36
果然是不管出什么政策都会有人认为房价必涨，你认为卖方你开多少价别人就一定会接受？ ...

现在不用卖方开拍卖的已经能把价钱抬高啊。

lastingjun

英雄爱江山 发表于 2021-3-24 16:39
如果你以“卖房方会转移成本到买房方”的逻辑话，任何抑制房价的措施都会导致房价上升的。 ...

现在的新政不就是说为压制房价吗?? 但那一点能做到?

房子是给人住的吧？所以房价涨跌的本质只和人数/供求有关系。目前nz房屋持有量只占40%，只有达到50%才能出现拐点， 这中间还差着数十万套房产的缺口呢。首套购房者也不是傻子啊，谁愿意在房子下跌的形式下入市？短期大家都处于观望阶段造成交易量下降，但是市场是弹性适应的呀，一部分人选择捂盘（房租涨价），一部分开发商降低房屋供应，进一步减少房源量，让真正刚需的买房者加剧竞争， 首先炒热新房板块，挑不到房子的专而求其次向小而破溢价。所以这种局势很微妙，还真不好说一定会降价。不过房价回归理性增涨是一定的。

ilmaro

兄弟，别想太多，政府这种操作，一切都是为了多收点税，让手头宽裕点而已……


真正能抑制房价的，只有一个：贷款利率升高……


没升高之前，就是割中产阶级的韭菜，救财政危机而已……

兰亭集序

收就收呗。现在经济不好，各国都量化宽松。这个不涨那个就涨。
再说了你说加税，你问过银行没？大伙儿都把房子套现了，银行怎么办？不挣投资客的钱了？
现在全球都在通货膨胀，这是大趋势。那新印的几万亿美金刚投入全球市场还没冒泡呢，别急，新一轮的通胀马上就来。再看看银行，手里握着那么多新印出来的钱，拿来擦屁股？？？

lastingjun

匿名者 发表于 2021-3-24 17:12
物品的价格从来不是房东决定的，而是由供需关系决定的。
这么浅显易懂的道理还用在这说么？ 你可以涨租， ...

你是来搞笑的吗? 同一时期房子你隔壁买70万你是屋主你会低过70万挂牌?

英雄爱江山

lastingjun 发表于 2021-3-24 17:27
现在的新政不就是说为压制房价吗?? 但那一点能做到?

现在只是打压投机客，而不是打压投资客，大地再开发对经济是有利的啊，提供就业岗位缓解住房问题还交税。

你说的是对的，房价还是会长。

但政府不是为了使房价降下去，而是使房价升的不那么快。

lastingjun

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2021-3-24 17:18
原来50万但要交税啊那就卖70万好了。

果然想法很独特。我还听人说过，房价为什么会跌呢，没有人会亏本卖房 ...

70万呢可能有点夸张只是比喻，但升个十万八万的应该都有


就像卖买，我拿货成本高了那出售肯定会提高。这是正常生意人的道理

lastingjun

微苦蓝山 发表于 2021-3-24 16:21
哇 太好了，朋友圈一片鬼哭狼嚎的，原来都白哭了
楼主要去劝劝他们啊

楼价涨不是应该哭吗？ 劝啥。