新屋主打算开发，邻居们打算找律师提告了 pakuranga

一天一碗肉

坐标 东区pakuranga heights， beechdale cres。Ra**hite代理的最近刚刚成交 一百多万，六百多平米的破房，之前几年一直换房客，而且房客质量也不咋地，估计前owner觉得不好租就卖掉了。

新owner买了也没出租，估计要分割，然后邻居们这几天已经联合到一起了，说是title上有covenant，beechdale不允许分割，要大家联合去告他

请问如果我不想参与这事情，或者说不愿意花钱和邻居们一起找律师，必须要我出钱吗？ 或者说这钱是必须给的吗？ 因为那房子离我还有几户人家，我也不是很在意他分割，觉得不值得花钱打这种官司。请问大家有这种经验吗？

小手冰凉的兔子

pakuranga那边有很多地都有这个问题。现在开发商买房都不看title了吗。如果你觉得现在的社区环境好，打算长期自住的话，还是参与一下吧，675的地有可能建五六个没有车位的联排。以后车就停到你家门口了。所以不要觉得隔了几户就不关你的事。要是开了一个口，那以后都开发起来，那就是一条街几十个联排，社区变得越来越差。除非你也想以后开发。

pear

楼主也开发算了，不是说 致富要从后院开始吗！

Marill

别告了，等着以后自己也可以当开发地卖

一天一碗肉

小手冰凉的兔子 发表于 2021-3-20 15:54
pakuranga那边有很多地都有这个问题。现在开发商买房都不看title了吗。如果你觉得现在的社区环境好，打算长 ...

真的无所谓，如果开发了，我的还能多卖些钱，以后总要搬去养老院的，只是不想花钱找律师，而且被那么多邻居一起

一天一碗肉

Marill 发表于 2021-3-20 16:09
别告了，等着以后自己也可以当开发地卖

本来我都不知道这回事的，今天割草，跟邻居聊天，问我参加，我说我考虑考虑

我要买车

小手冰凉的兔子 发表于 2021-3-20 15:54
pakuranga那边有很多地都有这个问题。现在开发商买房都不看title了吗。如果你觉得现在的社区环境好，打算长 ...

sunnyhill网球场那里就有这个问题，网球俱乐部把附近的房子都加了锁，不允许开发，之前不是有人Resource Consent都批下来了吗？但是是有condition的，不解这个锁是不可以批consent的，据说那屋主裤子都脱了（挖掘机都来了），就差上床了（拆房子），然后警察来敲门了（又让中介上市卖了）哈哈哈哈

房奴甲

一天一碗肉 发表于 2021-3-20 16:27
真的无所谓，如果开发了，我的还能多卖些钱，以后总要搬去养老院的，只是不想花钱找律师，而且被那么多邻 ...

他们开发了，你的也不见得多卖多少钱，。然后所有邻居的生活质量都下降了。你反正卖房走人了。你为了自己蝇头小利不顾大家，这反正是挺符合自由国家的制度的。你确实有这个权利。但是如果你短时间内不卖房，你其实应该加入他们。我认为一旦这种全民开发的阶段过去，像你这种街区就又值钱了。

beatles

我要买车 发表于 2021-3-20 16:35
sunnyhill网球场那里就有这个问题，网球俱乐部把附近的房子都加了锁，不允许开发，之前不是有人Resource  ...

这形容，画面感很强烈！

陌生的香港人

我要买车 发表于 2021-3-20 16:35
sunnyhill网球场那里就有这个问题，网球俱乐部把附近的房子都加了锁，不允许开发，之前不是有人Resource  ...

既然說Resource Consent 都已經批了 也有condition  還什麼是'不可以批consent' 呢？ 既然已經批RC 那裡面不可能再有什麼'解鎖'的condition 讓這個開發方案不能開始的  要不乾脆就不批了 (再說RC是只為council本身當前市政府的規劃法規服務 不會理會這些私人幾十年前定下來的大清律令的)  可能就是在RC裡放了個advice note 弱弱提醒一下申請人可能有訴訟而屋主不敢動吧  Council 基本上是不管這些私人協議的  由得你們屋主們自己上法庭打起來

房奴甲

陌生的香港人 发表于 2021-3-20 16:53
既然說Resource Consent 都已經批了 也有condition  還什麼是'不可以批consent' 呢？ 既然已經批RC 那裡面 ...

Council 不管因为他们不是执法机构。不等于breach这些地契上的约定限制就不是非法的。地契不归council管，如果他们去管这些事情就越权了，他们不过是地方政府而已。三权分立的国家，民事纠纷都靠打官司，你这香港人应该是了解的吧。这楼主说的开发商犯法，但是要纠正得被侵害的人自己去起诉举证。楼主不觉得自己应该跟其他受侵害的人站在一起，他想从这个犯法的行为中得利，by doing nothing。而他这种选择是不违法的。很清楚嘛。
不知道开发商这样开发以后怎么做新地契，怎么卖。

还是回国吧

大势所趋，要告的赢得耗时耗力，最后是律师挣钱。。。哈哈，楼主不想参与是对的，是我也不会参与

陌生的香港人

房奴甲 发表于 2021-3-20 17:02
Council 不管因为他们不是执法机构。不等于breach这些地契上的约定限制就不是非法的。地契不归council管 ...

你不要那麼激動  我主要只是想告訴樓上買車的council的RC 不會有'解鎖'的條款而已 而這些covenant 本身很多時會對民眾造成一定程度的混亂和誤解 也讓市政府的政策成果事倍功半 更麻煩是這些幾十年前定立 covenant 的創立人很多已經不在世上或者已經和這些地沒有半點關係（都賣了）靠這些社區之力打官司也不知道能不能真的能扭轉局面 最後可能只是花錢花時間  唯一得益可能只是雙方的律師

windtalker

还是回国吧 发表于 2021-3-20 17:07
大势所趋，要告的赢得耗时耗力，最后是律师挣钱。。。哈哈，楼主不想参与是对的，是我也不会参与 ...

联合别人去上告的那个邻居，一定是非蠢即坏 我赶脚，被他联合到的人，也是非蠢即坏 ，我觉得，那个干开发的，也只能自认倒霉，接受教训呗，以后要注意，有没有这种不让开发的合同，

trdeyoualbert

我要买车 发表于 2021-3-20 16:35
sunnyhill网球场那里就有这个问题，网球俱乐部把附近的房子都加了锁，不允许开发，之前不是有人Resource  ...

那个地方去过呀，哈哈哈，这么好玩

windtalker

一天一碗肉 发表于 2021-3-20 16:29
本来我都不知道这回事的，今天割草，跟邻居聊天，问我参加，我说我考虑考虑 ...

你自己觉得允许开发对你自己的地有没有升值的好处？如果不允许开发，你自己的地就是废地，永远不能升值，你怎么看，那些反对开发的人，都是他们自己的地不能开发，所以嫉妒别人的能开发，就使坏上告，所以，能开发的邻居，为了自己的利益，应该一起和使坏的这些人斗，把这个限制合同废了。如果这个干开发的，联合其他愿意开发的邻居，也上告，要求废掉那个不让开发的合同，你会加入么？

bungyjumping999

"Under section 310 of the Property Law Act 2007, your neighbour will have 15 working days to respond to your notice. If they do not respond in this timeframe, then it can be treated as them agreeing with what was written.

You can then take action to rectify the breach and pass all reasonable costs on to your neighbour. However, your neighbour is entitled to respond with a cross-notice if they believe there has been no breach or they are not liable.

You must not take action to remedy the breach before the 15 working day timeframe has expired, nor if a dispute arises between you. Should you choose to take action anyway, your neighbour will not be liable to contribute to the costs.

Should you be unable to resolve a dispute, an application can be made to the court for resolution.

The court can make an order on:

the existence/enforceability of the covenant;
whether any work is required and if so, the nature and extent of any required work;
the reasonable and proper cost of any required work;
who shall pay the cost of any required work;
the time any required work is to be undertaken;
the entry onto any land for the purpose of doing any required work; and/or
any other matters arising.
Any order a court makes is binding on all parties.

If you are purchasing a property with land covenants it is important you understand the implications of this before completing the purchase. If you own land subject to covenants it is important you know what these are and your avenues for enforcing any breach. In any event, you should consult your lawyer to review any land covenants registered against your property’s record of title."


Source:   https://www.bramwellbate.co.nz/h ... %20your%20neighbour,a%20time%20limit%20on%20covenants.&text=In%20some%20cases%2C%20covenants%20are,law%20no%20longer%20supports%20them.


Basically, if your land has a covenant, beware the neighbours will enforce the covenants and stop you from developing.

zhong5487

windtalker 发表于 2021-3-20 17:29
你自己觉得允许开发对你自己的地有没有升值的好处？如果不允许开发，你自己的地就是废地，永远不能升值， ...

看你说的，合计所以不能开发的房子都不能升值了，single zone涨幅惊人的房子不要太多好不好

房奴甲

zhong5487 发表于 2021-3-20 19:15
看你说的，合计所以不能开发的房子都不能升值了，single zone涨幅惊人的房子不要太多好不好 ...

这个吧，某些人看见全民开发就觉得开发就是王道，其实这个疯狂的规模一上去，预支了以后几十年的开发需求了。等这一波都开发完，那些开发多的街道都成贫民窟了。整条街集体降级，生活质量上跟不能开发的街区拉开了距离，人都是追着好区去的，等市场对新联排需求饱和了，就该那些现在不能开发的街区涨价了，那些街区还是能把房子拆了重新盖的，具备升级成豪宅的潜力。那些打算长期持有房产的邻居，打算跟开发商打官司，就是看到了自己长远的利益受到危害，才联合起来保护自己的。这非常不蠢，非常聪明。这样legal cost就少多了，事就得这么办。

楼主看起来是短期内会卖房，那么站队开发商是可以理解的，人总要站自己的利益立场。只要市场不知道他的房子不能开发，他就能卖更好的价钱。但是楼上某人竟然说开发商也可以联合其他人去告不让开发的邻居。。。。呵呵，他是可以告啊，但是事实很清楚，他是告不赢的除非他买下整条街。这事民不举官不究，他只能寄希望于别人不告他，或者别人拖不起官司放弃了，但是他breach了covenent，这个无可掩盖，将来他麻烦没有止境。迄今为止我并没有看见这么干的开发商，大家去北岸pinehill看看有没有人私搭乱建就明白了。另外，楼主说的开发商买地的时候没有看title，这么重要的covenent无视，这是个菜鸟开发商吧。没事踩雷玩的，自己给自己找不痛快。

windtalker

zhong5487 发表于 2021-3-20 19:15
看你说的，合计所以不能开发的房子都不能升值了，single zone涨幅惊人的房子不要太多好不好 ...

所以啊，既然不能开发的，都涨得那么多，那么能开发的，就涨得更多了，完全不是只涨一点，所以，能开发带来的利益是巨大的，所以我觉得，能开发的住户，更应该联合起来，废掉那个限制合同，包括楼主本人，应该加入进来支持开发，而不是去反对开发，那些反对开发的邻居，都是自己的地不能开发，看别人能开发赚大钱，他们嫉妒眼红，就开始使坏反对开发。我说的对么？

261874939

一群屌丝们看着眼红想反抗人家开发商赚大钱。。。

哈哈哈哈 开发商又不是吃素的，建几栋大联排还是很容易的。。

房奴甲

陌生的香港人 发表于 2021-3-20 17:13
你不要那麼激動  我主要只是想告訴樓上買車的council的RC 不會有'解鎖'的條款而已 而這些covenant 本身很 ...

我没有激动呀。但是我觉得你的视角吧，你还站在council立场上，觉得这一切添了麻烦。但是这个covenant真的是个很普世的东西啊，很多国家都有的，美国比如说，大片大片校区各自都有物业，独立屋也有，也有by law，都是管着这些的，这样才能保证住宅区的稳定。新西兰那些老区是零星小房子一点一点盖起来的，那个时候整个国家都没多少人，市政管理很幼稚，什么都没有经验，自然发展。所以那个时候没有成片开发也就没有统一放进去的covenant。这本来是个缺陷的。被UP利用起来推密度，算是歪打正着吧。但是另外那些放了covenant的街区，人家本来就是比较合理地近期开发的地块，有规划的，当然不能给没规划的让路啦。这个我相信短期内是不会改的，这个阶段改就太疯狂了，因为那些有规划的街区才二三十年呢。正处于成熟期的开始。就好像花刚刚开你要把它砍了。

至于谁告，谁花钱，资本主义国家，该怎么办就怎么办呗。就是没有告，那个开发盘的房子也会一直有毛病下去的。

windtalker

楼主，和开发商，如果有尿性，就联合所有支持开发的住户，和反对的住户开干，也许能迫使反对开发的撤诉，以及废掉那个限制合同。毕竟，能开发和不能开发，利益差距是巨大的。如果双方开干，支持开发的一方一定赢，因为巨大的现实利益，能带给你无穷的勇气和必胜的决心，反之那些反对开发的人，没有那么大的勇气和决心，所以从气势和打赢的决心上，他们就已经先输给你了。

小手冰凉的兔子

windtalker 发表于 2021-3-20 19:47
楼主，和开发商，如果有尿性，就联合所有支持开发的住户，和反对的住户开干，也许能迫使反对开发的撤诉，以 ...

如果都这样，奥克兰多少好区要完完，如果真的这么简单能废掉条款，那条款还有什么用？现在很多新开发的小区开发商也放条款的，难道都要废？。还有废不废掉convenant还要去找当初放这个条款的开发商，也不是业主自己说了算。Pakuranga那一片应该是Neil construction，这个公司还是好好地存活着而且干的却越来越大。以前有人去找过他们，就是不管也不废的态度。

小手冰凉的兔子

windtalker 发表于 2021-3-20 19:47
楼主，和开发商，如果有尿性，就联合所有支持开发的住户，和反对的住户开干，也许能迫使反对开发的撤诉，以 ...

如果都这样，奥克兰多少好区要完完，如果真的这么简单能废掉条款，那条款还有什么用？现在很多新开发的小区开发商也放条款的，难道都要废？。还有废不废掉convenant还要去找当初放这个条款的开发商，也不是业主自己说了算。Pakuranga那一片应该是Neil construction，这个公司还是好好地存活着而且干的却越来越大。以前有人去找过他们，就是不管也不废的态度。

小手冰凉的兔子

261874939 发表于 2021-3-20 19:39
一群屌丝们看着眼红想反抗人家开发商赚大钱。。。

哈哈哈哈 开发商又不是吃素的，建几栋大联排还是很容易 ...

那不一定，大开发商不会买600多的地。很有可能是没有经验的新手开发商

windtalker

小手冰凉的兔子 发表于 2021-3-20 20:10
如果都这样，奥克兰多少好区要完完，如果真的这么简单能废掉条款，那条款还有什么用？现在很多新开发的小 ...

所以啊，既然最原始创造不让开发条款的开发商都坐视不管，那么就看支持和反对的双方，谁能斗过谁了，每天去他们家门口呐喊抗议从早上八点到晚上十点，把他们家门口塞满车，看谁先服软。

bungyjumping999

Covenants pass on to the "successor in titles"

meaning to say, once it is transferred to the new owner, the covenant passes on to the new owner, and has nothing to do with the original developer.

The new owner can enforce the covenant against each other.


Covenant in a way is really clever creation under the property law act, it helps to uniform the areas and newer developments.

房奴甲

windtalker 发表于 2021-3-20 20:18
所以啊，既然最原始创造不让开发条款的开发商都坐视不管，那么就看支持和反对的双方，谁能斗过谁了，每天 ...

这里是新西兰啊，不是某土匪国啊，你可以试试哈。

windtalker

房奴甲 发表于 2021-3-20 20:25
这里是新西兰啊，不是某土匪国啊，你可以试试哈。

这是为了各自的利益，抗争，不存在对错黑白正邪 某土匪国某正义国等等，对了，退一步讲，如果反对开发的住户，他们本身的地，是可以开发的，只是出于对未来价值的考虑而反对开发，那么可以放这种住户一马，对那些因为自己的地不能开发，从而嫉妒使坏的住户，必须不能放过他们这种人。