新西兰哪里还适合投资？（奥克兰以外）

NZAUSSIE

在奥克兰已有房（自住和投资），可能今年或明年还想再投资一套，看看各位的意见。

salesonline

蛤蟆屯                    

comsuntech

预测下一个爆点 旺阿蕾

NZAUSSIE

comsuntech 发表于 2021-3-12 19:08
预测下一个爆点 旺阿蕾

旺阿蕾是？

还是回国吧

都适合投资，整个新西兰都涨爆了。。。哈哈

comsuntech

NZAUSSIE 发表于 2021-3-12 19:10
旺阿蕾是？

新西兰北地重镇whangarei，被誉为新西兰未来发展5⃣️小龙之首。港口搬迁带动北地经济，城际铁路连接本地和auckland。

老北

还是回国吧  新西兰感觉到高点了

NZAUSSIE

comsuntech 发表于 2021-3-12 19:21
新西兰北地重镇whangarei，被誉为新西兰未来发展5⃣️小龙之首。港口搬迁带动北地经济，城际铁路连接本地 ...

好的，谢谢，原来是 Whangarei 不过听说那里的房价也已经不便宜了。

金庸大师

老北 发表于 2021-3-12 19:25
还是回国吧  新西兰感觉到高点了

不是感觉高点，世界排名第四

是个狼灭

comsuntech 发表于 2021-3-12 19:08
预测下一个爆点 旺阿蕾

已经爆了，不是下一个了

房奴甲

我觉得陶朗加。这个城市在这一轮里涨幅不大，现在相对比较便宜，就跟奥克兰北岸的情况有点类似。陶朗加周围有大片非旅游相关富庶地区，没有受到太大疫情的影响，消费力有支撑。新西兰现在房地产火热，什么地方都普涨，这个时候容易踩坑。有些地方实际上泡沫很大了，本来是很穷的地方。那种地方这次涨高了很可能十年都不会再涨了。只有实际上经济有实力的地区，居住舒适的地区，将来还有继续增长的余地，投资的出租情况也比较好。

从长期来看，一个国家不同的城市之间的房价结构关系是相对稳定的，短期看则有很多波动。目前的全国普涨就含有很多的波动干扰。

马车会杂工

你们全部弱爆了，我说一个地方 专业厉害人士才看的懂的地方 Mangawhai  看你们的造化了

netic

房奴甲 发表于 2021-3-12 20:40
我觉得陶朗加。这个城市在这一轮里涨幅不大，现在相对比较便宜，就跟奥克兰北岸的情况有点类似。陶朗加周围 ...

为啥这次北岸涨幅相对小啊，我也觉得是，就是不知道原因。

我爱TVB

comsuntech 发表于 2021-3-12 19:21
新西兰北地重镇whangarei，被誉为新西兰未来发展5⃣️小龙之首。港口搬迁带动北地经济，城际铁路连接本地 ...

两年前就研究过那里，感觉比较难发展起来：1）从奥克兰过去狭窄的山路很难发展，开发铁路和新公路要开山成本太高  2）北地地理位置偏，修公路运输成本大，发展港口也不如利用Tauranga现有资源，所以短期内发展前景不大
所以最终我还是选择HAMILTON和TAURANGA。不过WHANGAREI近两年也涨起来了

withmysnow

netic 发表于 2021-3-12 21:38
为啥这次北岸涨幅相对小啊，我也觉得是，就是不知道原因。

说是大家都对北岸大桥还能撑多久有疑虑，以后可能限行，很多北岸土豪都卖北岸搬中区了

pategao

新西兰人口本来就少，房子要有人住啊，奥克兰，，还是奥克兰

陌生的香港人

comsuntech 发表于 2021-3-12 19:21
新西兰北地重镇whangarei，被誉为新西兰未来发展5⃣️小龙之首。港口搬迁带动北地经济，城际铁路连接本地 ...

隨著老皮被踢出國會 這個方案現在有點懸了 最新研究是搬到 Manukau (個人認為這個最make sense 當然如果水文工程和環境等許可的話) 或者 Firth of Thames 那邊

但現政府要應付Covid 又有房價這些更棘手的事要處理 港口搬遷這個燙手山芋看來又只能是 too hard basket  不見得短期內會碰

微苦蓝山

陌生的香港人 发表于 2021-3-13 12:22
隨著老皮被踢出國會 這個方案現在有點懸了 最新研究是搬到 Manukau (個人認為這個最make sense 當然如果水 ...

Manukau好像水深不够似的
感觉Thames很合适啊，不过就是要牵扯到从奥克兰搬出的问题，council未必乐意
这港口是非搬不可的

陌生的香港人

微苦蓝山 发表于 2021-3-13 12:35
Manukau好像水深不够似的
感觉Thames很合适啊，不过就是要牵扯到从奥克兰搬出的问题，council未必乐意
这 ...

是的  所以說Manukau 主要是受環境限制 但一個四面環海的奧克蘭竟然沒有第二個合適位置做港口碼頭  只能說是有點匪夷所思同造物主的諷刺

Thames 也是長途跋涉  支援物流的交通配套也一樣是個問題

微苦蓝山

陌生的香港人 发表于 2021-3-13 12:44
是的  所以說Manukau 主要是受環境限制 但一個四面環海的奧克蘭竟然沒有第二個合適位置做港口碼頭  只能 ...

水太浅，虽然四面环海，但是太浅对于港口来说是致命的

comsuntech

陌生的香港人 发表于 2021-3-13 12:22
隨著老皮被踢出國會 這個方案現在有點懸了 最新研究是搬到 Manukau (個人認為這個最make sense 當然如果水 ...

主要还是交通，如果nz能砸钱室内搞地铁，城外搞城际铁路。什么房价问题都解决了，以后旺阿蕾到奥克兰就半小时。居住在旺阿蕾上班在city，也不是不可以

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2021-3-12 20:40
我觉得陶朗加。这个城市在这一轮里涨幅不大，现在相对比较便宜，就跟奥克兰北岸的情况有点类似。陶朗加周围 ...

tauranga有么有海啸的风险啊？我也去考察过几次，一直没敢下手。。。整体感觉城市支离破碎，陆地和海融合太多，总感觉哪天海啸来袭瞬间毁灭的感觉。。。。。。

netic

withmysnow 发表于 2021-3-13 10:18
说是大家都对北岸大桥还能撑多久有疑虑，以后可能限行，很多北岸土豪都卖北岸搬中区了 ...

大桥确实是个隐患，海底隧道和第二座大桥又遥不可及。

我爱TVB

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-13 13:07
tauranga有么有海啸的风险啊？我也去考察过几次，一直没敢下手。。。整体感觉城市支离破碎，陆地和海融合 ...

当初建立主要城市的时候，对选址方面应该还是经过各种考量的。其次即使海啸，有MT MAUNGANUI那片挡着，对主城的冲击力会减弱很多。。。再说海边那片也不是我们买投资房会选择的吧？

muzhi99

Waipu,新房子一大片一大片的。轻松过百万。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-13 13:07
tauranga有么有海啸的风险啊？我也去考察过几次，一直没敢下手。。。整体感觉城市支离破碎，陆地和海融合 ...

有的，但是你不要买半岛上的就好了，买地势高的呗，什么伯利恒，西边，有海景又高还有好学区。东边那个welcome bay也高，但是起伏大，可能开发难度不太小。陶朗加这个城市很干燥，我也不太明白为什么，但是就是很干燥，冬天去河边林地也不湿，更不用说房子楼下了，我出租房楼下一个studio长期没有人住，房客也懒得过去开窗，也不潮不霉，那个是半地下哦。所以房子维护倒简单。房客情况也好，没什么乱七八糟人。我买的时候大家都去买半岛上的，那些人都挣了钱了。但是我就是不知道这个房子我持有多久，怕几十年里有一次海啸不就歇菜了，那一片绝对是有危险的。

你说陶朗加城市支离破碎，你不觉得吗，那个城市的地理格局很像奥克兰呢。是个迷你版奥克兰。去陶朗加别买木头房子，当地人都是砖房爱好者。几乎所有房子都有太阳能热水器，因为阳光比较充沛，他们冬天电费动不动就几十块钱，也不冷，比奥克兰能暖和点，估计主要是干燥的原因。

房奴甲

我爱TVB 发表于 2021-3-14 02:00
当初建立主要城市的时候，对选址方面应该还是经过各种考量的。其次即使海啸，有MT MAUNGANUI那片挡着，对 ...

前几年去买Mt Maunganui的人都挣了大钱。我15年去买的时候五十多万可以买个挺大的地，带个破小房那种，没多久那边都一百万了。但确实揪着心怕海啸。