基督城房价个人看法，欢迎评论

zks19960911

继奥克兰房子疯狂的涨价之后，基督城也迎来的房价的疯涨热潮，看了一段时间房子有以下想法
基督城房价较其他城市低是有原因的，四面都可以往外扩，北边的Kaiapoi Belfast, 西边的Yaldhurst Templeton, 西南的Prebbleton,南边的Cashmere，东边的Bromley，还不算一些开车2，30分钟的小镇。基督城工作机会并不很多，经济也不是很繁荣，人们生活比较安逸，户外运动爱好者的天堂。

最近很多好房子也都拍到最高170万的高价，确实不可思议，比房子本身价值高出三四十万都很常见

出租房新规即将落实，很多房东不愿花钱改和维护，正好趁着这波热潮把手里被房客霍霍的破房子之前45万都没人要的现在卖到55万甚至60万，典型的坑人，买的人被坑的还要成为接盘侠，尤其买来自住的还要花几万块修房子

很多破房子都拿出来趁着这波热潮卖，能多卖10万甚至更多

从2月以来的房子基本都是拍卖，像negotiable的基本都是不怎么能住的而且很多都改成deadline sale，一般来说估价45万的房子（不是政府估价，是homes上的）最后都能拍到60多万，有些好区的一般房子能卖到90万甚至100多万

很多从其他地方来的投资者来基督城抢房子，像奥克兰2，300万一套卖了能到这买两套甚至三套，再加上杠杆就根本不用在意价钱，其实真正基督城本地投资者抢房的并不是特别多，很多自住的首套购买者（包括我）成了炮灰，好不容易攒了首付准备买房子了发现根本买不了

新开发区的期房从去年底到现在价格也涨了百分之二三十，一月二月时候基本是一天一个价

总之这个市场已经不正常了，既然有三种卖的方式（auction，deadline sale，negotiable）就肯定各有优劣，当一种占绝大多数的时候就是市场出问题了，有很多朋友告诉我在这赶紧买房，以后就再也没这个价格的房子了，我是不信的，基督城16年17年的时候有一波房产热潮，18-19年冷却跌了将近10万，现在这么火热一旦调控政策下来了或者太高位没人接盘了虽然可能不会像奥克兰那样腰斩可肯定会下调，经济这么烂的情况下房市是全凭着低利率和通胀在往上顶，更何况现在的现状不是很多人没有房住而是有很多投资者手里可能不止好几套房子，租房子的找不到租客

前两天在stuff上面看到一个帖子说有个wellington kiwi花了比预算多很多的钱买了首套住房却一点也不开心，一旦利率涨房价跌像这种高位接的就很可怜了

我现在还在看还在等，分析了这么多理智说不能买可还是很想一个自己的住房，不想现在当大傻子冲进去多花10万拍下来一套出租房。大家怎么看？欢迎评论讨论

巴依老爷

好帖子
飞利浦大叔这种帖子大胆点直接砸精华就好~
并可以提示大BOSS加首页置顶现实

pategao

说的很对啊，那个地方还敢追高？

iceeternity

强烈支持呀，我们也是疫情回来开始看房子，发现越看越贵，去拍卖感受一下，一个地震没有保险的房子，居然5个买家在争，恐怖

penguin

写的很好。那什么时候房价会回调呢？

allench

基督城地震之后是把未来20年的地都给直接释放出来了，现在很多开发商的地都卖完了，在建的都已经卖了，据说现在应该是没地卖了，就算有，也是被投机者买了之后再拿来卖，要加很多价买。

地是可以开发，关键还是要看基础设施，如果政府不给批钱建基础设施，那你周边地再多都没用。

当然，这个也只是我根据一些做建筑的朋友那边听来的，具体怎么样还是要靠自己去做研究，反正我是不买了，一是钱不多，而是怕当接盘侠。

tyzdyz

我是2020年7月去考察的。 当时30万如果不挑区， 不挑好条件的话还是有选择的。 as is where is 的700 平米平地大房20多万就拿下。

不过看了一个星期还是放弃了. TC2TC3的， 不知道回头整地是不是无底洞， 而且， 各种形式的联排， UNIT， 供应太多了。

现在也这么吓人了， 没想到啊。

xli422

现在老房子的政府GV是和2016年的时候GV是一样的 基本上GV没怎么涨过
所以 2021年的房子GV已经不能用2016年时候的GV来衡量了

xli422

40%的首付政策出台以后 旧房子估计还是会往下走一点 但是新房子很难下跌 因为地价已经涨上去了 材料也已经涨上去了 人工也已经涨上去了 总体的成本都已经涨上去了 如果要等回调 那就看看老区的老房子把

新人

四面可扩张不是房价低的原因吧，一直就存在，以前和奥克兰放假差距也没那么大。可能就是没人吧，移民相对比例少，没啥活力，瞎猜猜。

Philip_J._Fry

巴依老爷 发表于 2021-3-7 16:57
好帖子
飞利浦大叔这种帖子大胆点直接砸精华就好~
并可以提示大BOSS加首页置顶现实

收到。明白。谢谢老爷。
确实是好帖子。

guoguo20172018

房价可能会趋于平稳但是降价是不肯能的

20080428

个人觉得这次全球货币放水， 涨是肯定的， 值不值因人而异， 如果手上目前连自住房都没那就别犹豫赶紧入， 钱不凑手可以先买个小的或者crosslease凑合， 只要别买apartment就对了， 房子永远是赔钱货，地才是王道， 不管是独有地还是crosslease地， 如果有条件地越大越好.

未来含地房产稳定上涨，随疫情及全球经济变化会震荡调整小幅下调， 利率会有影响但是作用不大， 房租下降，apartment 暴跌

20080428

慎用杠杆， 利率肯定会升上来， 房租肯定会下降， 只要保持在可控范围内就行
只有当潮水退去时，你才会知道谁在裸泳

冬天的风

20080428 发表于 2021-3-8 10:20
个人觉得这次全球货币放水， 涨是肯定的， 值不值因人而异， 如果手上目前连自住房都没那就别犹豫赶紧入，  ...

基督城工作机会确实太少了。。收入低，物价高。

20080428

冬天的风 发表于 2021-3-8 13:24
基督城工作机会确实太少了。。收入低，物价高。

奥塔格房价比基督城还高， 这个与供求有关，与物价工作无关

零余者

经济下行，资产上行。
没有好的投资项目，钱就流向房地产了嘛。

alike0932

我认识的一对洋人朋友飞去基督城看房，觉得基督城的房子可负担准备搬过去，看好以后回来办贷款申请KIWIsaver三周之后拿着钱去出offer，结果中介告知售价刚上长了20w，问他们跟不跟。

zks19960911

期房不建议买，较新的房子现房有中意的合适的现在已经可以入手了，虽然价格相对老房子会高但自从三月初以来看的话并没有超出估值太多，老房子现在不建议入手，虽然目前看新老房子的人已经较二月中少了太多太多了。

二月中有个Bishopdale的房子光一个open home 就有将近一百个人去看，最后拍到高出政府估价25万。2月20多号有一个Papanui的房子600多平地4房拍到了160多万，正常一个拍卖10分钟可这个据说50人在拍卖室抢了半个小时。现在这种情况越来越少了

再耐心等等吧，3.7号以后拿到80%贷款预批的投资者到期已经退出一批，5月份拿到70%贷款预批的投资者会再退出一批，最近真正周周坐进auction room 里的人才会发现2月底人们抢的有多疯狂，说那些看起来五六十岁拿钱不当钱的人是首套住房的打死我也不信。

现在很多本地人也预感到房价高位的危险了，当大部分人都保守的没人愿意接盘时候就是房价这一浪的顶，基督城相对其他城市来说后知后觉，地大人不多，房价没有涨那么猛自然也不会跌多少，不过在房价稳中回调的时候就是入手的时间，不过短期内如果银行利率不变应该不会有很多房子挂出来卖，因为人们负担得起，一旦利率越调越高就会有更多房子挂出来卖甚至能见到mortgage sale，这种情况奥克兰以后应该会更常见

我19年的时候去过Ilam离学校200米的一个open home， 当时挂73万都没有人去看，2017年新房四室三卫浴600多平米的地真的漂亮，现在卖多少钱估计大家心里都有数，当时就是上一轮房市的底

手里有房的尤其是投资房的当然希望房市一直涨，想买房子的当然希望房市跌下去，每个人都会preferably吸收自己所相信的信息所以才会有很多争论，甚至我也不例外，当把所有的信息整合起来才能够形成一个完整的逻辑框架和知识体系，房子是一种商品既然是商品就有涨有跌，有能卖出去的就有卖不出去的，现在的房市已经完全摒弃房子是商品这一概念，自然不适合参与，尤其在这个见顶的时候

现在移民政策很差新西兰移民局也在疫情以来打死了很多人想移民甚至留学新西兰的想法，反而加拿大现在聪明降低标准吸引人才，连我kiwi同学都想移民加拿大，如果到疫情结束时候新西兰移民政策再不改变甚至缩紧的话，怕是来新西兰躲疫情的回流和买不起房子的出逃的人要超过想来的人了

我不喜欢预测也不愿预测，一般就是一边走一边看一边做判断，新的数据还没出来不过基督城应该已经赶超一些镇了

不喜勿喷

moonIlight2013

allench 发表于 2021-3-7 17:58
基督城地震之后是把未来20年的地都给直接释放出来了，现在很多开发商的地都卖完了，在建的都已经卖了，据说 ...

相比奥克兰，基督城还是比较充裕的建筑地。基督城卖的贵的房子很多都是新盖的，房子值钱，奥克兰卖的贵是地值钱，房子破。

xli422

分析的很好 2019年确实是基督城的底部 那个时候房产交易不是很活跃 就算新房子盖起来卖掉后的利润也不是很好 更别说老房子了

冬天的风

20080428 发表于 2021-3-8 13:31
奥塔格房价比基督城还高， 这个与供求有关，与物价工作无关

奥塔哥也要具体看哪里，皇后镇，但尼丁都属于奥塔哥，价格差得可不是一点半点。。基督城土地无限，并且以平原居多好开发。。

是个狼灭

借楼问一下，我看惠灵顿很多房子是tender卖，好像惠灵顿没见过太多的auction，这是为什么呢

zks19960911

今天Harcourts Christchurch Auction 很多passed in, 有趣的时候快来了

1977pacmann

几点标志：
1.拍卖清房率
2.市场上待售数量是否有超过百分之十以上的变化，相比去年。
3.利率水平和利率走势，政府政策和新闻讨论， 仅供参考
4.成交价变动情况

经济基本面也是考虑的一方面，毕竟买了房不是摆那里捂盘的，需要租金回报抵消部分按揭的；

chenxi861026

我在基督城住过1年多 后来去了奥克兰 奥克兰的百万只能买个联排 心里落差多大 攒够了首付 变成2成首富 攒够两成 人家涨到你买不起 奥克兰是人人再炒房

1977pacmann

美联储大水漫灌4万亿美圆。。。全世界除了中国都跑不了。  就算是中国也有很大压力，何况新西兰这种弹丸之地。。
只能说 这 只是开始 直到明年美帝考虑升息结束割羊毛为止。。。哎

zks19960911

1977pacmann 发表于 2021-3-31 18:22
美联储大水漫灌4万亿美圆。。。全世界除了中国都跑不了。  就算是中国也有很大压力，何况新西兰这种弹丸之 ...

哎，最怕的就是像工党政府一样明明穷的要死依然一边割韭菜一边骗人说我们有钱经济很好
遭殃的还是勤勤恳恳工作的小老百姓。。自古以来都是如此

冬天的风

zks19960911 发表于 2021-4-4 21:37
哎，最怕的就是像工党政府一样明明穷的要死依然一边割韭菜一边骗人说我们有钱经济很好
遭殃的还是勤勤恳 ...

去澳洲吧，布里斯班墨尔本都不错