房价现在几点啦？

Elddies

感觉改LVR还是有效果的，低端房产已经开始降价了，是不是一个房价快要到顶点的征兆？

看来对于首套住房来说，10%和20%的差距还是蛮大的。现在物价那么贵，攒点首付实在太不容易了。

According to the Real Estate Institute of New Zealand, the national lower quartile selling price dropped back from its record $550,000 in December to $525,000 in January, ending seven straight months of price increases.

Around the country lower quartile prices declined in six regions - Northland, Waikato, Hawke's Bay, Wellington, Canterbury/West Coast and Otago, while lower quartile prices reached record highs in five regions - Bay of Plenty, Taranaki, Manawatu/Whanganui, Nelson/Marlborough and Southland.

In the country's largest market, Auckland, January's lower quarter price was unchanged from December, with both months being down very slightly from the record high set in November.

eric791013

12月1月房價低不是很正常嗎
一個月的數據就看出房價掉了也真是厲害
新LVR效果不會那麼快呈現的 至少一兩年才看得出來

巴依老爷

现在的房市根本没有钟表
一切都看政策！
均价300万高不高
如果负利率，如果首付0，奥克兰均价500万也不是什么问题
关键是政策
和什么鬼市场几点钟一点狗屁关系没有
现在投房子，投地才能让资产保值（根本别想增值的事儿，强通胀会吃掉你所有增值部分）
政府还会继续发补贴，向市场投放资金流动性拉高通货膨正，脑子有病不买房~
几点个鬼，银行会继续降低利率的

261874939

11点半吧。。。。。。。

zcufo123

巴依老爷 发表于 2021-2-28 15:14
现在的房市根本没有钟表
一切都看政策！
均价300万高不高

老爷说的哪都好 就是利率这点不敢苟同 现在批发利率已经到了一年的顶点了 一年期的已经是0.33了
银行的利润率已经被大幅缩减了 让他们再将 机会不太可能了
除非央行再继续降低OCR或者再放水 要不然利息只能进入上行通道了
https://www.interest.co.nz/charts/interest-rates/swap-rates

猩猩都叫兽

zcufo123 发表于 2021-2-28 15:27
老爷说的哪都好 就是利率这点不敢苟同 现在批发利率已经到了一年的顶点了 一年期的已经是0.33了
银行的利 ...

还能降我觉得。上行的压力很大。起码今年来说，目测只能降或者平，涨的可能性微乎其微。银行利润可以通过量的增长而补上，利率高，大家都少贷款了，也赚不到钱不是。便宜了，多贷款，照样挣钱。

pategao

现在北京时间11点04分

keepower

周围几个想买房的本地年轻人都南下Christchurch了。不能放移民，奥克兰只能自己玩。这次干掉会是那群没钱也没经验，但又想盖房赚快钱的。

zcufo123

keepower 发表于 2021-2-28 16:21
周围几个想买房的本地年轻人都南下Christchurch了。不能放移民，奥克兰只能自己玩。这次干掉会是那群没钱也 ...

这也没办法 谁让Auckland外有30的移民加分呢 呵呵

onetreehill1

管它几点，套用老鼠的一句话，买到就是赚到

悦享奇城

还是有效果的，那些想靠烂房浑水摸鱼卖出一个双校网的价格可以洗洗睡了。。

rzrljb

这个是大周期中的小周期

一缕烟丝

4点半了，快下班了

Elddies

猩猩都叫兽 发表于 2021-2-28 15:43
还能降我觉得。上行的压力很大。起码今年来说，目测只能降或者平，涨的可能性微乎其微。银行利润可以通过 ...

先别把话说太早，今天美国的房贷已经开始涨了

vampire控

eric791013 发表于 2021-2-28 14:53
12月1月房價低不是很正常嗎
一個月的數據就看出房價掉了也真是厲害
新LVR效果不會那麼快呈現的 至少一兩年 ...

不是一般冬天房价才低吗

vampire控

keepower 发表于 2021-2-28 16:21
周围几个想买房的本地年轻人都南下Christchurch了。不能放移民，奥克兰只能自己玩。这次干掉会是那群没钱也 ...

但是拿了PR又回奥克兰的人也很多

Elddies

vampire控 发表于 2021-3-1 09:43
但是拿了PR又回奥克兰的人也很多

银行的人和我说她手里买到房的人绝大多数都是跑去基督城买的，便宜啊，对比其他城市就是白菜价。反正整个新西兰都逃不过地震、海啸、火山爆发，真出事了只要保险赔上了也是赚的，在哪赚钱不是赚钱，尤其奥克兰买一套房的钱可以在基督城买3个，回报率高多了。

woshibaba

Elddies 发表于 2021-3-1 09:49
银行的人和我说她手里买到房的人绝大多数都是跑去基督城买的，便宜啊，对比其他城市就是白菜价。反正整个 ...

你也要抓紧去基督城买，别老盯着奥克兰，跌不下来

vampire控

Elddies 发表于 2021-3-1 09:49
银行的人和我说她手里买到房的人绝大多数都是跑去基督城买的，便宜啊，对比其他城市就是白菜价。反正整个 ...

现在基督城是低洼，我原本看好的北帕都涨上天了

goodmood

keepower 发表于 2021-2-28 16:21
周围几个想买房的本地年轻人都南下Christchurch了。不能放移民，奥克兰只能自己玩。这次干掉会是那群没钱也 ...

感觉就是这样啊....

Jan90

这次的LVR估计要维持好几年

Elddies

Jan90 发表于 2021-3-1 10:45
这次的LVR估计要维持好几年

我看corelogic 的意思是知道这次40% LVR对市场影响也是不大，所以如果没有效果的话准备50%。

今早ASB的存款利率也上升了，下一步就是贷款利率了。

keepower

vampire控 发表于 2021-3-1 09:43
但是拿了PR又回奥克兰的人也很多

不是新移民，是鬼佬。都做可以work from home的工作。奥克兰80,90万的小盒子看不上。南下Christchurch.

奥克兰很多新房子只有新移民看得上，不能开闸放移民奥克兰自己玩不了太久。

kikilulu

Elddies 发表于 2021-3-1 10:56
我看corelogic 的意思是知道这次40% LVR对市场影响也是不大，所以如果没有效果的话准备50%。

今早ASB的 ...

新闻说要拿到那个利率的前提是要定存5年。别人我不清楚，反正我是不会把存款放5年定存的。那个利息还要付税，利息才1点几。税后的利息更低了，能否跑赢通胀都难讲。

Elddies

kikilulu 发表于 2021-3-1 11:29
新闻说要拿到那个利率的前提是要定存5年。别人我不清楚，反正我是不会把存款放5年定存的。那个利息还要付 ...

如果你看sky那标题就是忽悠人的，从9个月的存款利息起就开始涨了。

谁让sky广告的金主很多都是房产中介和银行broker呢，要是天天喊房价会跌就是和金主爸爸过不去啊。

kikilulu

Elddies 发表于 2021-3-1 11:38
如果你看sky那标题就是忽悠人的，从9个月的存款利息起就开始涨了。

谁让sky广告的金主很多都是房产中 ...

我不考虑定存啊，所以不太关注这些，刚好看到新闻就看了一眼，平时也没关注银行官网。不过还是谢谢你的消息~这些利息只有零点几，提高了也就1.几，再交完税，实在是太低了。

Elddies

kikilulu 发表于 2021-3-1 11:40
我不考虑定存啊，所以不太关注这些，不过谢谢你的消息~这些利息再交完税，实在是太低了。
...

天啊，我被你的理解能力惊到了，原来论坛里的人都这个水平的？？？？

我真是无话可说

kikilulu

Elddies 发表于 2021-3-1 11:43
天啊，我被你的理解能力惊到了，原来论坛里的人都这个水平的？？？？

我真是无话可说  ...

水平的确有限，实在不好意思，我也不能代表论坛所有人的水平，我理解term deposit 就是定存。 就是比如存9个月或者几年。到期后连本带息一起取出。如果理解有误，请指正~ 那个利息，再扣完税，实在不能算高啊。当然你非要和负利率的欧洲比，我也没办法。
说回你那个主贴，数据都有时间段，那么短的数据，一般来说是反应不出真正市场水平的，更看不出什么所谓的拐点或者周期了。当然我水平比较低，仅仅是个人看法，数据一般至少看6个月到一年吧，房产总有淡季和旺季之分。就像股市一样，穿越牛熊才可能看出一些规律。

Kuo

kikilulu 发表于 2021-3-1 11:48
水平的确有限，实在不好意思，我也不能代表论坛所有人的水平，我理解term deposit 就是定存。 就是比如存9 ...

他的意思是存款利率涨了贷款利率也要跟着涨，因为存款利息是银行的成本，并不是说让你去存款。

kikilulu

Kuo 发表于 2021-3-1 12:21
他的意思是存款利率涨了贷款利率也要跟着涨，因为存款利息是银行的成本，并不是说让你去存款。 ...

那和我说的有啥矛盾么？再说了，决定贷款利息涨跌的因素很多，存款利息是其中一个方面而已。
银行贷款利息要升高，只是他的一个预判。银行没宣布吧？我的观点同二楼，楼主能从那么短期数据看到拐点。确实是高手。还能预判到贷款利率升高。水平确实很高