律师说 Trust Account 超过当天限额导致房产延期交割，怎么办？

大概时间线是这样，

• 上周某天，我原本要settle一个房子，中午十二点接到律师通知，可以存钱了。
  

• 一点到银行，根据律师指示，让银行经理当面Clear 支票。
  

• 一点半，银行经理说，Funds Cleared，No Hold，Into Lawyer Trust Account。
  

• 一点三十五，律师说钱在账上了，但是不能用。
  

• 然后等到三点，期间一直在跟银行经理确认，银行经理写了一封证明信给我，盖章签字，发送给律师。
  

• 三点半，律师说，可以走了。意思即为，收到银行信，表示他相信钱能用。剩下的事情交给他处理。
  

• 到五点，律师说，他的Trust Account超过了一天转账金额。钱无法打到对方律师行。交割不了。（他当天有20个房子要交割，最后两个没有交割完成，我是其中一个）
  

• 六点，律师说，他从下午四点开始给银行打电话，要求提高当天转账限额，但是没有人接电话。 六点十五，律师说不能等了，他要下班了。下个工作日才能交割了，因为中间隔了public holiday
  

• 这周，晚交割。产生银行和卖家罚金共计约$2000。
  

• 为了及时止损，我们选择先交割，避免产生更多的罚金。 跟律师沟通谁的责任，律师并且明确说明，不认为他有错，已经不需要再沟通。如果我们投诉，他就等文件。
  

这周某天，

• 这个律师楼的另一个律师通过第三方朋友找我们，希望不要投诉，给个情面。说这个钱记在她账上，可以抵以后的服务。
  

我们在这个过程中的想法：

• 律师明知道周五有20个房子要交割，应该提前估算一下大概转账金额，是否超过限额。
  

• 一点半发生的事情，我三点半从银行走，律师四点才开始给银行打电话。 我在银行期间试图联系过律师Bank Account Manager，未果。律师是否也应该早点采取行动，比如直接找他的 account manager。
  

• 虽然钱不多，但是我想知道到底是谁的责任。人情社会我懂，但是既然律师如此硬气，那现在不要托人来找我。
  

• 非常有意思的是，在我的事情发生之后，律师叫我同事（我之前推给他的客户）提前了好几天把钱打进他的 Trust Account
  

Interesting。 你们怎么看？

Domani

这么点屁事没什么新闻价值，媒体不会曝光的。不想就这么算了就告他吧。

还是回国吧

不管他们给什么理由，都是他们的错，你必须投诉+索赔

auckland.clark

这样的通常有1-2%的概率，通常是银行方面引起的，是律师的错误还是第一次听说。

有的是银行处理耽误了，会给律师发个资金信用担保信。律师通常是有备用金的，他们会从备用金支付。

auckland.clark

还是回国吧 发表于 2021-2-5 14:03
不管他们给什么理由，都是他们的错，你必须投诉+索赔

类似这样的，我遇到过一次，我是买家，银行贷款当天没有转到律师账户，是银行忘了。快下班的时候，律师才收到银行的担保信，后来是律师通过他们的备用金账户支付的。

跟你老婆的老板有什么关系?

jamesmc

not a big deal            

匿名者 发表于 2021-2-5 14:11
跟你老婆的老板有什么关系?

就是小圈子，都认识。那个律师不认识我。

是个狼灭

晚交割才产生2000刀的罚金吗？我还以为要交房子价格的10%

auckland.clark 发表于 2021-2-5 14:09
类似这样的，我遇到过一次，我是买家，银行贷款当天没有转到律师账户，是银行忘了。快下班的时候，律师才 ...

我们的诉求就是要知道谁承担这个责任。 你的情况下，银行的责任，并且银行采取了行动。

是个狼灭 发表于 2021-2-5 14:21
晚交割才产生2000刀的罚金吗？我还以为要交房子价格的10%

卖家收每天4%的利息，银行收多少的利息。四天。我房子价值也不高

auckland.clark

匿名者 发表于 2021-2-5 14:23
卖家收每天4%的利息，银行收多少的利息。四天。我房子价值也不高

没有这么高吧？我记得几年前是按照19%左右的年利率算的。

auckland.clark 发表于 2021-2-5 14:05
这样的通常有1-2%的概率，通常是银行方面引起的，是律师的错误还是第一次听说。

有的是银行处理耽误了，会 ...

我的卖家说，他是做broker的，从业以来从来没听说过律师Trust account 钱付不出去的情况。我是做财经类的，讲真，我也没见过。

auckland.clark

匿名者 发表于 2021-2-5 14:33
我的卖家说，他是做broker的，从业以来从来没听说过律师Trust account 钱付不出去的情况。我是做财经类的 ...

这个的确是第一次听说，太奇葩，没有律师是这样设置账户的。如果市场好的话，同一天交割的多一点，金额也高一点的话，律师就干不了活了？

感觉这个理由是个谎言，成立不了的。

Just4LD

auckland.clark 发表于 2021-2-5 14:41
这个的确是第一次听说，太奇葩，没有律师是这样设置账户的。如果市场好的话，同一天交割的多一点，金额也 ...

哈哈哈哈，难道被你们俩扒出来了大瓜？

坐等律师函！

auckland.clark

Just4LD 发表于 2021-2-5 14:43
哈哈哈哈，难道被你们俩扒出来了大瓜？

坐等律师函！

好害怕  

trdeyoualbert

auckland.clark 发表于 2021-2-5 14:51
好害怕

肯定是华人律师，哈哈哈

joeistheman

auckland.clark 发表于 2021-2-5 14:41
这个的确是第一次听说，太奇葩，没有律师是这样设置账户的。如果市场好的话，同一天交割的多一点，金额也 ...

律师函警告！！！

trdeyoualbert 发表于 2021-2-5 15:02
肯定是华人律师，哈哈哈

是华人律师。 鉴于本版版规，以及留点面子不断人家财路，没曝光公司名

joeistheman

匿名者 发表于 2021-2-5 15:34
是华人律师。 鉴于本版版规，以及留点面子不断人家财路，没曝光公司名

A字头女性律师？？？？

joeistheman 发表于 2021-2-5 15:36
A字头女性律师？？？？

不是。 不要猜。

不知道为什么，我听说过的奥克兰华人律师，没几个人名声好的

ctai010

律師trust account 從沒聽說有超過額度

這是第一次聽

並且一個律師樓一天settle二十個房產也是聞所未聞(指小律師樓)
這律師樓多大?
如果只有一兩個律師完全不合理

auckland.clark

我们在这个过程中的想法：

律师明知道周五有20个房子要交割，应该提前估算一下大概转账金额，是否超过限额。

我在想：华人律师至少有50人，他如果真的一天交割20个房子，在市场上就是单边的10套房子。假如他承担的是平均数，华人律师就是接了500套交易的。毕竟其他族裔的律师是大多数，问题来了：奥克兰一周到底卖了几千套房子啊？

auckland.clark 发表于 2021-2-5 16:25
我在想：华人律师至少有50人，他如果真的一天交割20个房子，在市场上就是单边的10套房子。假如他承担的是 ...

他跟我说有几个洋人律所也出现了同样的问题。 说他们奥克兰律师圈炸了。

我的point就是，他应该知道他的daily limite，并且提前给银行打招呼。像我们存deposit的时候，也是超过自己银行的daily limite的。我们要去银行申请。

auckland.clark 发表于 2021-2-5 16:25
我在想：华人律师至少有50人，他如果真的一天交割20个房子，在市场上就是单边的10套房子。假如他承担的是 ...

那几天是的。我是圣诞之前一周买到的房子。 然后放在了一月底。听说那段时间大家都安排在奥克兰日搬家，所以选在之前settle。

如果不是这间律行太差,就是你被忽悠了.反正罚款不应你来付. 去Law Society告吧. 我上班的律行百多个settlements一天从沒出过这种问题

匿名者 发表于 2021-2-5 16:31
如果不是这间律行太差,就是你被忽悠了.反正罚款不应你来付. 去Law Society告吧. 我上班的律行百多个settlem ...

谢谢。我也觉得一告一个准。就是涉及到了人情

我的想法是这样的。


1）肯定是律师的问题。或者是经验不足，没有预见到这种情况。或者是工作马虎，没有及时处理应对。


2）通过后来找你说情的律师做沟通。如果给你报销了late settlement的罚款（必须是现金，不可以是信用点），就没必要去投诉。投诉只是处罚他，并不会补偿你。把钱要到手，是实在的。


3）以后再买房子，提醒律师可能会有这种情况，让他们提前注意一下。新西兰生活，就是自己什么都需要懂一些。DIY简单修理是这样，法律税务等方面，也是这样。靠所谓的“专业”人士处理好全部的事情，不出错。是不切实际的幻想。

想了一下，再加一条。


4）生活就是这样。有时候你没有做错，但是错误的损失需要你来承担。没地方说理去。