黑羊预估1.44m high，结果卖到了1.71m。CV才 89万！

bloodelf

174 Ireland Road，Mt Wellington昨天拍卖。CV 89万，黑羊预估高值能到1.44m，结果拍卖1.71m成交了。屋主，中介，买家皆大欢喜。

现在这种大地单房能分割的房子要加多少钱才能买到啊。。。。

黑羊是不是又要加班，更大胆的去估值了。。。

还是回国吧

这个太便宜了，西区三户邻居一起拍卖，卖了600万，都上新闻了。。。哈哈！！！

huliyehutu

905 East Coast Road, Northcross, North Shore City, Auckland
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 591987?bof=AqtZbtTl

这个1000多坪能拍多少啊 感觉附近的房子好像不太行的样子

joeistheman

这一盖8个联排 一户挣个30W， 这价合适

salesonline

每次CV乘2不就好了         

stnz

还是回国吧 发表于 2021-1-26 08:54
这个太便宜了，西区三户邻居一起拍卖，卖了600万，都上新闻了。。。哈哈！！！ ...

near the rail way line and high power line.

bloodelf

stnz 发表于 2021-1-26 09:26
near the rail way line and high power line.

这些near the rail way line and high power line的问题在市场相对好的时候就被最小化了。

还是回国吧

stnz 发表于 2021-1-26 09:26
near the rail way line and high power line.

mate, developers don't care, they just develop and sell, not living there themselves

bondbunny

开发商眼光厉害，我们普通人觉得居住环境不好的地方（铁道、高压线）他们就是肯岀不可思议的高价

moonIlight2013

还是回国吧 发表于 2021-1-26 08:54
这个太便宜了，西区三户邻居一起拍卖，卖了600万，都上新闻了。。。哈哈！！！ ...

不会吧？有这么傻的人？

老鼠你看（https://www.msn.com/en-nz/news/n ... -market/ar-BB1d3fkn）

主流媒体居然都说房价上涨是因为供不应求。我咋感觉是明显有人屯积居奇。
还有说最好的抑制房价办法是加盖更多房子。说什么工党上台时候提出加盖8000套现在都没完成？新西兰的建筑速度，还没盖完房价估计顶天了？谁都知道最简单方法是加重税。并用收来的税盖公房。

stnz

还是回国吧 发表于 2021-1-26 09:35
mate, developers don't care, they just develop and sell, not living there themselves

The buyers will care about that when the developer sell them

iandf1

moonIlight2013 发表于 2021-1-26 09:44
不会吧？有这么傻的人？

老鼠你看（https://www.msn.com/en-nz/news/national/the-brutal-truth-there-a ...

加重税最后还是会加在买家和租客身上，房价和租金只会更高，可能没有任何帮助呢。

叶落水无痕

房市已经无法预测..... 所以别看什么HOMES 和  黑羊之类的  一切价值由市场决定。。。

moonIlight2013

iandf1 发表于 2021-1-26 09:47
加重税最后还是会加在买家和租客身上，房价和租金只会更高，可能没有任何帮助呢。 ...

你不知道我说的什么税？我说的是类似美国那种契税或是日本那种管理。真正的土地税，基本来说你100W买个房子，你贷款20年，你贷款+利率+税，到20年的时候，你至少花了200W去买这个房子，而且这种税是根据你所在地的均价自动上涨的。

你特有钱，不怕高杠杆，你敢买每人限制。到时候你是否可以租出去就知道了。假如本地没有很强的经济支撑，自然每人租。这种才是市场调节。新西兰房市情况主要不是供需问题，要抑制也不是靠增加供给。

本质上，新西兰炒房门槛太低，阿猫阿狗都可以买2，3套房子，而且可以供的起。你可以在日本或是加州试试。
而且政府是知道的，他们有最好的办法可以抑制房价，但是不会用。因为政府人员很多都是有房一族，还有投资房，自己有利益。其次，假如真的出重手，新西兰房价腰斩，经济马上就垮了。特别现在Covid。

所以他们宁可采用增加供给的办法，希望房价慢慢涨罢了，涨的太快，老百姓不投他们的票。

PS，你觉得新房子，像那个newhub上关心的一般老百姓买的起吗？我估计奥克兰新盖的，没地的3br房子至少100W起吧？刚刚工作的夫妻，计算可以10%首付，每月压力也很大。我说100W都是保守的。政府加盖的新房其实不便宜，真正没房子住的人买不起这种。很多人都是选择偏远地方买个破房。这种新房其实会大量流到之前炒房人的手里，人家改造一下再出租。之前有了原始积累，很方便。

天马行空555

174 Ireland Road，Mt Wellington 好丑....

还是回国吧

天马行空555 发表于 2021-1-26 10:23
174 Ireland Road，Mt Wellington 好丑....

别酸了，人家开发商买的是地，不是房子。。。哈哈

天马行空555

还是回国吧 发表于 2021-1-26 10:36
别酸了，人家开发商买的是地，不是房子。。。哈哈

我酸了？ 笑死了 我都看不上

Venox10111

反正也没人承认这个估价。。。所以隐藏起来了

moonIlight2013

HobbyWorld 发表于 2021-1-26 11:43
废个蛋事干什么，直接消灭所有中产，大家一起领福利完事

不晓得，你怎么定义中产的，新西兰这里中产居然可以有3套+以上的还完贷款的房子，一般来说一个国家中产有2套房子就算不错了，而且有贷款。

假如新西兰炒房子的门槛这么低，那么房价不涨，天理不容。

subrina02

差不多两倍CV，还是个烂区，太勇猛，开发出来的连体婴，坐等美国富豪来接盘，每套赚它个100万，杠杠的
来，把地址记下来，两年后再看结局

gawen1972@gmail.com

离高压线114米。开发商眼光的确不同！

V7

果然有很多其他行业的接盘侠进场啊

冬天的风

moonIlight2013 发表于 2021-1-26 10:01
你不知道我说的什么税？我说的是类似美国那种契税或是日本那种管理。真正的土地税，基本来说你100W买 ...

增加供给也没用的，大家一看行情好，都想捞一把，全部涨价，从原材料到工人，最后反应到房价上。别人买不买得起，那就不关我的事了，实在不行住远点，破点，房子小点，一样买得起啊。再不济还可以住棺材房嘛。
大家一起涨价，制造恐慌，时不时爆几个新闻吸引眼球，比如哪个房子比cv翻倍卖了啊，哪个房子还没上市就几百个offer了啊，马上一百万kiwi要回来抢房子了啊，诸如此类的。房价就越涨越高。先入场的收割后入场的，到后面没人入场了，最后一波就是接盘侠。理论上大家都能入场，关键是你得知道自己是不是最后一波。


增加供给就是扯淡，解决不了根本问题，政府心知肚明。

gawen1972@gmail.com

冬天的风 发表于 2021-1-26 13:34
增加供给也没用的，大家一看行情好，都想捞一把，全部涨价，从原材料到工人，最后反应到房价上。别人买不 ...

我觉得越贵越抢，怕钱贬值了。买了就放心！

冬天的风

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-1-26 13:49
我觉得越贵越抢，怕钱贬值了。买了就放心！

买  跟  会买  是不同的概念。

kikilulu

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-1-26 13:49
我觉得越贵越抢，怕钱贬值了。买了就放心！

是越抢越贵吧。。。买涨不买跌，越涨越买，这都是人性

liushuang

moonIlight2013 发表于 2021-1-26 10:01
你不知道我说的什么税？我说的是类似美国那种契税或是日本那种管理。真正的土地税，基本来说你100W买 ...

KiwiBuild 65万封顶，很多现房呀

https://www.kiwibuild.govt.nz/available-homes/

moonIlight2013

liushuang 发表于 2021-1-26 14:21
KiwiBuild 65万封顶，很多现房呀

https://www.kiwibuild.govt.nz/available-homes/

这还真不知道，那国家为啥说供不应求？这些都是盖好的？

要不国家说的就是指房子，不算这种公寓类的？