【听证结果更新】孤陋寡闻的人问问退租清洁标准：踢脚线、窗棱上不能有灰，玻璃不能有

muguabaobao

第一次在新西兰租房，退租时闹心得不得了。
退房清洁标准我确实不知道，也没有提前打听，这是我的问题
说好周日退房，周五晚上房东通知要达到商业标准，浴室玻璃不能有水印，窗棂和踢脚线不能有灰尘。这个标准我真没想到，我自己家的玻璃我也擦过，要做到无水印，靠自己那简直不可能啊。还有厨房不是正规厨房，无吸油烟机，难免玻璃有油污，这个要求自己做卫生就不用想了。我就说那我无论如何都达不到这表标准啊，房租在你手里，你就扣房租找人做好了，我自己找来不及了，不然又得延迟退房。房东很生气说我要跟他撕破脸。撕破脸？那啥也别说了，紧急找朋友问保洁，夜里十点多了，万幸还找到了。因为房东说过独立租还要洗地毯的，我就不要求你洗了。我一想既然找了保洁，多加点钱就洗了吧，免得节外生枝。找到保洁后，我马上告知了男房东，第二天下午保洁来。第二天早上又当面告知了女房东。可是就这样仍然有问题。
第二天上午我在卧室打包，房东发来短信，你厨房的卫生还不行...。 我说过了下午保洁来啊，那我没有必要现在自己打扫了，何苦又要来说我的卫生？我心理很不舒服，我说你不经过我允许进出我的房间，这样好吗？结果房东把我拉黑了，拉黑了。。。
保洁来了之后我把钱给了房东，我说你验收，验收合格给保洁付款，我带孩子去吃点东西。回来后房东说保洁不洗纱窗，她自己洗了。纱窗？保洁说达到退房标准，我确认了擦玻璃，洗地毯，有厨房，真没想起纱窗。我以为这就完事了，没想到伏笔埋在后面。
周日早上，我都装车收拾好了，房东检查一圈说，纱窗你没洗，还有布艺的椅子你没洗，要么你现在洗，要么扣掉五十元。好吧，五十元，一百多洗地毯我都洗了，五十元，这是故意让我难堪吗？

这一通别扭下来，房东说我啥都想要别人照顾，不是所有人都要替你承担责任。好吧，开始人身攻击了。至此房东夫妇双双把我拉黑了。搬完家在新房子里痛哭了一场，真难过。

我真的怀疑人生了，我这一辈子真的是处处要占便宜要别人承担责任的人吗？我觉得我做的还行啊，卫生标准每个人理解不一样，我真没不到退房还要擦踢脚线这样的商业标准，其它我能想到的我都去做了，马桶盖子拆下来洗的，马桶里外都用抹布擦了。地垫，盖巾都洗了。门都擦了一遍，还有各个开关面板。浴室的淋浴头，玻璃，也都准备喷了清洁液擦的。
房东说有租客要看房，让我提前规整物品打扫卫生，我都做了。
房子约的周日退，房东说空房比较好看，我说那我尽量早点，十点不到就退房了。
房东说不要转账避免税的问题，那我每次就取现金。后来疫情出现，房东体谅我取钱不安全，可以转账了。我想人家体谅我，我也多做一步，一次交四周房租。
房东说过年回家帮我带东西，我一个人带孩子，然后带着她的最大规格行李箱往返。为了装下她买的东西，淘宝的包装我给拆了好几个晚上。

今天上午还在难过，翻了半天怎么投诉。你只记得你照顾我们，不知道我们做了什么吗？你要求我新西兰商业标准，你就完全合规吗？其它不说，你收的房租交税了吗？房租押金交到政府保管了吗？律师都找了，可是折腾一圈，又心软了。

唉，飘在海外的各种难心事，吐槽吐槽，希望我能快点忘记，开始新的生活吧。也提醒后来租客，尤其是向我一样玻璃心，沟通能力较差的租客，提前问好规矩。

还是回国吧

打0800 Tenancy 告房东，不用想太多

suryc66

退过房的都知道，即便是住公寓。。。想让你交清洁费的，怎么也能找到问题让你交。。。

trdeyoualbert

还是回国吧 发表于 2020-11-23 21:53
打0800 Tenancy 告房东，不用想太多

是整租吗？   

muguabaobao

trdeyoualbert 发表于 2020-11-23 22:02
是整租吗？

不是，跟房东合住。分租一房一厨房

trdeyoualbert

muguabaobao 发表于 2020-11-23 22:03
不是，跟房东合住。分租一房一厨房

这个就难告了，不过这房东居然讲出商业标准，真的要操这个房东的娘

还是回国吧

trdeyoualbert 发表于 2020-11-23 22:02
是整租吗？

不是整租也能告，如果自己懒得动懒得维权，那就就别怨了。。。哈哈

trdeyoualbert

还是回国吧 发表于 2020-11-23 22:09
不是整租也能告，如果自己懒得动懒得维权，那就就别怨了。。。哈哈

不是整租bond 不需要交政府吧

还是回国吧

trdeyoualbert 发表于 2020-11-23 22:12
不是整租bond 不需要交政府吧

打0800 Tenancy去问，不要assume

muguabaobao

还是回国吧 发表于 2020-11-23 22:09
不是整租也能告，如果自己懒得动懒得维权，那就就别怨了。。。哈哈

卫生标准既然是新西兰商业标准，我能告吗？
我是不是只能说她不合规？那就只能是报复了。五十块钱，就是恶心人呢

trdeyoualbert

还是回国吧 发表于 2020-11-23 22:13
打0800 Tenancy去问，不要assume

楼主赶紧打电话看能否操死你这个前任房东

还是回国吧

muguabaobao 发表于 2020-11-23 22:15
卫生标准既然是新西兰商业标准，我能告吗？
我是不是只能说她不合规？那就只能是报复了。五十块钱，就是 ...

你要是咽不下这口气，就去告。最多就失败，你也没啥损失。要是告成功了，起码你出了一口气，也给房东一个教训，以后别坑同胞。

hj_win_1

房东租你的时候如果找了商业清洁的人来打扫，搬走的时候也要求商业清洁的标准，没毛病。但是请了商业清洁来打扫，也提供了商业清洁的invoice，那就跟你没关系了，要扯皮跟清洁的人扯皮去。

Alvin0919

可以Lodge tenancy tribunal （$20.44）, 这种事没必要找律师，律师管不了这事
有四点可以lodge你的诉求，第一，如果厨房不合法，是不允许往外租的，存在安全隐患（前提是COUNCIL的房屋CCC有没有说明是合法的，如果没有，这一点可以告，整租的话，法官一般是判罚退还全部房租，如果是bording, 一般是会被罚款，罚款归租客，这一点不需要证据，tribunal直接调资料就可以）；第二，清洁问题，在tenancy law面前，只要是resonable clean就可以，不需要商业清洁（物主想说你做的不干净，他必须出示你入住之前的move-in inspection report，如果没有，这一点可以告，法官一般要求退还所收清洁费，这一点你可能需要出示清洁后的照片）；第三，一次交了四周租金，房东收下，在tenancy law下，房租不可以超过两周，超过是违法的，这一点可以告（这一点出示你的转账记录即可）；第四，你交的押金，如果房东没有在收到押金23个工作日以内转到bond center，是违法的，会被罚金，罚金归租客（这一点，你只需说明，你没有收到bond center给你的comfirm mail就可以，同时提供你的押金转账记录）

Note: 如果去tribunal，注意所有的陈述都需要证据作为前提，所有证据需要打印出来，三份，一份给法官，一份给房东，一份自己。如果有些证据是中文的，需要在旁边有英文注解即可。如果英文不好，可要求法庭提供interpreter，费用都在$20.44里面。

希望能够帮到你，维护自己的合法权益

catalsdevelop

这种房东告起来，装啥呢，还商业标准，吓唬谁。自己不合法的房子出租，还逃税，主要是还恶意克扣别人钱。上小额法庭，真的很效率，只要你尽可能的提供证据。就按楼上的意见走就很好。咱也不贪心，只要会属于自己的东西，至于房东其他违法的行为，法庭自然会给出合理的判罚。

muguabaobao

Alvin0919 发表于 2020-11-23 22:33
可以Lodge tenancy tribunal （$20.44）, 这种事没必要找律师，律师管不了这事
有四点可以lodge你的诉求， ...

感谢您给我这么多帮助。讲解非常清楚明白。
我想想怎么做

既然这么多点可以告到房东，那上次那个贴，那个人搬走半年还要告怎么被人骂成那样

auckland.clark

muguabaobao 发表于 2020-11-23 22:03
不是，跟房东合住。分租一房一厨房

你只能在厨房上下功夫了，看厨房是不是合法的。
如果厨房不是合法的，大概率能拿回一半的租金。

Long Jiao

不是啊，人家把你拉黑了，都明说撕破脸了，你还顾及别个干嘛啊。

这样的房东有点逼人太甚了吧，你不觉得应该让他受点教育么？

楼主，不是我说，你要学着为自己着想，受气受成这样了还考虑别人的感受，是我我肯定毛了啊。扪心自问，自己没有理亏的话，该做的做了，该扣的扣了，还要受气？？？？

看你描述的，感觉你去tribunal问题不大，最主要的问题是你想不想去，是我的话我不惯着这样的房东，并且又不麻烦。

freja127

Alvin0919 发表于 2020-11-23 22:33
可以Lodge tenancy tribunal （$20.44）, 这种事没必要找律师，律师管不了这事
有四点可以lodge你的诉求， ...

‘第四，你交的押金，如果房东没有在收到押金23个工作日以内转到bond center，是违法的，会被罚金，罚金归租客’

罚金归租客？ Are you sure??? 之前房东应该没有lodge bond, 但是想着不用做损人不利己的事所以没有report给tenancy service, 如果像你说的罚金归租客那是不是应该report一下？

trdeyoualbert

auckland.clark 发表于 2020-11-24 09:19
你只能在厨房上下功夫了，看厨房是不是合法的。
如果厨房不是合法的，大概率能拿回一半的租金。 ...

               

trdeyoualbert

Alvin0919 发表于 2020-11-23 22:33
可以Lodge tenancy tribunal （$20.44）, 这种事没必要找律师，律师管不了这事
有四点可以lodge你的诉求， ...

                          

muguabaobao

Long Jiao 发表于 2020-11-24 09:49
不是啊，人家把你拉黑了，都明说撕破脸了，你还顾及别个干嘛啊。

这样的房东有点逼人太甚了吧，你不觉得应 ...

你说的有道理。50块钱争来也没意义，自己放不下是真的，为了让自己好过一点，也为了后来租房同胞不被坑，我决定走法律程序。

trdeyoualbert

muguabaobao 发表于 2020-11-24 11:34
你说的有道理。50块钱争来也没意义，自己放不下是真的，为了让自己好过一点，也为了后来租房同胞不被坑， ...

                  

auckland.clark

muguabaobao 发表于 2020-11-24 11:34
你说的有道理。50块钱争来也没意义，自己放不下是真的，为了让自己好过一点，也为了后来租房同胞不被坑， ...

由于你是租的房间，押金不需要交到政府的押金管理中心，这个是管不到的，适用的法律不同。

根据多租客（租房间类别的）和房东打官司的成功经验看，也就是打房东给你用厨房的官司了。只要council认定房子里没有这个合法的厨房，房东是100%输，那么你基本可以拿回一半的租金。

至于退房保洁做到什么程度算满意，在租房间上和整租房子又是不一样的，也不好取证。

Skycity17

这种人 当初就不应该找商业清洁，不应该妥协，直接清洁后拍照片然后走人。
既然忍气吞声 什么都按照人家要求去做了，不想惹事，就别再牢骚抱怨。
忍得下就继续忍，忍不下，就搜集证据去小额法庭。
成就出口气给房东教训，不成的就当自己上了一堂课多些经验。

muguabaobao

Skycity17 发表于 2020-11-24 11:46
这种人 当初就不应该找商业清洁，不应该妥协，直接清洁后拍照片然后走人。
既然忍气吞声 什么都按照人家要 ...

那我就去长点经验吧
顺便练习说英语
反正目前闲着也是闲着

Skycity17

很多恶房东就是被忍气吞声的同胞纵容的。
只要有一个人去告去闹大，以后他们就不敢欺负其他租客了。
之前租过一个房间，听室友说，我前面那男孩子就没拿到二房东退的押金。
结果我就留心眼了，平时交流就留好证据，并且告诉她我有律师朋友，kiwi朋友，我很全面地了解了租房法。
结果走的时候很顺当，没有任何问题。因为你给人的印象就是 没那么好欺负的，不信的话试试看？
恶人觉得很麻烦也不想惹了。欺软怕硬是人的本性。

anzbank

不废话，直接告！！

这个房东够傻呀 ， 这种上下分租， 厨房不合法， 你花20 块钱告到trinbual . 全部房租都会拿回来。
上次一个印度房东， 跟你这个情况一样。 最后赔了房客16000 。
房东不给， 直接找讨债公司。 一分钱没少全拿回来。 这个房东也是事多。

现在不是过去， 过去车库楼下随便租， 打官司没事， 现在。 这种情况房东肯定败诉。