什么样的title是有问题的title。大家能举几个例子上来吗？

Blue sky

什么样的title是有问题的title。大家能举几个例子上来吗？

ptwzjs

主要还是看lim report吧我觉得～～～～

ronaldlu

没title是有问题的title

markfu

title 能有啥问题？ Lim 只要里面没显示 CCC问题和 不是很严重的fooding zone 问题。我觉得 这房子 出现大问题的几率不大。   光看title 没用的。

vampire控

我见过分割房子没下来title直接去拍卖的，这种要提前注意一下，title不下来银行不放款

Blue sky

markfu 发表于 2020-10-13 19:29
title 能有啥问题？ Lim 只要里面没显示 CCC问题和 不是很严重的fooding zone 问题。我觉得 这房子 出现大 ...

我正在看到一个房子恰好LIM是在淹水易发区。title 里面又提示淹水风险。请问一下，这样的房子会影响银行贷款吗？

陌生的香港人

Blue sky 发表于 2020-10-13 20:34
我正在看到一个房子恰好LIM是在淹水易发区。title 里面又提示淹水风险。请问一下，这样的房子会影响银行 ...

LIM 有洪水區非常普遍 但如果連title 都有寫就要比較小心了 可能是s71 building act 的因為natural hazard 而對新房/改建施加的額外限制 而council有權不批相關BC (一般這種地有它特製的相關工程報告 相信是比較嚴重的  可以order 房子council 的 property file 裡找找看 然後轉問相關工程師 )  雖然s72 又說如果council認為工程不會對這個自然災害有影響 BC也可以照批 （當然也要找相關工程專家報告來證明這個報告說的是錯的或者證明工程本身不會對這個災害有關係等） 有點自說自話的感覺....

Blue sky

陌生的香港人 发表于 2020-10-13 21:43
LIM 有洪水區非常普遍 但如果連title 都有寫就要比較小心了 可能是s71 building act 的因為natural hazard ...

谢谢您的回复。感觉确实象您说的是对新房的额外限制。这种情况有必要再找律师给看看吗？会不会象漏水房一样，一旦发现，银行拒绝贷款呢？

还是回国吧

单看title，很难看出问题的

陌生的香港人

Blue sky 发表于 2020-10-13 22:12
谢谢您的回复。感觉确实象您说的是对新房的额外限制。这种情况有必要再找律师给看看吗？会不会象漏水房一 ...

當然要找律師看 雖然 坦白說  律師對這些其實可能也是照稿讀而已 但買賣房子他還是要代表你的 但最後還是要找相關工程師問清楚這是什麼情況...至於貸款（嗯 你好像主要都是關心這個多些哈） 你要問你的貸款中介了 或者看看這裡有沒有貸款中介看到回复你 ？

或者你試試改一下標題 不要問得那麼艱深  索性直接問這樣的title 會影響貸款嗎？ 肯定有貸款中介進來回答你

重剑无锋

陌生的香港人 发表于 2020-10-13 21:43
LIM 有洪水區非常普遍 但如果連title 都有寫就要比較小心了 可能是s71 building act 的因為natural hazard ...

请问title 上Kxxxxx building line restriction是什么意思？谢谢

八味天红丸

你需要什么样的title???

凡是与你需要不符的。全部都是有问题的

陌生的香港人

重剑无锋 发表于 2020-10-14 07:33
请问title 上Kxxxxx building line restriction是什么意思？谢谢

BLR 一般在舊區那些比較窄的街道上有這個 說是從街道的中間多少米不能建東西什麼的 用來保障擴路的權力和街道景觀等 要order 一份這個文件才能知道會延伸到地的多少米  但現在基本已經不會要求這個（因為有其他管制例如front yard setback / road designation 等）可是它還是有法律效力 需要開發/分割的話要Auckland Transport同意取消 （也有可能不獲取消）申請$200一份

sadhunter

这个问题好高深不知道我理解的对不对。。。我曾经有个客户。。买了大地很开心。。。想换房卖出这个房产的时候发现TITLE 上有限制。 前屋主放了限制不允许分割。所以很久才卖掉。价格也不好。不要问我为什么之前的律师没提醒，我也不知道。另一个客户买的海景地开发商在高度上有限制，不超过6米。。但我不记得是合同上还是TITLE 上显示的。反正律师会提醒。 还有TITLE 里具体的条款有时候要问具体的银行的经办人员。如果银行决定相应的条款会给银行的抵押物带来风险。可以拒绝接受，而并不是每一个银行都有同样的观点。所以要多问问。。。最关键的是律师。第一关要把好。

sadhunter

陌生的香港人 发表于 2020-10-14 10:33
BLR 一般在舊區那些比較窄的街道上有這個 說是從街道的中間多少米不能建東西什麼的 用來保障擴路的權力和 ...

请问现在申请楼下加个BAR容易吗？想加个水槽。我建的房子自住的。楼下的客厅角落水管预埋了不过没报批所以没有做。想正式的报批一下但是设计师去年说批的几率一半一半。不知道现在怎么样了。。。谢谢

陌生的香港人

sadhunter 发表于 2020-10-14 11:07
请问现在申请楼下加个BAR容易吗？想加个水槽。我建的房子自住的。楼下的客厅角落水管预埋了不过没报批所 ...

你這個是新房還是舊房呢？ 如果是舊房（假設是在奧克蘭嗎？）2013年9月前已經在的房子 可以加多一個bar
（其實就當是廚房 整個房子最多兩個）做所謂的 “The conversion of a principal dwelling existing as at 30 September 2013
into a maximum of two dwellings”  但如果是之後才建  這樣加他們就當你是做2nd dwelling 了  兩者的層次是不一樣的 也不是不行 但要comply 其他一大堆要求 不然就只能申請resource consent 看看違規的程度多少來決定批不批

可如果地是single house zone 甚至是郊區地  又要是新房子的話（13年後才建）除非你把它算成是minor dwelling  不然會有密度方面的問題

sadhunter

陌生的香港人 发表于 2020-10-14 11:19
你這個是新房還是舊房呢？ 如果是舊房（假設是在奧克蘭嗎？）2013年9月前已經在的房子 可以加多一個bar
  ...

我是前两年刚建的房子。。在GULF HARBOUR 那边。。。。我14年在ALBANY建的房子小厨房就很快批了。。同时批的。小区里很多带小厨房的。。两年前建这个房子的时候。小厨房就不好批了。设计师说等等再试试BAR。。。没想到还是很难 不过GULF HARBOUR 这个房子建的时候我对COUNCIL 的某些检查人员是大开眼界了。。。FININAL 检查推翻了之前的所有检查。。。理由是他不承认同事的签字因为他没看见。。要求我们拆窗，拆墙让他再看看。。。我隔壁屋主拆了门边的一整面墙再装回去。。。我暗自庆幸他没让我给他看我家地基。。

陌生的香港人

sadhunter 发表于 2020-10-14 12:00
我是前两年刚建的房子。。在GULF HARBOUR 那边。。。。我14年在ALBANY建的房子小厨房就很快批了。。同时 ...

14年那時還是在行舊例  當時Rodney District Council 的條例對新房子比較寬鬆  我上面說的這些是後來取締舊制的Auckland Unitary Plan 的新規定  到16年才正式實施  所以大概就是為什麼兩年前（18年）的情況會不一樣了

sadhunter

陌生的香港人 发表于 2020-10-14 12:40
14年那時還是在行舊例  當時Rodney District Council 的條例對新房子比較寬鬆  我上面說的這些是後來取締 ...

大神解释的太清楚了。。。膜拜膜拜。非常感谢

markfu

Blue sky 发表于 2020-10-13 20:34
我正在看到一个房子恰好LIM是在淹水易发区。title 里面又提示淹水风险。请问一下，这样的房子会影响银行 ...

as long as u can get insurance then nothing need worry about

vodafone2degree

看到过title公司名下有被法庭锁定的