本届无论左翼或右翼上台，都会推动房价，但房市前景难料

BNC2015

大选的预测

工党：因为接受采访的人多， 所以现在行情被高估，最终约45%

绿党：因为海外采访不多， 所以行情被略低估，最终约5-8%

优先党：不过5%， 如果赢不下选区，老皮可以如愿以偿带孙子了(两年前他说很喜欢小孩，很乐意当总理女儿的教父）

行动党：行情稳定，最终7~10%。

国家党：因为接受访问人偏少， 行情被低估， 最终40% 左右。

综上所述工绿虽非胜券在握，但也是声势惊人。 行动党和国家党合起来，理论上也能达到50%， 但因为两者票仓重合度大，所以，要胜出，需要工绿犯大错，或者很大的运气。

房市

因工作恋情被开除的前移民部长，在告别演说中也痛斥优先党和老皮阻止移民。所以，如果工党连任，少了老皮的制约，一定会大幅提升移民配额。至于国家党，引入移民更是传统。 所以无论谁上台，都会引入更多的移民提振经济。 而且央行也说了，会全力保房价 。

不过，虽然政府和央行都在推动房价， 但因为经济前景差，如果经济硬着陆，房价有可能托不住。

所以房价被力保， 但也有保不住的可能性， 如果后者出现，新西兰的经济会崩溃。就算房价再低，人们也买不起。

BNC2015

补充

政府和央行能不能扛 住房价得看政策的侧重点：

1. 重点保经济： 房价因该能扛 住

2. 重点保福利： 一半一半

3. 重点提升环境：房价暴跌。         

pear

别的不清楚，但国家党肯定过不了40%， 周六看结果，我猜应该在30%-35%.

yangranwu

说了和没说一样. 简单点预测吧，房价可能涨，也可能跌，持平的可能也不是完全不存在.

JasonMing

从微观看，奥克兰很多房子都是4房，家里经常出租1-2个房间用来还贷款，现在没有外来人口，导致租房价格大幅下跌，房东收入减少，政府补助到期。最终导致人均可支配收入减少，老百姓每月挣的大部分钱都用来还贷款，资金的流动性就会减少，所以银行不停的降利率。低利率让更多的人贷款，这些人拿了钱去买房，房子价格被炒高，银行就能贷出去更多钱，这是个负循环，也算是竭泽而渔吧。一旦经济恢复，这种做法一定会被停掉的，但是到时候退潮时，房价还剩多少就听天由命吧。新西兰现在高房价靠的就是奥克兰，奥克兰高房价靠的就是银行的低成本贷款，从宏观来看低利率维持时间不会太长，说白了现在的低利率是想老百姓把国家多印的这些钱用起来，增加货币的流动性，所以维持如此低，但是长期的低利率会导致很多负面效果。总归国家还是要从市场把多印的钱吸收回来，不能造成通货膨胀，或者货币过度贬值。到时候房价的跌势是不是能收的住就不知道了。

狂奔的蜗牛!!!

引入移民么？我觉得保就业才是下届政府的重头。

再说疫情还远没有过去，人都进不来。

真要开放移民也要等到2023年的哪一届选举了。这届政府就继续控制疫情，保就业，稳住经济就好了。

还是回国吧

yangranwu 发表于 2020-10-13 01:17
说了和没说一样. 简单点预测吧，房价可能涨，也可能跌，持平的可能也不是完全不存在.  ...

为啥要去预测？有谁能预测到疫情？谁又能预测到疫情以后还会疯涨？哈哈

anzbank

那么多钱都印了，移民大放水不会太远
赚钱赚外汇的产业已经死的差不多了，再不放人这个经济更烂，等各国都重启开始抢人的时候新西兰更得靠边站
新西兰除了撒PR赚GST流水还有别的招吗？还有你能想到但过去30年没想到没试过的办法吗？

老麦2019

就业是保不住的，今早新闻warehouse又大量裁员，保房价降利率比较现实，估计来的更快了，引入高端移民和放松海外投资政策可能出台，新西兰小国寡民弄得富裕易如反掌！只要政府不出昏招，比如让老皮当外交部长，一个极端种族主义者，还极端仇视华人，这个傻逼难道不知道中国是新西兰40%出口产品买家！！！

翁塞

yangranwu 发表于 2020-10-13 01:17
说了和没说一样. 简单点预测吧，房价可能涨，也可能跌，持平的可能也不是完全不存在.  ...

哈哈，这个预测看起来简单，明确，清晰
一看就知道是这方面的专业人士

88kiwi

低利率保房价，可是目前房价上涨可以形容是疯狂。

anzbank

yangauk 发表于 2020-10-13 08:49
日盼夜盼，移民大放水是不是很激动很兴奋？

我当笑话看，哈哈哈，反正这条下坡路新西兰是走定了，快慢而已，多点人一起high着往下冲也不失为一个应景的选项

巴依老爷

不知道哪里难料？
A政府为房价保驾护航
B银行超低利率

88kiwi

低利率保房价，几十年世界经济还是首次有这样的情况。所以未来非常不好遇见，有人说涨有人说跌，就像前几个月经济学家还说房市会*。难道现在大家都预计明年再疯狂涨，说不定实际情况是平稳或者泡沫，谁都不敢保证哈哈。现在大家都不把钱当钱看，以为买到了就赚了。大地高价买也就算了，小地破房也抢着买，也不算算装修的成本，还有明年租房政策的改变。11a Hamilton place 就是一个例子，破房子都抢着141万高价买。

BNC2015

yangranwu 发表于 2020-10-13 01:17
说了和没说一样. 简单点预测吧，房价可能涨，也可能跌，持平的可能也不是完全不存在.  ...

二楼有补充回答你的问题。

BNC2015

巴依老爷 发表于 2020-10-13 09:37
不知道哪里难料？
A政府为房价保驾护航
B银行超低利率

经济走向未明。 可能会崩溃。

BNC2015

88kiwi 发表于 2020-10-13 09:50
低利率保房价，几十年世界经济还是首次有这样的情况。所以未来非常不好遇见，有人说涨有人说跌，就像前几个 ...

确实疯狂。 工党的旗舰政策Kiwibuild，没起作用。房价涨得很厉害。 新西兰的房屋周期一般是10年翻番。这一届政府3年涨了30~40%，比过去毫不逊色， 甚至还 快些。

BNC2015

党中央 发表于 2020-10-13 10:15
你错了，4房最受人待见是因为可以用2间房租金收入做贷款，但是实际上租不租是因人而异的。这两间房不租出 ...

你还干地产销售吗？

BNC2015

党中央 发表于 2020-10-13 10:54
哎哟，你还记得我啊？哈哈，地产销售那是多么久远的事情了，我没干满一年就退了，准确的说10个月的时候就 ...

当然记得。B&T的老周嘛。

虽然做中介时间短，赚不了什么钱，但应该能学到，想通不少东西，对你将来的事业发展很有好处。 也不算瞎折腾。 加油吧。

yaomingtcm

anzbank 发表于 2020-10-13 08:39
那么多钱都印了，移民大放水不会太远
赚钱赚外汇的产业已经死的差不多了，再不放人这个经济更烂，等各国都 ...

同意这个。
保房价只靠本地，基本这波行情到头了，该买的都已经买了。合理的发RV，让移民把海外资产转到新西兰买房才能在后续托住市场。
经济本来就靠移民，不放怎么恢复。内循环是不可能的，市场太小了。
保就业，本地人干不干还不一定呢，移民来了，才有就业啊。
至少把留学尽快开了。奥克兰CITY都快成空城了。

yaomingtcm

yangauk 发表于 2020-10-13 12:08
接盘侠确实不够用了，这波还是不够猛。开放投资移民吧，有钱人才是香。如果又是什么西厨美发这种80万破房 ...

技术移民短期不用考虑了，被压了16000多份呢。
这不国家党想了个新名目，科技移民。不过这届估计国家党没戏。
投资移民，能来的早就投了。现在这些老板们更多是投向加拿大和欧洲。
所以现在无解。还不如好好整理下移民目录，比如剔除西厨美发这种真的没什么技术含量的，加快技术移民审批。
吸引海外中产过来才是王道。
看大选后吧。
今年所有政党在移民政策上都没提前公布。挺有趣的。估计是想要移民救经济，但为了选票还不敢说。

BNC2015

党中央 发表于 2020-10-13 12:18
还好吧，的确学到了不少东西。至少在买卖的过程中不至于不坑的太惨，哈哈哈，毕竟只要自己拿捏好价格，然 ...

不错嘛， 现在成有房一族了。

自住房子早买划算是大实话，就算某段时间跌个20%顶天了， 过几年就补回来了。

BNC2015

yaomingtcm 发表于 2020-10-13 12:48
技术移民短期不用考虑了，被压了16000多份呢。
这不国家党想了个新名目，科技移民。不过这届估计国家党没 ...

各党派都知道增加移民（不算难民）能够提振经济， 简单粗暴有效。可在封关期间没人敢提。