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[说地] 求助，对于卖能分割的房子该怎么定心理价位呢？ [复制链接]

tlv832

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2020-10-3 23:00:32 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

对于自己的房子，该怎么预估心理价位呢？

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rzrljb

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沙发

发表于 2020-10-3 23:15:31 |只看该作者 微信分享

参考类似的房子最近的成交价不就行了

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Venox10111

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板凳

发表于 2020-10-3 23:32:11 |只看该作者 微信分享

可以参考分割计算器，把开发商的利润算出来

黑羊就是我，我就是黑羊

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tlv832

开国大老

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地板

发表于 2020-10-3 23:49:02 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 tlv832 于 2020-10-4 00:50 编辑

Venox10111 发表于 2020-10-4 00:32
可以参考分割计算器，把开发商的利润算出来

用分割计算器，我旁边不远有个807的地，前天卖了1.45m

选相同的分割每栋分割成本（72000）
相同的建筑成本（2100 /sqm）
相同的每栋售价（750000）
市场推广 3%

用这个计算下来，807的那个土地成本1.45m, 项目收益率30.3%

是不是用同样的数据套到我家的地址上，保持相同收益率，看看土地成本是多少？

这样基本上就是开发商砸锅卖铁抢破头能出到的天花板价格了吧？

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zhong5487

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发表于 2020-10-4 00:07:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

tlv832 发表于 2020-10-4 00:49
用分割计算器，我旁边不远有个807的地，前天卖了1.45m

选相同的分割每栋分割成本（72000）

你还得比较门面宽度，毕竟污水管雨水管位置，比较土地面积大小，坡度，有无大树要砍等开发成本，最重要的是，拍卖时候的运气。。。真的想卖，不要多想，放拍卖走一圈就知道了

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前世de悲剧

大天使

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发表于 2020-10-4 00:33:13 |只看该作者 微信分享

人卖1.45 你卖2.9哎想什么加钱

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moonIlight2013 moonIlight2013 当前在线 UID 14053618 热情 48611 人气 49302 主题 52 帖子 19306 精华 1 积分 58753 分享 0 记录 0 相册 1 好友 2 日志 0 在线时间 11547 小时注册时间 2019-10-19 阅读权限 1 最后登录 2025-8-11 头像被屏蔽禁止发言 UID 14053618 热情 48611 人气 49302 主题 52 帖子 19306 精华 1 积分 58753 阅读权限 1 注册时间 2019-10-19 串个门加好友打招呼发消息	7#分享本帖地址发表于 2020-10-4 07:38:23 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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