房东一定要我们付全额Lock down期间厂租，否则就驱逐

RedlilyD

RT，这个合法吗？房租合同上面明显写了如果不用厂房的话，不用付租金，我看所有的华人业主都主动的减免了房租，这个房东的律师本身都说level 4要全免，但是房东威胁我们，必须全额交，否则就驱逐我们
现在让律师写了驱逐我们的邮件
请问这种情况怎么办？
我们申请了政府的调解庭，但是都还没能排上期

unipol81

问你的律师


不要问网友

网友说的不付法律责任

beatles

问你的律师最清楚！

wfmq2

调节hearing之前，应该是不能对你们采取强制手段把？

一缕烟丝

一分钱也别给~~~~

RedlilyD

wfmq2 发表于 2020-9-7 17:40
调节hearing之前，应该是不能对你们采取强制手段把？

今天直接把门锁了，还没到调节庭，找了三个部门都没人管的了，新西兰的法制太吓人了，真是无处找理了

AsiaTelkom

房租合同上面明显写了如果不用厂房的话，不用付租金

这是啥意思？LOCK DOWN期间，你们有货物在人家厂房不？  要看你合同怎么写

angelee123

看合同，我们一些旧的合同就是不包括或者只包括旧的adls， 没办法，有些房东很好，有些就是一毛不拔

合同不受保护的情况下，我们全付，合同受保护的，和房东协商，一般就是付50%左右

一缕烟丝

他没有权力这么做，你可以找人把锁撬开继续营业

LU99

不是说政府给50%房租， 商业用户给一半， 有这个法律

RedlilyD

按照房租合同我们是不用付房租的。他们律师也证实了这点，但是房东不同意，强行让我们搬家，然后我打电话给警察，警察不管，司法部说调解庭是这个月底。
房东逼我们四天搬完家，然后他就锁门不让我们进。这是完全不可能实现的。
我们几千平的大厂房，最起码要搬一个多月。
房东现在回日本了。是个印度裔日本人。
现在等着司法部介入，锁他房产
但是他这个厂房是在信托里的
找他赔偿不知道能怎么弄。
或者这期间他把房子卖了怎么办
我们至少损失几十万刀
太奇葩了这个房东

RedlilyD

LU99 发表于 2020-9-8 12:02
不是说政府给50%房租， 商业用户给一半， 有这个法律

人家根本不看法律，强横要求必须让我们全额付款

stnz

What is your business?????????????????????????????

bungyjumping999

have you told the 100% true story, after level1, 2.5, do you pay full rent, including all expenses?

May be level 4, you will get some discount like 50% from the arbitation hearing.

Look like the landlord action of taking over the premises is based on other breaches, not level 4 outstanding rent.
To be frank, a lot of businesses have not update their rent payment even after discount, landlord won't be able to last too long if people don't pay.

- they will take back the premises
- ask for unpaid rent, part of which could be 50% discount, the rest could be full rent.
- expenses like rates, management fees incurred.

Under the lease, if there is unpaid rent up to 7 days, the landlord can serve notice and exercise the rights to take back the premises.

Many lease have personal guarantees, so they can pursue against individual persons.

还是回国吧

这个算是民事纠纷吧？政府跟警察都不会管你的，到哪里都一样。你得自己走法律程序。你房东就是看准了你走不起也不值得走法律程序所以宰你。

你有本事就给搞一宗大的赔偿，这样就值得请律师告了。

bungyjumping999

还是回国吧 发表于 2020-9-14 15:57
这个算是民事纠纷吧？政府跟警察都不会管你的，到哪里都一样。你得自己走法律程序。你房东就是看准了你走不 ...

What kind of "big compensation" most landlords just want their rent, even it is discounted. The discount only apply to level 4 (if any).

还是回国吧

bungyjumping999 发表于 2020-9-14 15:59
What kind of "big compensation" most landlords just want their rent, even it is discounted. The di ...

not sure what's going on, on the surface, it looks like the landlord suddenly turned around and wanted to chase the level 4 rent for some reason.

AsiaTelkom

LEVEL 4 没有全免的说法的，一般都是协商，免一半

就看你合同条款怎么写的，一切按合同条款来 你这样描述的细节不清楚，找个律师看合同就好了

看你的描述，本身就是自相矛盾的。一说几千平的厂房，要搬一个多月；一说LOCK DOWN期间不用厂房的话，不用付租金。 天，说明至少你LOCK DOWN期间用了人家的厂房来当仓库，存储东西啊。怎么能说不用厂房呢？你总不会理解成人不在厂房里面，就没有用厂房吧。



我们几千平的大厂房，最起码要搬一个多月。
房租合同上面明显写了如果不用厂房的话，不用付租金

RedlilyD

AsiaTelkom 发表于 2020-9-14 20:53
LEVEL 4 没有全免的说法的，一般都是协商，免一半

就看你合同条款怎么写的，一切按合同条款来 你这样描 ...

主要是协商不了，
房东坚持要全额收租金。
我们已经搬厂了
现在还有一些东西留在老厂。他们说是要在两周内把我们剩余的机器啥的在trade me卖了
我们的机器保险就100万刀
看接下来怎么说吧。
调解庭到现在还没有排上队
貌似说是最近海量的纠纷