One title and single dwelling covenants

oldman60

求教, 有one title and single dwelling covenants 的 section (mixed housing suburban zone)可以有兩套廚房嗎? 可以有兩套水電錶嗎 (需要付兩個 water connection fee)?
如果改為 one title and two dwelling covenants, 是否就可以了?

陌生的香港人

Covenant是民事上（civil matter）的事情 council不管  consent 符合相關規定的話一樣會批  要看是什麼時候做的  如果是歷史遺留下來的 例如上世紀5 60年代放進去的 恐怕訂立這個covenant 那個人或者機構已經不在人世 不能說它沒有法律效力 但要看看到底會有誰會拿著這個來和你追究  這是個有趣也大概是律師都不一定能和你說得清楚的問題


但就zone來說  這個是新房子嗎？如果是舊房子 mixed housing suburban zone 下任何2013年9月前已經存在的房子裡都可以多蓋一個第二廚房 (當然要先拿BC)  英文叫 “The conversion of a principal dwelling existing as at 30 September 2013 into a maximum of two dwellings ”

如果是新房子　（上面說的13 年9月之後建的）那就和之前說的那個coversion 是不同種類了  只能當2nd dwelling  UP 下也容許 可以建高達3個房子但要看看你這個在同一屋簷下第二房子的佈局和安排了

“如果改為 one title and two dwelling covenants, 是否就可以了?”  -  你能找到原來的房東願意和你這樣改嗎？要是可以 那不如就乾脆取消這個 covenant了吧？


總而言之 Council 不會管這個  zoning 來說基本是可以的   但要看這個covenant 是多久 那個定的人是誰 來看看如果你真的建兩個房子後會不會有人會將樓主告上法庭

oldman60

陌生的香港人 发表于 2019-12-2 17:32
Covenant是民事上（civil matter）的事情 council不管  consent 符合相關規定的話一樣會批  要看是什麼時候 ...

多謝費時指點. 想買一塊 section 建 home & income (only under one title, covenants did not allow to subdivide again), 獨立佈局 (under one roof or separate roof ?). 希望小孩買不起 free-standing 還可窩居

rzrljb

陌生的香港人 发表于 2019-12-2 17:32
Covenant是民事上（civil matter）的事情 council不管  consent 符合相關規定的話一樣會批  要看是什麼時候 ...

那我再请教一下，如果是crosslease的老房子在mixed housing suburban zone，我在屋内加建一套厨房需要邻居同意么？

陌生的香港人

oldman60 发表于 2019-12-2 19:24
多謝費時指點. 想買一塊 section 建 home & income (only under one title, covenants did not allow to  ...

目測這是新開發區一新分出來的地塊？那就算了 基本就只能建一個 恐怕也不能有廚房  - 不然開發商可不會和你客氣了 到小孩長大了再說 或者到時那個開發商已經解散甚至倒閉什麼的 到時才大概不再有所謂了 但這不會是短期的事

陌生的香港人

rzrljb 发表于 2019-12-2 20:38
那我再请教一下，如果是crosslease的老房子在mixed housing suburban zone，我在屋内加建一套厨房需要邻 ...

這個最好看看你那個 lease agreement怎樣寫和諮詢律師意見