投资房管理软件和工具

x-ray

有几套投资房，部分自己管理，部分交给房管，但不算太满意，想收回来自己管。大家有什么推荐的房屋管理工具或者软件，或者EXCEL 表格比较适合房东自己用的？免费的或者付费的都行。

另外如果是每年需要登广告找多次房客，TRADEME listing的费用可以谈吗？对房客做credit check 用那个公司的好？保险买哪家的好？（出纠纷时理赔快）还有什么有用的网站，信息，窍门，欢迎分享讨论。

不是为了省给房管的几个点的管理费，毕竟一个房管至少管几十套房子，一定没有自己管几套上心，个人也有兴趣和这个时间，想做得更好更有效率。

songinator

i've made excel for myself

cjay

Myrent.co.nz，很便宜，也挺方便的。$75套餐 招租，$25/信用记录。$10/月管理费。我现在正在开始用。前两个月免费。

Venox10111

黑羊觉得有这个时间精力还是给property manager 管了，这个软件是伪需求。

colaying301

主流物管都是用的palace，你可以问问他们针不针对民用。价格肯定不是最便宜，但是你想自己管，并且专业的话，只有用它。我用过其他系统，感觉都没有palace来得一体，来得专业，来得高效。

租客相关推荐你去用TPS，同样，你去了解下针不针对民用，TPS包括租客调查，租房申请，专业追债，并且提供律师审核过的民用租赁合同。但你要是坚持用tenancy service的合同那就请忽略这个选项，不过我要告诫你一句，tenancy service合同的最大“优点”就是偏袒租客。

trademe费用如果你以个人名义应该是便宜不了的。带人看房我们使用的是viewingtracker，trademe附属产品，同样你要自己发消息去和trademe咨询。

以上是我的经验意见，希望可以帮到你。当然也欢迎你来咨询我们公司的物业管理服务，相信会有不一样的体验。

Mike YU
Business Development Manager
Harcourts Shelter Realty
mike.yu@harcourts.co.nz
027 245 3201

Elddies

我建议楼主可以先用excel管半年或者一年，看自己的需求到底是什么。如果平时除地税保险等固定支出以外的支出（修理东西）比较少的话那用excel足够了，然后再用一个app存你的收据照片就行（很多免费的）。

clam

樓上harcourts的也過於專業了，普通民用的軟件我推界propertytree（如果你又commercial的話）。如果只有嘅套rental（或一套的）用myrent就好了，還便宜呢。

LJHookerRobin

看了帖子

感谢各位告知myrent

我只知道property tree和palace

我觉得palace 很烂啊。。虽然用了四五年了还是觉得很烂啊


我见过十几套房子还是拿Excel发statements的
也见过全Paper的statement
哎奥克兰PM要升级一下比较好