100万预算 买房自住

8号技师来自东莞

请教各位 给点意见
100万预算，一家三口 孩子2岁

想找个 幼儿园 小学比较好的地区买房，房子最好比较新。工作地区东区Botany。

求推荐。3-4房都可以。

混乱中...

100没可能的，现在市区的地都不止这个价，新房就更别想了，除非远一点30-40公里的

微苦蓝山

东区很多选择，关键是要不要高中学区？
不要的话就更加简单了，老Howick，cockle bay，shelly park沿线找，100万可以选的
sommerville, Botany因为房子吧比较新，100万勉强
或者可以看看farm cove, halfmoon bay的非maclean校区的房子（小学初中都很好）

如果要高中学区的话，要进Macleans有点难，必须提高预算，或者接受terrace house。。。。

还是回国吧

听大猩猩的

8号技师来自东莞

微苦蓝山 发表于 2019-11-25 13:50
东区很多选择，关键是要不要高中学区？
不要的话就更加简单了，老Howick，cockle bay，shelly park沿线找， ...

本来预算有115寻思买个northpark 3-4房 结果贷款出来点问题 现在最多105了…… 这几个地方都看了不好找。现在有时候看看Flatbush的心房 里面装修真眼馋，但是我真不敢买....

8号技师来自东莞

还是回国吧 发表于 2019-11-25 13:54
听大猩猩的

谁？是大猩猩

bloodelf

Flat Bush的房子没问题啊，4万人住在这里呢。

oofj

一楼说100万买不到的完全在扯淡 100在东区除了half moonbay 那个学区 其他好学区的3房随便买

微苦蓝山

8号技师来自东莞 发表于 2019-11-25 13:58
谁？是大猩猩

听老鼠话，听我的没错

微苦蓝山

8号技师来自东莞 发表于 2019-11-25 13:55
本来预算有115寻思买个northpark 3-4房 结果贷款出来点问题 现在最多105了…… 这几个地方都看了不好找。 ...

northpark华人追捧的地区，比较困难，其实往海边方向看看，有的选的
当然代价是房子老一点。。。这个见仁见智了，个人宁愿要这个，也不要flat bush的握手房。。

kikilulu

8号技师来自东莞 发表于 2019-11-25 13:58
谁？是大猩猩

3楼板凳 头像是大猩猩的 微苦蓝山

ben4

8号技师来自东莞 发表于 2019-11-25 13:58
谁？是大猩猩

大师兄和二师兄说得对啊

zwanything

这个价位，没有好的心态，在东区买房相当艰难。半年前这个价位可以说是随便买，现在，我就呵呵了，这样的房子，哪个open home不是一堆人抢啊。。。

来自一个最近一直看房的人。

bluekiwisky

8号技师来自东莞 发表于 2019-11-25 13:55
本来预算有115寻思买个northpark 3-4房 结果贷款出来点问题 现在最多105了…… 这几个地方都看了不好找。 ...

Flat Bush你的预算只能买到 Fletcher那些town house/unit之类的，有什么不敢买的？
Fletcher的都不敢买，那你还敢买什么？你敢买那些60年代不知道什么人盖的吗？谣言是说那个时候材料好，实际有什么问题真的是买了才知道。

Flat Bush那些中国人盖的巨大的房子，你的预算想都不用想了。你这个预算连买Flat Bush那些signature homes的房子都难。
如果喜欢新房子，Fletcher那些没有任何问题。如果Fletcher的房子都因为谣言搞得你不敢买，你真的不要买房子好了。
那些谣言的人，基本都是从来没有买过房子的，也买不起，反正传遥远不需要成本。


你100万的预算，在东区选择还是很多，其实你可以不用考虑学区，读那些可以out of zone的，听说那些Shelley park,point view都收out of zone的。 你可以买在Botany附近，Burswood,Golf lands。 其他更好的区，你这个预算有点难了。north park的town house都不止100万，除非那些plaster房子。

8号技师来自东莞

bluekiwisky 发表于 2019-11-25 14:48
Flat Bush你的预算只能买到 Fletcher那些town house/unit之类的，有什么不敢买的？
Fletcher的都不敢买， ...

如果买flatbush 我贷款就能贷很多了 因为可以算租金收入，怎么买不了？ 150万的都能买。

bluekiwisky

8号技师来自东莞 发表于 2019-11-25 14:53
如果买flatbush 我贷款就能贷很多了 因为可以算租金收入，怎么买不了？ 150万的都能买。 ...

你最好去问问你的Broker.
如果你现在只能贷到100万，那些150万的真的不可能。
一般能多贷10万-20万。相差50万的话。。。。。。。。。。。。。。。。。。

bluekiwisky

8号技师来自东莞 发表于 2019-11-25 14:53
如果买flatbush 我贷款就能贷很多了 因为可以算租金收入，怎么买不了？ 150万的都能买。 ...

如果你可以贷到150万。就可以考虑McLeans或者周边的那些70年代盖的大房子。有很多300/400多平米的大房子，那些也可以靠出租来贷款。

但是如果你现在只能贷到100万，我是不相信你可以随便贷到150万。
因为你这个100万说不定也已经算了出租的收入

微苦蓝山

8号技师来自东莞 发表于 2019-11-25 14:53
如果买flatbush 我贷款就能贷很多了 因为可以算租金收入，怎么买不了？ 150万的都能买。 ...

租金收入可以让你多贷50万？
你broker是谁？我找他聊聊

~~奇异鸟鸟~~

我220万才买的房子都不满意。根本就没什么可挑的。这点钱根本就不够。

easygogo

8号技师来自东莞 发表于 2019-11-25 14:53
如果买flatbush 我贷款就能贷很多了 因为可以算租金收入，怎么买不了？ 150万的都能买。 ...

求broker联系方式

suryc66

8号技师来自东莞 发表于 2019-11-25 14:53
如果买flatbush 我贷款就能贷很多了 因为可以算租金收入，怎么买不了？ 150万的都能买。 ...

别太自信了。100变150不可能。整租都不会有！经验之谈

bluekiwisky

这个帖子好欢乐

kikilulu

买房帖子变成了贷款额度的欢乐贴~~ 楼主的帖子是不是要改成150万预算啦？那就直接MACLEANS，BBi 校区吧 有海有校区 多好

yangranwu

8号技师来自东莞 发表于 2019-11-25 13:55
本来预算有115寻思买个northpark 3-4房 结果贷款出来点问题 现在最多105了…… 这几个地方都看了不好找。 ...

115 在Northpark 现在最多买个crosslease 三房还要看运气

yangranwu

微苦蓝山 发表于 2019-11-25 13:50
东区很多选择，关键是要不要高中学区？
不要的话就更加简单了，老Howick，cockle bay，shelly park沿线找， ...

100w 在东区，还要新一点的，真的没有太多选择，大猩猩怕是好久没关注房市了

suryc66

kikilulu 发表于 2019-11-25 15:38
买房帖子变成了贷款额度的欢乐贴~~ 楼主的帖子是不是要改成150万预算啦？那就直接MACLEANS，BBi 校区吧 有 ...

还不起的话出贷500w都没用

stillof

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2019-11-25 15:06
我220万才买的房子都不满意。根本就没什么可挑的。这点钱根本就不够。

220万是新房？

~~奇异鸟鸟~~

stillof 发表于 2019-11-25 16:01
220万是新房？

220怎么可能买的到新房，是老房子，重新刷油漆，换地毯，重做厨房卫浴。

viviennemu

半年前100-110 还是可以在下面的dannemora 看到合适的3房4房。
佛光山边上， baverstock 小学那边应该还是能买到3-4 房的比较新的房吧。
上面的除了burswood， 剩下就得是crosslease了 。

war2009

楼主的意思是在flat bush买个7. 8房的house，然后把所有屋子租出去。自己睡客厅。这样一周下来租金收入1100，还是能多贷出45w的