[谈房] 现在是买city公寓的好时机不？ [复制链接]

阿海

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沙发

发表于 2019-5-14 09:40:21 |只看该作者 微信分享

不建议买公寓，特别是投资者多的租客公寓。

Gary Lin
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板凳

发表于 2019-5-14 09:48:32 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-5-14 08:40
不建议买公寓，特别是投资者多的租客公寓。

可以说说原因吗？
短线看的话，公寓租金回报高。
长线肯定不如带土地的capital gain，但市场走势不明，不知道要捂多少年。

阿海

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地板

发表于 2019-5-14 09:54:34 |只看该作者 微信分享

超声波发表于 2019-5-14 08:48
可以说说原因吗？
短线看的话，公寓租金回报高。
长线肯定不如带土地的capital gain，但市场走势不明，不 ...

公寓管理费高，按照net yield来算其实很多都不怎样的。

租金net回报高的一般都是shoebox公寓。

而且公寓事多，最怕就是有什么结构问题例如漏水等等。

投资房产增值和租金都要看的。

Gary Lin
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发表于 2019-5-14 10:02:23 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-5-14 08:54
公寓管理费高，按照net yield来算其实很多都不怎样的。

租金net回报高的一般都是shoebox公寓。

有道理。感谢！

老老妖刀

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发表于 2019-5-14 10:12:58 |只看该作者 微信分享

现在买啥都是好时机

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

巴依老爷

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发表于 2019-5-14 11:19:11 |只看该作者 微信分享

中国人不买啥的时候就一定买什么
中国人买什么的时候就果断不要买什么
中国人都不看好公寓的时候就是个机会
总比去追人家后面为别人接盘的好

kakarotmj527 kakarotmj527 当前离线 UID 372506 热情 8979 人气 10629 主题 94 帖子 876 精华 0 积分 10339 分享 0 记录 0 相册 2 好友 0 日志 0 在线时间 5029 小时注册时间 2014-1-27 阅读权限 1 最后登录 2024-9-4 头像被屏蔽禁止发言 UID 372506 热情 8979 人气 10629 主题 94 帖子 876 精华 0 积分 10339 阅读权限 1 注册时间 2014-1-27 串个门加好友打招呼发消息	8#分享本帖地址发表于 2019-5-14 11:43:19 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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beatles

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发表于 2019-5-14 12:53:19 |只看该作者 微信分享

公寓事多，不碰的好！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

shanghaiyu

开国大老

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发表于 2019-5-14 13:37:01 |只看该作者 微信分享

请教，27 Enfield st Mount Eden Auckland1024 的公寓质量如何？两房两位价位多少值得买？谢谢专家。

呼啸寒风

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发表于 2019-5-14 13:40:49 |只看该作者 微信分享

别碰，一定漏水，kiwi不会盖2层以上的房子

webb2

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发表于 2019-5-14 23:30:33 |只看该作者 微信分享

现在买啥都不是好时机

NZ房车群，加微信weifengfumianAKL后拉你入伙。

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发表于 2019-5-15 10:00:45 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-5-14 08:54
公寓管理费高，按照net yield来算其实很多都不怎样的。

租金net回报高的一般都是shoebox公寓。

还想请教一下阿海，公寓交的Property Rates 一般都会包含到Body Coporate里面吗？

auckland.clark

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发表于 2019-5-15 12:11:38 |只看该作者 微信分享

公寓还是少碰吧。

wshtxwsssqwc

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发表于 2019-5-15 14:15:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

超声波发表于 2019-5-15 09:00
还想请教一下阿海，公寓交的Property Rates 一般都会包含到Body Coporate里面吗？ ...

不用问啊海 rate交市政府 body crop交物业管理公司谁也不会包括谁

261874939

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发表于 2019-5-15 14:33:36 |只看该作者 微信分享

如果你买不起house的，买个公寓也不是什么坏事。。。。看菜吃饭

上sky看看losers怎么秀下限的

webb2

灌水之王

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发表于 2019-5-15 15:11:23 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2019-5-15 13:33
如果你买不起house的，买个公寓也不是什么坏事。。。。看菜吃饭

买得起公寓的钱，基本够买house的首付。

NZ房车群，加微信weifengfumianAKL后拉你入伙。

阿海

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发表于 2019-5-15 16:38:48 |只看该作者 微信分享

超声波发表于 2019-5-15 09:00
还想请教一下阿海，公寓交的Property Rates 一般都会包含到Body Coporate里面吗？ ...

不包括的。

Gary Lin
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三叶虫

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发表于 2019-5-15 21:05:45 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-5-15 15:38
不包括的。

阿海你好，我想问下奥克兰公寓和别墅在地段上的区别

我在基督城，这里的CITY和周边地区区别还是非常大的，有点想买市中心的公寓。不知道奥克兰情况如何？

工党不在乎你，工党只在乎我的优点

阿海

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发表于 2019-5-15 21:56:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

三叶虫发表于 2019-5-15 20:05
阿海你好，我想问下奥克兰公寓和别墅在地段上的区别

我在基督城，这里的CITY和周边地区区别还是非常大的 ...

永远都是有地的房子值钱。

地震地区别买高层了。

Gary Lin
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发表于 2019-5-15 22:08:02 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-5-15 15:38
不包括的。

了解了。谢谢。又是一笔成本开销来着。

kobemvp

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发表于 2019-5-18 15:22:32 |只看该作者 微信分享

听一个装修的说，NZ公寓必漏水，只是时间问题

clam

大天使

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发表于 2019-5-18 18:43:59 |只看该作者 微信分享

return 計得對就什麼時候都好時機

三叶虫

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发表于 2019-5-18 22:22:05 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-5-15 20:56
永远都是有地的房子值钱。

地震地区别买高层了。

谢谢，主要现在开始堵车了，市区又很多新商业，有点心动，哈哈
不过这里的公寓跟HOUSE一个价甚至更贵，也就想想

工党不在乎你，工党只在乎我的优点

我匿名

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发表于 2019-5-22 00:54:51 |只看该作者 微信分享

如果公寓房漏水了，修理外墙，每户要交多少修理费

wshtxwsssqwc

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发表于 2019-5-22 01:05:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

我匿名发表于 2019-5-21 23:54
如果公寓房漏水了，修理外墙，每户要交多少修理费

我知道有每户交四十万的也知道有交七十万的看修理情况所以呵呵呵。。。

我匿名

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发表于 2019-5-22 01:10:49 |只看该作者 微信分享

wshtxwsssqwc 发表于 2019-5-22 00:05
我知道有每户交四十万的也知道有交七十万的看修理情况所以呵呵呵。。。 ...

这么高的修理成本，好吓人人啊，谢谢回复。

shanghaiyu

开国大老

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发表于 2019-5-22 06:55:43 |只看该作者 微信分享

呼啸寒风发表于 2019-5-14 12:40
别碰，一定漏水，kiwi不会盖2层以上的房子

据说，开发商是华人。

clam

大天使

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发表于 2019-5-22 09:46:53 |只看该作者 微信分享

wshtxwsssqwc 发表于 2019-5-22 00:05
我知道有每户交四十万的也知道有交七十万的看修理情况所以呵呵呵。。。 ...

There is one on Symonds Street, as the condition is so bad, they've done a total rebuild....