可以同时出多份Offer吗？

dodololau

请问各位大神，买家可以同时对多个房子出Offer吗？如果同时成了2个，可以借口用Finance条款退出其中一个吗？ 更进一步，可以在一个Offer成立后，发现有更好的，然后再出Offer拿下，用Finance条款退出前一个Offer吗？谢谢啦

auckland.clark

看你的技巧咯

dodololau

auckland.clark 发表于 2019-4-15 13:35
看你的技巧咯

我的意思是法律是不是不允许买家这么做，是不是会有用Finance拒绝一个后，卖家回来找麻烦说发现同时成了另一个事实证明不是Finance问题什么的。

鼠星人

法律好像没说不行，但是你签的offer是一份合约，这个是法律承认的。如果卖家要为难你，你就会比较麻烦。

auckland.clark

dodololau 发表于 2019-4-15 13:41
我的意思是法律是不是不允许买家这么做，是不是会有用Finance拒绝一个后，卖家回来找麻烦说发现同时成了 ...

并不是一切的违法行为都是要被追究的。
但是有证据，并且经过法律程序认证过的违法行为，是要被追究的。

dodololau

按这样的方式，好像多Offer会比较困难，如果成了一个再发现可能有机会有别的，是需要先退出前一个Offer，让律师拒绝掉以后，然后再出另一个Offer试验了， 现在买家市场，杀价水深，不用Offer试验真的是不知道能多少钱买到。

:TicklyRain:

可以用Finance没达到的理由，但是需要真实证据，例如银行的证明。如果作假，卖家追究，可以告你。市场好的时候没人在乎，你不买还有大把买家等着。市场不好，好不容易抓到一个出价可以接受的，还能让你随便跑了？

ethanwu

曾经有案例用楼主的办法，洋人的房子，跑了后过几天拍卖了对面街的房子，刚好是现场拍卖被那个洋人屋主看到了

然后出信告买家，结果告赢了，判2套房子都要买下。。GG

dzhang

要银行证明，要律师证明，这里没人愿意帮你做假，别耍小聪明。

老老妖刀

ethanwu 发表于 2019-4-15 15:40
曾经有案例用楼主的办法，洋人的房子，跑了后过几天拍卖了对面街的房子，刚好是现场拍卖被那个洋人屋主看到 ...

买家真傻。非要自己去现场拍

看好了房。。躲在角落里拍不就没这事儿了么。哈哈哈

鼠星人

ethanwu 发表于 2019-4-15 14:40
曾经有案例用楼主的办法，洋人的房子，跑了后过几天拍卖了对面街的房子，刚好是现场拍卖被那个洋人屋主看到 ...

这么玩肯定有风险的，尤其是现在这个市场。碰到较真的卖家就惨了。。。哈哈

bluekiwisky

原来不是有人试过吗？用finance拒绝，但是被卖家告了吧？

auckland.clark

鼠星人 发表于 2019-4-15 17:00
这么玩肯定有风险的，尤其是现在这个市场。碰到较真的卖家就惨了。。。哈哈 ...

2017年有一个家庭，买了一套200多万的房子，无条件，10%定金都付了。后来家庭内讧，不买了。
现在房主也没有卖出去，也不着急卖，等着收年度14.6%的罚金就够了。

dodololau

鼠星人 发表于 2019-4-15 17:00
这么玩肯定有风险的，尤其是现在这个市场。碰到较真的卖家就惨了。。。哈哈 ...

条件写的是能贷到足够的款，那么怎么较真呢？ 的确是银行或者Broker出个信说只能贷到XXXXX，首付款又看不到。

marquez

跟你的broker说，他觉得可以就可以。

微苦蓝山

在买方市场的情况下，卖家是有可能会揪着你不放的，所以存在你一定要买下的可能性。
风险和机遇共存，看你怎么判断了

Eric好颓废

放DD就可以了， 一天写200个offers都行。

放其他任何条件， 遇到较真的卖家都有可能抓你， 其次是， 就诚信 / 人品来说， 本丝也觉得这样做不好。

猩猩都叫兽

你可以和对方中介说你要取消。比如你写了OFFER后好几天没有动静。但是如果对方接受后你再想跳出来，就得做的好点了，具体就要看你上面的条件和帮你做这事人的能力了。