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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 请教下投资房贷款额度和缴税

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[谈房] 请教下投资房贷款额度和缴税 [复制链接]

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楼主

发表于 2019-1-13 02:57:06 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 plawy 于 2019-1-13 13:31 编辑

请教下各位，3套物业一套全款两套贷款总价值大概保守估计2.8 M左右（买入价值，现在EV应该不只），都在不同名下，反正搞不了首套房的资格了。

剩余贷款没细算，反正房租-各种地税物业费平均下来，每周只需要还350左右贷款吧，没啥压力。

太太税前收入10w纽币左右吧，我税后40-45w纽币（海外收入），现在想趁房市低迷，计划1-2年内搞个4M左右庄园浪一把，我需要准备多少现金？能贷款多少？有啥好的贷款策略？如果我要把海外收入转为nz本地收入，我需要在本地交多少税？（有计划在本地开个小分公司）

海外收入贷款利息高条件苛刻，上次评估，我提供30w纽币的海外1年收入流水和证明，居然才给我批120w不到，然后nz本地我随便提供15w左右收入居然可以获得相应额度贷款了，所以我比较偏向走本地贷款，然后把所有海外收入都转成本地收入，然后把名下房产过户给岳母或者太太，以首套房名义贷款，但现在唯一担心的是税是不是要交很多呀？谁能告诉我一年要交多少税？不够我能不能以我的其他物业再套点出来呢？！求各位支招！

现在只是想计划下，有了大概计划和可行性再去找broker和律师，说到broker我就头疼，我之前的broker严重不靠谱呀！还是得自己做下计划。

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沙发

发表于 2019-1-13 07:14:37 |只看该作者 微信分享

有钱人，找会计师和律师咨询吧？还省这些钱。

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板凳

发表于 2019-1-13 08:30:52 |只看该作者 微信分享

楼主路子这么野就不用来这里问了吧。自己找会计律师问问不更好？这里估计百分之八九十都是靠本地收入吃饭的，剩下的估计没几个比楼主混的开了。

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oofj

人为善，福虽未至，祸已远离。

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地板

发表于 2019-1-13 10:32:46 |只看该作者 微信分享

太爽了，我也想搞个庄园浪一下，就是怕自己累死。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2019-1-13 11:24:31 |只看该作者 微信分享

找贷款中介问去啊，来论坛上问有啥用。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2019-1-13 11:25:28 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-1-13 10:24
找贷款中介问去啊，来论坛上问有啥用。

哇，阿海好久不见，新年快乐。最近忙啥呢？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
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发表于 2019-1-13 13:33:35 |只看该作者 微信分享

robert2010 发表于 2019-1-13 07:14
有钱人，找会计师和律师咨询吧？还省这些钱。

不是省钱，要做一件事先确定可行性吧？我就希望有操作经验的人给我点主意，找broker 100%会说没问题，帮你搞定，结果就是差点违约被没收首付，逼得我追加好多钱。

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发表于 2019-1-13 13:34:33 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2019-1-13 11:24
找贷款中介问去啊，来论坛上问有啥用。

想了解下可行性先，否则约broker和律师钱花了最后不可行咋办？

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SkyKiwi天使

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发表于 2019-1-13 19:10:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

plawy 发表于 2019-1-13 12:34
想了解下可行性先，否则约broker和律师钱花了最后不可行咋办？

这里问不出答案。作为broker,更加不敢看了这么片面的东西随便给你意见。还有提醒一点，银行审核贷款不是看你现在租金收入和还款利息差不多就不把这些贷款算里面。银行有自己的审核方式。建议楼主参考一下我公众号或者天维专栏的文章。

有需要的话可以和我聊聊，无论你买庄园，还是打算建公寓，或者最基本的买房，第一次面聊都不会有费用产生。

祝好运

真朋友，不需要解释，都在心里。

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奥克兰小新

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发表于 2019-1-13 20:14:14 |只看该作者 微信分享

Robbi 发表于 2019-1-13 19:10
这里问不出答案。作为broker,更加不敢看了这么片面的东西随便给你意见。还有提醒一点，银行审核贷款不是 ...

你们一直都是从银行拿提成啊。还要费用吗

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发表于 2019-1-13 23:11:25 |只看该作者 微信分享

这边收入的话要交差不多30%得税呢，按照你的收入数字来算

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发表于 2019-1-13 23:40:57 |只看该作者 微信分享

老王LZ
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3716389

不用费脑筋回答了，耍大家的。
那么有钱还计较老人开车。

t.e.s.t...ing

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发表于 2019-1-14 03:30:21 |只看该作者 微信分享

amepluie 发表于 2019-1-13 23:40
老王LZ
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3716389

谁像你吃饱没事出来耍人？我做事向来简单，要么不要开，开了就不要唠唠叨叨喊打喊杀，另外问下，你们家老人吃饱了就坐着等你们天天烧香供奉的？偶尔开开车就要喊打喊杀的了？在你眼里有钱就要请司机保姆的？

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发表于 2019-1-14 09:45:48 |只看该作者 微信分享

哈哈，原来是你

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发表于 2019-1-14 10:03:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

跑这里免费问问题

正一孤寒财主

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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发表于 2019-1-14 10:05:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

你说你给贷款经纪坑了

只能说你还是孤寒财主

沒有花钱请专业的会计师律师

听信那免费的贷款经纪

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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发表于 2019-1-14 10:22:28 |只看该作者 微信分享

FML觀光團來報導

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发表于 2019-1-14 10:37:57 |只看该作者 微信分享

如果想以海外收入作贷款依据，我劝你还是省了这条心吧，银行现在卡得很严，因为流水帐上银行只认薪金，而国内由于各种原因，就算你收入达标，但是很多情况下都是不会写薪金收入的。

预算四百万大概只能买四公顷黄区内的地，加上农场就不要指望贷款了，还是全款买吧。

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发表于 2019-1-14 11:21:53 |只看该作者 微信分享

理解楼主的想法，找broker是这样的，什么都谈的好好的，款是贷下来了，比说的少，然后后续一大堆屁事。会计师那边也不要想的有多灵，还是真正操作过这样的有发言权，不知道有没有机会让看到他们到这里。
现在贷款非常保守，利息低，市场已经盘了一段了，现在是看着干流口水贷不下来款。
说市场钱紧吧，其实钱一点都不紧，到处都是钱，broker一说银行不好弄，上来就狂给你推荐金融公司。

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发表于 2019-1-14 12:00:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2019-1-14 11:21
理解楼主的想法，找broker是这样的，什么都谈的好好的，款是贷下来了，比说的少，然后后续一大堆屁事。会计 ...

兄弟，我比这个更惨，交割前才跟我说下来不够，差点被没收押金，还好我还有备用足够现金，换成一般人预算很紧张的你说咋办？直接坑死。我希望broker靠谱如实回答，不行就不行，不要骗我到最后一刻，最后成交了还得交一批逾期罚金。

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发表于 2019-1-14 14:29:34 |只看该作者 微信分享

plawy 发表于 2019-1-14 12:00
兄弟，我比这个更惨，交割前才跟我说下来不够，差点被没收押金，还好我还有备用足够现金，换成一般人预算 ...

哈哈哈哈，咱们差不多。。。。。。我懂你啊。。。。
你的问题是什么来着？30万纽币的收入要缴多少个人所得？

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发表于 2019-1-14 14:33:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2019-1-14 14:29
哈哈哈哈，咱们差不多。。。。。。我懂你啊。。。。
你的问题是什么来着？30万纽币的收入要缴多少个人所 ...

我想贷款320w，需要准备多少收入？需要交多少税？

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发表于 2019-1-14 15:22:48 |只看该作者 微信分享

奥克兰小新发表于 2019-1-13 19:14
你们一直都是从银行拿提成啊。还要费用吗

普通买房子走银行的单不收。
其他特殊案例或者走其他途径的贷款，会有一定的费用。

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发表于 2019-1-14 15:32:11 |只看该作者 微信分享

plawy 发表于 2019-1-14 14:33
我想贷款320w，需要准备多少收入？需要交多少税？

贷款比例不知道，不过我知道收入40万纽币，paye差不多要缴12万5的税。

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