拿什么拯救你，Plaster!

hfh555

首先看地址：15a Sunderlands Road，Half Moon Bay  然后看学区，最好的小学，初中，高中，都有了，Macleans, BBI, Pigeon mountain, 还能走路上学，位置极其好
  然后看CV：政府2017估价165万
  然后看海景：Half Moon Bay就在下面，一览无余，是东区最好的区，最好的地段，最好的学区
  最后看房子：看起来很不错哦，但是应该是Plaster,那这个房子能卖多少呢？
   听朋友讲，最早月份，房主心理价位很高，要120—140之间，然后等10月22号新政颁布，才开始调低心理价位，有人出价110多，觉得低，其实中介意思是能卖就行了，别要高了，可能房主心有不甘，后来定了109.5的价格，然后随着10月22临近，出价的最多到105万，还在犹豫中，连105万都没人出了，可能觉得10月22新政也没什么，过了再看，可过了以后，来看房，出价的更少了，最后崩不住了，贱卖了！
   最后上周成交价：91万！！！
  这就是市场，这就是当初不看大形势，这就是Plaster啊，如果正确认识市场，在6，7，8月痛快的脱手多好，磨蹭了几个月，以后限制海外买家没什么，最后至少少买了20多万，而CV的高估也给房主带来了不合理的心理预期！
  Plaster真的不能碰，虽然这个房子没有漏水——听中介说的，但是，Plaster就是Plaster,这么好的学区，这么好的位置，都救不回来啊！

variable

我是外行人，目測如果要重新cladding的話，是個蠻大的工程，除非是內行人自己搞，其他的還不如多花二十萬買其他的省心。

天维投资

https://mp.weixin.qq.com/s/Zo2uFx98xXC7hlWPFrD45A

看第一条~

NewLynnHse

都说了，不要买，不要买，不要买。。。还是有不怕死的。。。哈哈

老司机

天维投资 发表于 2018-11-20 09:54
https://mp.weixin.qq.com/s/Zo2uFx98xXC7hlWPFrD45A

看第一条~

Tom Chen是你啊？

猩猩都叫兽

91万价格不错。要是没有其他的限制话，盖完上市赚一笔又。9月份，2 almond grove, greenhithe plaster改造完毕上市1周就提前拍卖最后卖了260万。2018年9月。房子是2017年11月130万买的。当然这个房改的修的非常好投入也是很多但是利润大大的。。。

tedliu

为什么要贱卖呢？不是马上就要回暖了嘛？

lsj5031

https://nz.raywhite.com/manukau-city/half-moon-bay/1463100/ 这个就是七十多万买的plaster改完之后一百八十多万卖的啊……

hfh555

猩猩都叫兽 发表于 2018-11-20 10:36
91万价格不错。要是没有其他的限制话，盖完上市赚一笔又。9月份，2 almond grove, greenhithe plaster改造 ...

话是这样，但是，最好得懂建筑吧，如果是不懂，也不会做改装的，就是自己住，那可就麻烦了
不过，91万，这个价格，确实是跌的很厉害，对于买家来说，还是不错的，但是，一旦漏水，可就不是2，30万的事情了

auckland.clark

不会是Cross Lease的邻居买的吧？

hfh555

天维投资 发表于 2018-11-20 09:54
https://mp.weixin.qq.com/s/Zo2uFx98xXC7hlWPFrD45A

看第一条~

是的，好的行情的时候，就是一坨屎也能卖出去，行情不好的时候，得对自己房子心里有数啊！

auckland.clark

猩猩都叫兽 发表于 2018-11-20 10:36
91万价格不错。要是没有其他的限制话，盖完上市赚一笔又。9月份，2 almond grove, greenhithe plaster改造 ...

价格卖的高，有运气的成分。

hfh555

auckland.clark 发表于 2018-11-20 11:39
价格卖的高，有运气的成分。

他的意思不是价格卖的高，是对于买家来说，价格很合适
从CV167到最后91万，这个区，这个价位，卖家其实是哭的

auckland.clark

hfh555 发表于 2018-11-20 11:41
他的意思不是价格卖的高，是对于买家来说，价格很合适
从CV167到最后91万，这个区，这个价位，卖家其实是 ...

我是说这个房子的：2 almond grove, greenhithe plaster改造完毕上市1周就提前拍卖最后卖了260万。

auckland.clark

hfh555 发表于 2018-11-20 11:41
他的意思不是价格卖的高，是对于买家来说，价格很合适
从CV167到最后91万，这个区，这个价位，卖家其实是 ...

91万，如果是里面的邻居买的，这个邻居真赚大了。

hfh555

auckland.clark 发表于 2018-11-20 11:46
我是说这个房子的：2 almond grove, greenhithe plaster改造完毕上市1周就提前拍卖最后卖了260万。 ...

哦，这个确实牛，无法复制啊！
我要是也能修建改装，一年改一套房子，足够了！哈哈哈

hfh555

auckland.clark 发表于 2018-11-20 11:47
91万，如果是里面的邻居买的，这个邻居真赚大了。

是的，这个价位，在这个区，真的不错，看来市场确实冷淡了很多

猩猩都叫兽

hfh555 发表于 2018-11-20 11:30
话是这样，但是，最好得懂建筑吧，如果是不懂，也不会做改装的，就是自己住，那可就麻烦了
不过，91万， ...

这个肯定是会改的人买了啦。高级点的do up。花30，40万改完怎么也得卖个150以上吧？

猩猩都叫兽

auckland.clark 发表于 2018-11-20 11:47
91万，如果是里面的邻居买的，这个邻居真赚大了。

也不一定邻居买了就赚。。。每准他自己的也是这样的漏水房，这么买了整完相当于减少下自己的损失哈哈

猩猩都叫兽

auckland.clark 发表于 2018-11-20 11:39
价格卖的高，有运气的成分。

确实是。碰上真喜欢的卖掉就不错了这个市场上。我几个月前卖包括我朋友现在卖的都是难，普遍状况。我的还好收到2个offer最后价格我觉得算市场价，我朋友这个2个月没接到出价压根，，很郁闷。

auckland.clark

猩猩都叫兽 发表于 2018-11-20 12:20
也不一定邻居买了就赚。。。每准他自己的也是这样的漏水房，这么买了整完相当于减少下自己的损失哈哈 ...

这个是Cross Lease的。如果是隔壁的买了，地的价值就完全不同了。

auckland.clark

sun2kiwi 发表于 2018-11-20 12:34
所以如果CL的非plaster房，而且隔壁是plaster，可以战略性买入。

是啊，地的价值就体现出来了。

variable

40萬的話，還不如推倒重建

bluekiwisky

这个跟10。22有任何联系?plaster什么时候都不好卖。

天维投资

老司机 发表于 2018-11-20 10:23
Tom Chen是你啊？

不是啊~我是房哥~

不是中介~不是中介~不是中介~

sunailun

没在这种房子上赚到钱，却在这种房子上喊没肉吃。。。典型的愚蠢。。。

这种房子潜力很大的骚年。。

猩猩都叫兽

auckland.clark 发表于 2018-11-20 12:36
这个是Cross Lease的。如果是隔壁的买了，地的价值就完全不同了。

到底cross lease邻居能不能阻止漏水房维修啊？我看有的说不行有的说可以。。。

auckland.clark

猩猩都叫兽 发表于 2018-11-20 14:52
到底cross lease邻居能不能阻止漏水房维修啊？我看有的说不行有的说可以。。。 ...

可以用原来的材料维修，用新材料（包括换外墙）维修外墙是要cross lease邻居签字的。
也可以按照原图纸、原材料推倒重建，但是要重新设计什么的，是需要同意的。

CACHALU

邻居不签字可以向council 申请的， plaster 可以修 就是等 和花钱呗
我觉得91 挺值的， 不亏。