Final inspection出门问题了 怎么解决

Frank163

最近买房 final inpsection检查到厨房粉碎机和一些灯泡出了问题，房主提出给我五百块钱自己找人修。我不同意，提出找人上门修了多少卖家就出多少。但是卖家不同意，交割日期又马上要到了。后来提出通过律师协商，但是律师再已经收我1800刀律师费的情况下说如果要写信协商 要收取一两百刀额外的费用。想问问各位，卖家的行为合理么？律师额外收费是应该的么？

reyyerne

这些都是小问题吧？你找个人估个价看维修需要多少。如果只是小维修那500还行吧。灯泡更小问题。

fangfeirenjian

我的理解是：如果你的chattles里写了这些东西，没有特别的标注的话（比如标注了可能不工作），卖家是应该保证它们working condition的，不一定完美，但要能正常工作。律师额外收费的话，我觉得你可能没有提前说清楚是固定价格还是怎样，我也遇到过这样的情况，后来再找律师都是问清楚是不是这一单交割没有特别情况发生的话就是这么多钱，不给实价、含含糊糊的律师我再也不用了。理解你的心情，不容易，好好沟通吧！

variable

都是小問題，還好吧。

猩猩都叫兽

fangfeirenjian 发表于 2018-10-9 09:47
我的理解是：如果你的chattles里写了这些东西，没有特别的标注的话（比如标注了可能不工作），卖家是应该保 ...

灯这些一般不写在chattle list里吧？ 不过有见过卖家把花园里的树移走的。。。还不止移走了一棵。。半个花园被毁了。。。好郁闷。

Chatbox

这个律师的要求不合理，但也许合法。只能说这样的以后不要再用了。

stnz

all small problems
.......................................................................

天维投资

all small problems~

你可以要求扣2000先不给对方，到时候凭Invoice，多退少补~

PS：1800的律师费不算便宜~不知道是不是有什么别的隐情

顺然

卖家500刀师合理的，不要计较了

bluekiwisky

灯泡不值钱的，你自己不能换吗？难道是线路出问题？
厨房粉碎机，500足够了，你也不买顶级的。我记得原来我找人弄过，400刀弄好。
最重要房子没有问题

NewLynnHse

要检查清楚，确定不是电路的问题。要是只是东西不能用，看开点吧，没几个钱。

我出过的问题比你这个大的，对方都不修。当然也有一些比较傻的卖家，你说什么就修什么的也有。。。哈哈

要是我，爱买买，不交割就罚你钱。。。嘿嘿

nino

你自己觉得500能不能接受，能就接受， 不能就加点 1000之类的。 你不可以不交割， 不交割你要付penalty interest,  全款交割之后到小法庭告卖家啊。
律师费很正常， 律师都是按小时收费， quote 只是基本的案件， 如果有额外的事情当然要额外收费。

beatles

律师不给力！

Chatbox

nino 发表于 2018-10-9 11:01
你自己觉得500能不能接受，能就接受， 不能就加点 1000之类的。 你不可以不交割， 不交割你要付penalty int ...

不正常，因为律师交割费用是一笔固定费用，不是按小时算的。里面包括有交割问题时的交涉问题。

每个律师的收费不一样，包含的内容也不一样，如果你确实不清楚哪些服务包括在费用里。只能说律师没有解释清楚他的服务内容。

晓曼

跟我之前的情况很像， 我们坏的东西更多，FINAL INSPECTION 是在交割的前一天做的所以时间也很紧迫。
最后我们的屋主还是有两个东西没修好，但是我们想要马上交割 因为已经到了交割当天下午两点了，所以就算了。过后自己修50刀以内搞定。
他给你500 修理费其实算不错了。

nino

Chatbox 发表于 2018-10-9 12:14
不正常，因为律师交割费用是一笔固定费用，不是按小时算的。里面包括有交割问题时的交涉问题。

每个律师 ...

这些都是无法预知的 律师给你的报价是标准的案子。
比如说律师说贷款收300， 但是后来发现你有guarantee, 文件变的更复杂 他们需要花更多时间 那再多收也是合理

只有中国律师才会固定报价 但他们的engagement letter 里面一定有他们小时收费的价格和解释权利

Chatbox

nino 发表于 2018-10-9 12:50
这些都是无法预知的 律师给你的报价是标准的案子。
比如说律师说贷款收300， 但是后来发现你有guarantee, ...

几乎没有一个律师会解释清楚他们的收费标准，简单讲这是不正常的，是行业问题。律师不能要求客户像他们一样去阅读文件，或者不能要求客户像他们一样了解法律或隐形的规则(况且很多律师压根就不提供有关他们收费的文件)。

这个不可以以无法预知来推脱，这是基本素质。最基本他们在接case之前，应该口头告知1千8的费用不包括某些情况。他们的行为不合情不合理但是不违法。

ronaldlu

这种小事优柔寡断还是别买了，免得买后事更多睡不着觉。

shiershao1220

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驴是念来过倒

这卖家真好，还帮你修，这些都是正常小问题，除非新房，旧房都有些问题一般，要我的话，你爱买不买，不交割就不卖了。

Frank163

驴是念来过倒 发表于 2018-10-10 12:19
这卖家真好，还帮你修，这些都是正常小问题，除非新房，旧房都有些问题一般，要我的话，你爱买不买，不交割 ...

两年新房啊 而且合同里还写着包含这些东西

Frank163

fangfeirenjian 发表于 2018-10-9 09:47
我的理解是：如果你的chattles里写了这些东西，没有特别的标注的话（比如标注了可能不工作），卖家是应该保 ...

是的 律师一谈到价格就含糊其辞  谢谢你了

Frank163

Chatbox 发表于 2018-10-9 20:05
几乎没有一个律师会解释清楚他们的收费标准，简单讲这是不正常的，是行业问题。律师不能要求客户像他们一 ...

确实是这样  我找他的时候 问他怎么收费 他也是回答我正常收费 不会多收 一谈到钱就含糊其辞

Frank163

晓曼 发表于 2018-10-9 12:49
跟我之前的情况很像， 我们坏的东西更多，FINAL INSPECTION 是在交割的前一天做的所以时间也很紧迫。
最后 ...

其实事情都是小事情，只是弄的心里不舒服，我的要求是修多少卖家给就行了，我不需要她给我钱。大家买房子都喜欢到手的事情至少东西都还能用，何况合同里清清楚楚写着，其实买家卖家都应互相理解。

Frank163

NewLynnHse 发表于 2018-10-9 10:41
要检查清楚，确定不是电路的问题。要是只是东西不能用，看开点吧，没几个钱。

我出过的问题比你这个大的， ...

问题是不大，但是总觉得很多东西，该修还得修。那些说什么就修什么的卖家不是人傻而是素质高。合同里有写的 确实也坏掉不能用的，只要不是那种找茬性质的，合情合理的要求卖家还是应该配合一下。

Frank163

NewLynnHse 发表于 2018-10-9 10:41
要检查清楚，确定不是电路的问题。要是只是东西不能用，看开点吧，没几个钱。

我出过的问题比你这个大的， ...

问题是不大，但是总觉得很多东西，该修还得修。那些说什么就修什么的卖家不是人傻而是素质高。合同里有写的 确实也坏掉不能用的，只要不是那种找茬性质的，合情合理的要求卖家还是应该配合一下。

Frank163

猩猩都叫兽 发表于 2018-10-9 10:03
灯这些一般不写在chattle list里吧？ 不过有见过卖家把花园里的树移走的。。。还不止移走了一棵。。半个 ...

一般都是偷偷移走果树什么的，我院子里的大树砍砍还要花几百上千刀

Frank163

bluekiwisky 发表于 2018-10-9 10:30
灯泡不值钱的，你自己不能换吗？难道是线路出问题？
厨房粉碎机，500足够了，你也不买顶级的。我记得原来我 ...

道理都理解，可我的要求也很合理，正常交割，交割后我找人修或者卖家找人修，修了多少钱卖家就给多少钱。收据明明白白给她看，多一分钱我也不要。