工签新政及利率新政之我见

RFA-jeff

近两天两大政策几乎火爆了朋友圈，今天又有几个客人打电话想了解对房市的影响。作为一个长期的金融从业者，我也简单写一点我的看法：新政总体对房市是正面影响，理由如下：1、工签新政会增加购房群体的数量。在学生OPEN 工签一年的情况下，一年到期如果找不到工作就只有离开；工签改三年后，意味着持有工作签证的人群会大量增加，购房刚需会相应增加；
2、利率长期低位会刺激购房欲望。低利率会降低贷款者购房的资金成本，所以央行2020年前利率不变的表态毫无疑问是一个长期利好；
3、所谓市场无非是供需关系而已。市场需要增加了，建房速度跟不上就是供不应求，必然价格上涨；供大于求会造成价格下跌，目前看很难；供需平衡会价格稳定，这也是工党政府追求的目标，毕竟房产价格下降对社会各方面的影响太大，是谁都不愿意看到的，新政的出台也证实了这一点。

261874939

没数据 我觉得不能看。

RFA-jeff

261874939 发表于 2018-8-10 20:07
没数据 我觉得不能看。

感谢楼上的观点，我只是根据个人经验和工作实践写点看法，不是理论文章要证明什么，也不想说服谁，一家之言而已

天维投资

房价嘛~

短期看金融~中期看土地~长期看人口

Chatbox

无论怎样,以"小猛男"和"轩辕剑仙"为首喊大爹的伪空军看来已经覆灭,基本没有人捧他们的臭脚了。

espedd

楼主逻辑是对的
我还是坚持我的三点看法
短期看政策，中期看利率， 长期看人口
中期低利率，长期净移民的利多政策已经基本抵消了短期的限制买房政策。
国内中产阶级会通过让子女出国留学顺带转移资产的投资方式来汇出外汇，这种留学+买房的方式应该是最适合国人的投资方式

Lease

espedd 发表于 2018-8-13 11:12
楼主逻辑是对的
我还是坚持我的三点看法
短期看政策，中期看利率， 长期看人口

但是留学生将来是不能买房了。 不过只要能有大批学生过来， 人口增加也会support房价。

bungyjumping999

Lease 发表于 2018-8-13 11:20
但是留学生将来是不能买房了。 不过只要能有大批学生过来， 人口增加也会support房价。 ...

Chinese students, in fact, have dropped about 20% since labour comes to power.

I see a further drop in student numbers. Many parents send their children here as their proxies for sending money here to buy property, this will soon be blocked. It is a way of "capital flight" from China.

The impact and an actual number are yet to be seen.

NewLynnHse

嗯，这就对了，开个新的号发帖

美洲豹

Chatbox 发表于 2018-8-13 10:40
无论怎样,以"小猛男"和"轩辕剑仙"为首喊大爹的伪空军看来已经覆灭,基本没有人捧他们的臭脚了。 ...

“伪空军”定义得好，有人歇斯底里地唱空是为了低价多拿两套房子。。。。

Lease

bungyjumping999 发表于 2018-8-13 11:54
Chinese students, in fact, have dropped about 20% since labour comes to power.

I see a further dro ...

NZ will have tough time. Probably now is just beginning.

But the situation in China will still encourage people to send their kids to Western countries. NZ is one of such nations. So as long as NZ immigration policy is not too tight, it will still attract many young Chinese to come.

espedd

中国人在规避政策和规章制度方面的创新还是有天赋的
比如游戏代打，代练，商品代购，考试代考。等等。。。。。
也许以后会有房产代买代卖。只要有需求，中介行业一定蓬勃发展。。。

Lease

espedd 发表于 2018-8-13 12:48
中国人在规避政策和规章制度方面的创新还是有天赋的
比如游戏代打，代练，商品代购，考试代考。等等。。。 ...

说句不好听的， 这是不尊重规则的表现， 也是美国这次要同中国硬扛的主要原因。

大家都尊重， 遵守规矩， 这个世界会太平许多。

espedd

虽说有先来后到之说，游戏规则只适用么有私服的情况下。
现在中国自己开了私服，可以改参数，哈哈。

Lease

espedd 发表于 2018-8-13 13:05
虽说有先来后到之说，游戏规则只适用么有私服的情况下。
现在中国自己开了私服，可以改参数，哈哈。
...

还是把这聪明放在别的方面吧， 呵呵

espedd

弯道超车，只有开私服。游戏人家开发的，源代码，根服务器都人家的。怎么玩。。

Lease

espedd 发表于 2018-8-13 13:10
弯道超车，只有开私服。游戏人家开发的，源代码，根服务器都人家的。怎么玩。。 ...

你自己开新的源代码喽， 这才是真正的创新。

BNC2015

Lease 发表于 2018-8-13 12:56
说句不好听的， 这是不尊重规则的表现， 也是美国这次要同中国硬扛的主要原因。

大家都尊重， 遵守规矩， ...

美国也不是守规矩的国家。举几个例子,建国初期，入侵墨西哥，吞并加州，亚利桑那，德州等。2000年代，借口有大规模杀伤武器，入侵伊拉克。今年，撕毁和伊朗达成的协议，制裁伊朗。说是为了世界和平，其实美国是石油和天然气出产大国，制裁后谁经济受益，一目了然。

要说其他国家，加拿大和墨西哥如何不守规矩了？

Lease

BNC2015 发表于 2018-8-13 13:16
美国也不是守规矩的国家。举几个例子,建国初期，入侵墨西哥，吞并加州，亚利桑那，德州等。2000年代，借 ...

我在说中国不守规矩，如果承认的话， 那就先自我纠正。

明明自己有错， 却说别人也在犯同样的错误，以此来证明我犯的错误无所谓？

BNC2015

Lease 发表于 2018-8-13 13:24
我在说中国不守规矩，如果承认的话， 那就先自我纠正。

明明自己有错， 却说别人也在犯同样的错误，以此 ...

负负不会得正，但一个从立国开始就不守规矩的国家，嚷嚷着让别人守规矩，这完全没有说服力，更是个笑话。

Lease

BNC2015 发表于 2018-8-13 13:29
负负不会得正，但一个从立国开始就不守规矩的国家，嚷嚷着让别人守规矩，这完全没有说服力，更是个笑话。 ...

一码归一码， 扯人家两百多年前的事干吗？现在人家说你偷盗知识产权，你到底有没有偷？

stonecold

Lease 发表于 2018-8-13 12:12
NZ will have tough time. Probably now is just beginning.

But the situation in China will still e ...

多么微妙的关系，多么荒谬的时代。
我强烈怀疑最近西方国家收紧的anti money laundering 很大一部分是不想要中国的灰色热钱流入。特别是海航之流。

Lease

stonecold 发表于 2018-8-13 13:32
多么微妙的关系，多么荒谬的时代。

这时代被你我赶上了， 不知道是可喜还是可悲。

BNC2015

Lease 发表于 2018-8-13 13:31
一码归一码， 扯人家两百多年前的事干吗？现在人家说你偷盗知识产权，你到底有没有偷？ ...

盗窃知识产权，当然应该处理。不过川普的手段和目的远不限于此。

bungyjumping999

Lease 发表于 2018-8-13 13:33
这时代被你我赶上了， 不知道是可喜还是可悲。

This period will come, it is just a matter of time and is coming.

A country that has a lot of self-governing rules for their own standards and democracy vs a country that is on a wild wild east era and still having a wealth creation hangover.

The country said to the other country "we want an even level playing field. Take it or leave it. "


This mark a new era.

Chatbox

bungyjumping999 发表于 2018-8-13 13:46
This period will come, it is just a matter of time and is coming.

A country that has a lot of self ...

历史证明,赢者通吃,草原民族一次次横扫农耕文化,强者无需问出处

bungyjumping999

Chatbox 发表于 2018-8-13 13:59
历史证明,赢者通吃,草原民族一次次横扫农耕文化,强者无需问出处

  can't say anything better than that.

↘ryan

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iris

人类本来就是有趋利避害的天性，不然也不会存活下来，只能接受这个事实，然后有自己底线地顺势而为