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[谈房] 单独发个帖子吧，2014年入手，2018年出手 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2018-5-10 22:45:24 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

实例分析，朋友的房子在HILLCREST，2014年11月入手的，130万中，2015年中介回访说能卖到140万中，他算了一下扣除中介费至少4万+，律师费，银行利息+税，净利润估计还没中介费多就没卖

刚刚2017年11月底装修，2018年1月底上市，装修费6W+，换了地毯，里外油漆，橱柜，马桶乱七八糟的，卖了120万中。。。2月中卖的

这个就是LOCATION太重要的原因了，之前分析过原因，北岸高速以西（从CT方向过去左手边）远远不如北岸高速以东（从CT方向过去右手边）

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3468893

同样期间的FORRESTHILL房子1.5m左右，现在至少也能1.6+，PINEHILL同样时期1.6M的房子现在1.8M，BAY区的涨幅就更大了。。。

所谓新贵不贵，房市有风险，入市请谨慎。

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沙发

发表于 2018-5-10 22:51:08 |只看该作者 微信分享

夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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先森表酱紫嘛

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板凳

发表于 2018-5-10 22:55:16 |只看该作者 微信分享

本帖最后由先森表酱紫嘛于 2018-5-10 21:58 编辑

你朋友是在玩爱心洒满人间的吧，这智商基本告别炒房吧

点评

jessdiema1 130*0.8是104.贷款*利息算4.3%是44720一年/52周是860一周，实际房租是650，再加上工党上台，信心大受打击，别说剁手或者割肉了，哪怕是剁条腿，能赶紧卖就赶紧卖了详情回复发表于 2018-5-10 22:58:22

屎~盖~让世界充满爱~~~ 河蟹万岁！

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地板

发表于 2018-5-10 22:57:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

好像这区并不是所有房子都是西湖校网
不过记得不很清楚因为是二千年初的时候
记忆中不少台湾移民住当时

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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发表于 2018-5-10 22:58:22 |只看该作者 微信分享

先森表酱紫嘛发表于 2018-5-10 21:55
你朋友是在玩爱心洒满人间的吧

130*0.8是104.贷款*利息算4.3%是44720一年/52周是860一周，实际房租是650，再加上工党上台，信心大受打击，别说剁手或者割肉了，哪怕是剁条腿，能赶紧卖就赶紧卖了

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发表于 2018-5-10 22:59:50 |只看该作者 微信分享

jessdiema1 发表于 2018-5-10 21:58
130*0.8是104.贷款*利息算4.3%是44720一年/52周是860一周，实际房租是650，再加上工党上台，信心大受打击 ...

其實為什麼要急著賣呢？

点评

jessdiema1 如果是中介在旁边一直深情告白，今天120万，明天就115万了，再加上每周割肉填补房贷。。。信心可想而知吧详情回复发表于 2018-5-10 23:03:12

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发表于 2018-5-10 23:03:12 |只看该作者 微信分享

masterq 发表于 2018-5-10 21:59
其實為什麼要急著賣呢？

如果是中介在旁边一直深情告白，今天120万，明天就115万了，再加上每周割肉填补房贷。。。信心可想而知吧

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发表于 2018-5-10 23:05:36 |只看该作者 微信分享

jessdiema1 发表于 2018-5-10 22:03
如果是中介在旁边一直深情告白，今天120万，明天就115万了，再加上每周割肉填补房贷。。。信心可想而知吧 ...

所以說有這般大的頭才戴這般大的帽.

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发表于 2018-5-10 23:08:08 |只看该作者 微信分享

这个案太惨了点。我朋友的房子，14年中91万买的，现在上市至少140万左右。
差别还真挺大的。

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发表于 2018-5-10 23:10:37 |只看该作者 微信分享

还好。你朋友跑的快。如果每周都要贴这么多钱，然后房子还不知道什么时候可以涨。卖了也是一了百了的事，至少省心了。

点评

jessdiema1 说的太对了，他旁边的邻居，刚刚不到120万卖的。。。刚刚他还请了中介吃饭感谢详情回复发表于 2018-5-10 23:12:45

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发表于 2018-5-10 23:12:45 |只看该作者 微信分享

BJ0108 发表于 2018-5-10 22:10
还好。你朋友跑的快。如果每周都要贴这么多钱，然后房子还不知道什么时候可以涨。卖了也是一了百了的事，至 ...

说的太对了，他旁边的邻居，刚刚不到120万卖的。。。刚刚他还请了中介吃饭感谢

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发表于 2018-5-10 23:22:12 |只看该作者 微信分享

很好奇，能PM 地址吗？

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发表于 2018-5-10 23:25:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

希望楼主可以给个地址提示

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jessdiema1 请参考RELAB，然后查看成交记录就可以了。。。。详情回复发表于 2018-5-10 23:30:47

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发表于 2018-5-10 23:30:47 |只看该作者 微信分享

ysm860929 发表于 2018-5-10 22:25
希望楼主可以给个地址提示

请参考RELAB，然后查看成交记录就可以了。。。。

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发表于 2018-5-10 23:39:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

masterq 发表于 2018-5-10 21:59
其實為什麼要急著賣呢？

炒房的呗，可惜底气又不足。06年07年买在高点的多了去了，只要hold现在哪个不开心的。

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发表于 2018-5-10 23:42:40 |只看该作者 微信分享

该买时等回落，等啊等，越等越贵，等不下去了入市。入市了等升了卖，等啊等越等越亏，等不下去了，亏大不如亏小，暂仓一了百了，下个回合再玩。

像你或你周边的炒房，炒股，炒汇一族吗？

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发表于 2018-5-11 00:12:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

先森表酱紫嘛发表于 2018-5-10 21:55
你朋友是在玩爱心洒满人间的吧，这智商基本告别炒房吧

是要等40%跌幅再买对吧，哈哈哈

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发表于 2018-5-11 00:15:31 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 longwang 于 2018-5-10 23:24 编辑

所以就像我以前一个贴子说的，首套房也好，首次投资的也好，因为大家手头不宽裕的时候，入市的时机太重要了，别听炒房的瞎忽悠，什么自住啥时买都行，买在高点，成了负资产，如果再家庭，工作有个变动，到时，你死的心都有。所以量力而为，我记得我首套房都有50%首付，那时房价不过40万。

点评

jessdiema1 给你100个赞。。。。。。。。。。详情回复发表于 2018-5-11 00:16:22

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发表于 2018-5-11 00:16:22 |只看该作者 微信分享

longwang 发表于 2018-5-10 23:15
所以就像我以前一个贴子说的，首套房也好，首次投资的也好，因为大家手头不宽裕的时候，入市的时机太重要了 ...

给你100个赞。。。。。。。。。。

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发表于 2018-5-11 00:21:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

知道那个房子14-17年的cv吗？

我猜当时是高出cv买的，现在是低于现在的cv出手的？

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2018-5-11 00:36:47 |只看该作者 微信分享

我的朋友系列啊，嘿嘿

还有一个问题，你的朋友当时为啥要买这套房子啊？

点评

jessdiema1 完全不知道。。。当时劝他买FORRESTHILL的。。。可惜我手里没有子弹。。。详情回复发表于 2018-5-11 00:48:03

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2018-5-11 00:48:03 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-5-10 23:36
我的朋友系列啊，嘿嘿

还有一个问题，你的朋友当时为啥要买这套房子啊？ ...

完全不知道。。。当时劝他买FORRESTHILL的。。。可惜我手里没有子弹。。。

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发表于 2018-5-11 00:52:46 |只看该作者 微信分享

jessdiema1 发表于 2018-5-10 23:48
完全不知道。。。当时劝他买FORRESTHILL的。。。可惜我手里没有子弹。。。

换个方式问，你的朋友当时为啥要买房子？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2018-5-11 00:59:28 |只看该作者 微信分享

我怎么这么不爱信呢，给出地址证据来。14年hillcrest能卖120-130万的必须都是可分割大地，你朋友把新分的地卖一个价，老房子和地卖120中吧？

还有别太信口雌黄了，别的我不知道，pinehill 2014年什么房能卖160万？那个时候没涨cv前,pinehill新区这边平均cv在80万，14年底cv涨了38%左右，你告诉我怎么在同时期也就是2014整年1.6M。同时期1.6M的房子现在应该是卖到2.4M+，你说的1.8M的房子都是同时期卖1.15-1.2M的

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2018-5-11 01:12:07 |只看该作者 微信分享

先森表酱紫嘛发表于 2018-5-10 21:55
你朋友是在玩爱心洒满人间的吧，这智商基本告别炒房吧

这么描述他朋友就是傻逼中的战斗机

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发表于 2018-5-11 01:12:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2018-5-10 23:59
我怎么这么不爱信呢，给出地址证据来。14年hillcrest能卖120-130万的必须都是可分割大地，你朋友把新分的地 ...

呵呵一番话戳破了某些人的梦想

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发表于 2018-5-11 01:12:59 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2018-5-10 23:21
知道那个房子14-17年的cv吗？

我猜当时是高出cv买的，现在是低于现在的cv出手的？ ...

别听他瞎白呼了，这么描述就是傻逼中的战斗机

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发表于 2018-5-11 01:16:31 |只看该作者 微信分享

jessdiema1 发表于 2018-5-10 23:16
给你100个赞。。。。。。。。。。

还100个赞，你真是瞎白呼不带打草稿的

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Chatbox 发表于 2018-5-11 00:12
呵呵一番话戳破了某些人的梦想

臭叨二大爷在这骗傻逼呢，当年不可分割的全幅hillcrest能卖到8，90就不错了，还得看房子质量，半福地300平以上才60万

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