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evenspu

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evenspu

沙发自己的

Lease

有关“负扣税取消” 我在之前写过两个帖子。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3573392。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3571598。

很多人觉得影响不大， 都不以为然。

evenspu

例子一
100万的房子首付20万，贷款80万，利率4% 利息一年32000万 房租600一周 31200一年。地税2500一年，中介费3000 一年，房屋维护保养 1000一年，保险2000 一年
31200-32000-2500-3000-1000-2000= -9300
你的税前工作收入50000  
50000-9300=40700 你所要交的税就是以40700为基础

例子二
100万房子，全款付清了 房租600一周 31200一年。地税2500一年，中介费3000 一年，房屋维护保养 1000一年，保险2000 一年
31200-2500-3000-1000-2000=22700
你的税前工作收入50000
50000+22700=72700
交的税以72700计算

这就是为什么能买2个，不全款买一个的原因

evenspu

Lease 发表于 2018-5-8 19:55
有关“负扣税取消” 我在之前写过两个帖子。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=35733 ...

是啊，所以我觉得以后房子再像上两次那样的暴涨可能不会来了。因为外国人占的比例不多，所以我觉得外部环境的影响也是有限的。

tiannz

烤串儿哥你那个贴不是挺火的吗，怎么又转移阵地了？

Lease

evenspu 发表于 2018-5-8 20:03
是啊，所以我觉得以后房子再像上两次那样的暴涨可能不会来了。因为外国人占的比例不多，所以我觉得外部环 ...

这个倒不一定，因为新西兰， 特别是奥克兰这样的城市， 其房价一方面有基本面支撑（供不应求），另一方面如果移民政策再度放松的话，大量涌入的移民再一次大幅推高房价并非是幻想， 因为与很多亚洲城市相比， 新西兰房价依然便宜。

evenspu

tiannz 发表于 2018-5-8 20:09
烤串儿哥你那个贴不是挺火的吗，怎么又转移阵地了？

我又回乡下看店了，冬天不忙就无聊发发贴，和你们聊聊呗

evenspu

Lease 发表于 2018-5-8 19:55
有关“负扣税取消” 我在之前写过两个帖子。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=35733 ...

您可能发的时间不对，还是旺季，阻力太大了，水军把你冲走了。

evenspu

Lease 发表于 2018-5-8 20:10
这个倒不一定，因为新西兰， 特别是奥克兰这样的城市， 其房价一方面有基本面支撑（供不应求），另一方面 ...

希望你是对的，那我努力努力还能再卖2套

evenspu

Lease 发表于 2018-5-8 19:55
有关“负扣税取消” 我在之前写过两个帖子。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=35733 ...

看了您的大作，我觉得政府对房产投机已经是肯定要打击的。
在资本利得税开始之前，还不能说是打击投资的。
你的英文真好，看的我好累啊

Chatbox

evenspu 发表于 2018-5-8 20:24
看了您的大作，我觉得政府对房产投机已经是肯定要打击的。
在资本利得税开始之前，还不能说是打击投资的。 ...

两位都厉害，慢慢看看。

BNC2015

这是变相增加投资房的持有成本，这是打击长期投资者有力工具

talkaboutvision

所以这个事情已经板上钉钉确定了是吗？

NewLynnHse

talkaboutvision 发表于 2018-5-9 09:51
所以这个事情已经板上钉钉确定了是吗？

在没有正式实行之前，还是很难说的。工党已经开过太多的空头支票了。。。哈哈

evenspu

看一个大图，从几年前的房屋折损抵扣税的取消，到现在负扣税可能取消是一个必然。 资本利得税一旦开始收，可以肯定的就是以房产投资的，退休模式被终止了。对有钱人影响不大，但是对中产阶级影响很大。

evenspu

NewLynnHse 发表于 2018-5-9 09:53
在没有正式实行之前，还是很难说的。工党已经开过太多的空头支票了。。。哈哈 ...

隔壁不做鱼，你也不会闻到腥味，同样的，无风不起浪，我觉得这是个必然，应该早作打算

NewLynnHse

evenspu 发表于 2018-5-9 11:54
隔壁不做鱼，你也不会闻到腥味，同样的，无风不起浪，我觉得这是个必然，应该早作打算 ...

嗯，我打算搬个小板凳看戏。。。哈哈

轩辕剑仙

Lease 发表于 2018-5-8 19:55
有关“负扣税取消” 我在之前写过两个帖子。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=35733 ...

哟，大神，影响不大你写个啥请愿书啊？还号召别人跟你一起来？
跟你以前如出一辙，三个月前喊涨，三个月后喊跌。别人为你 听你的什么时候错了买单上你家找你的时候，你又跟人家谈信念，哈哈哈哈

房奴甲

轩辕剑仙 发表于 2018-5-9 13:03
哟，大神，影响不大你写个啥请愿书啊？还号召别人跟你一起来？
跟你以前如出一辙，三个月前喊涨，三个月 ...

人家说，别人说影响不大。你再看一遍。

天维投资

房奴甲 发表于 2018-5-9 13:33
人家说，别人说影响不大。你再看一遍。

大哥肯定不会再看一遍的~

所以~哈哈

中纽风行者

房奴甲 发表于 2018-5-9 13:33
人家说，别人说影响不大。你再看一遍。

有些人是讲不明白的，只会断章取义，再看一百遍也是那么回事。

love_3_month

房奴甲 发表于 2018-5-9 13:33
人家说，别人说影响不大。你再看一遍。

反正lease做什么都是错哈哈

evenspu

我很赞同LEASE的观点，我觉得他也是会做房产投资的人，可能是伤到了投机的人吧

我的新西兰 TONY

楼主说的很有道理，这个政策影响的是长期。

轩辕剑仙

房奴甲 发表于 2018-5-9 13:33
人家说，别人说影响不大。你再看一遍。

Sorry 我看错了

轩辕剑仙

中纽风行者 发表于 2018-5-9 13:45
有些人是讲不明白的，只会断章取义，再看一百遍也是那么回事。

比称帝还要跪舔的强多了吧？袁世凯死的真冤

狂奔的蜗牛!!!

取消负扣税肯定对国内的投资需求有影响，再加上限制外国人买房，同时限制了国外对新西兰房产的投资需求。双管齐下，慢慢看效果吧。

中纽风行者

轩辕剑仙 发表于 2018-5-9 18:23
比称帝还要跪舔的强多了吧？袁世凯死的真冤

扯得有点远了        

房奴甲

轩辕剑仙 发表于 2018-5-9 18:21
Sorry 我看错了

不错，有错承认是好同学。要表扬。要讨伐别人时先泡杯咖啡提神醒脑效果会更好。

我搬小板凳去。