亲爱的大咖们，怀念不如相见，想你们了

tiannz

某些人醒醒吧，新西兰是不可能像国内那样搞通货膨胀，哄抬房价的，何况就算是国内还有那么多鬼城呢，而且国内的一线城市也开始跌了。移民也不可能一直大量的涌进来，因为没有那么大的消化能力，人口暴增再加上政府的基础建设效率低下会严重影响本地人的生活秩序，本地人都有投票权会反对的，这里是民主国家，执政党制定政策也要看选民的脸色。新西兰是主要靠农牧产品出口，旅游，教育创收的国家，说白了就是看别人脸色吃饭，一旦国际经济形势不好，失业率上升，很多之前的高收入人群因为找不到理想的工作就会外流，这样房价还会好吗？

房奴甲

标题党。坐看大咖们不理你。

tiannz

房奴甲 发表于 2018-5-2 10:34
标题党。坐看大咖们不理你。

别这样嘛！这两天太冷清了，大家出来热闹一下嘛

masterq

我還是繼續搬我的磚好了～～

wozup

新锡兰在金融危机时候也没啥大危机，人跑出国和回国的指标都没啥大的失衡，而kiwi老百姓都明白没有移民就没有将来，所以你的担心是多余的。

NewLynnHse

我刚去打了一大杯的咖啡。。。算是大咖吗？哈哈

Lease

哎， 谁说房价一直会涨(好）了， 这东西和其他投资一样， 都是有周期的。只是现在国际经济形势还好， 失业率也不高， 所以市场虽然冷却但价格也还坚挺。

其实即便是以后出现经济危机， 金融危机， 也不用太担心， 到了那时候政府肯定又开放移民政策，新西兰这种绵羊小国， 每年稍微放个几万人进来， 房产市场立刻满血复活。

tiannz

Lease 发表于 2018-5-2 10:46
哎， 谁说房价一直会涨(好）了， 这东西和其他投资一样， 都是有周期的。只是现在国际经济形势还好， 失业 ...

对的，我同意是有周期的，我认为会先跌再涨，但是这个周期有多长不能确定，要看国内外的政治经济形势，如果下跌周期不是很短，跌的时候或多或少还是会引发恐慌的，而且在下跌周期内房地产就已经不是好的中短期投资手段了，所以会跌多少还真不好说

Lease

tiannz 发表于 2018-5-2 11:01
对的，我同意是有周期的，我认为会先跌再涨，但是这个周期有多长不能确定，要看国内外的政治经济形势，如 ...

反正根据上一次2008年GFC的情况来看， 新西兰的房价跌得很有限。

2008 GFC被称为自1929年大萧条以来最大的经济危机。

tiannz

wozup 发表于 2018-5-2 10:43
新锡兰在金融危机时候也没啥大危机，人跑出国和回国的指标都没啥大的失衡，而kiwi老百姓都明白没有移民就没 ...

是没有多大危机的，美国原来次贷危机那么严重，现在不也是好好的吗，我就是说跌的时候该到了，也没觉的会怎么样，涨了那么久了，跌跌更健康

ericqq

怎么现在没人问海哥几点了？以前不是很流行的吗？

tiannz

NewLynnHse 发表于 2018-5-2 10:46
我刚去打了一大杯的咖啡。。。算是大咖吗？哈哈

你是大鼠

tiannz

ericqq 发表于 2018-5-2 11:06
怎么现在没人问海哥几点了？以前不是很流行的吗？

海哥的表好像坏了很久了

房奴甲

tiannz 发表于 2018-5-2 11:06
是没有多大危机的，美国原来次贷危机那么严重，现在不也是好好的吗，我就是说跌的时候该到了，也没觉的会 ...

美国有些地方房价到现在还没出水呢。这么叫好好的呢。有的城市都跟日本有一拼了，什么克利夫兰之类的，我家有个表哥就在那里。

房奴甲

tiannz 发表于 2018-5-2 11:06
是没有多大危机的，美国原来次贷危机那么严重，现在不也是好好的吗，我就是说跌的时候该到了，也没觉的会 ...

你想跌成啥样，说说看，看大咖们能不能帮到你?

tiannz

房奴甲 发表于 2018-5-2 11:30
你想跌成啥样，说说看，看大咖们能不能帮到你?

跌不跌对我影响不大，我没有贷款也不卖房，我就是想让论坛回到过去那种红红火火的状态，这么冷清实在是不习惯

Lease

tiannz 发表于 2018-5-2 11:37
跌不跌对我影响不大，我没有贷款也不卖房，我就是想让论坛回到过去那种红红火火的状态，这么冷清实在是不 ...

这不是闲着没事做嘛， 呵呵。

也不想想办法去多创点收，或者至少学点如何投资理财， 整天泡在论坛上做这种不着边际的事。

tiannz

Lease 发表于 2018-5-2 11:42
这不是闲着没事做嘛， 呵呵。

也不想想办法去多创点收，或者至少学点如何投资理财， 整天泡在论坛上做这 ...

是，是，老师教训的太对了，我错了，回头我得好好努力，像老师您学习

中纽风行者

现在还好吧，失业率挺低的，奥克兰房价相对平稳，房租稳步上涨，食品，燃油，水电等等日常消费品价格逐步上涨。中低收入和福利人群生活更加拮据。

Lease

中纽风行者 发表于 2018-5-2 12:02
现在还好吧，失业率挺低的，奥克兰房价相对平稳，房租稳步上涨，食品，燃油，水电等等日常消费品价格逐步上 ...

是啊， 失业率才4.4%。大部分人都有工作。

只是这个愚蠢的政府还要搞什么ring-fence rental loss之类的猪政策， 到时候最倒霉的还是那些房客。

tiannz

中纽风行者 发表于 2018-5-2 12:02
现在还好吧，失业率挺低的，奥克兰房价相对平稳，房租稳步上涨，食品，燃油，水电等等日常消费品价格逐步上 ...

现在还好是因为前些年大量涌入移民和对外贸易成功的结果，但是移民方面现在已经消化不良了，现在中美开始打贸易战，如果我们的主要贸易对象经济体政策收紧，后果好像就难乐观了

Lease

tiannz 发表于 2018-5-2 12:16
现在还好是因为前些年大量涌入移民和对外贸易成功的结果，但是移民方面现在已经消化不良了，现在中美开始 ...

所以这就是周期性的影响。移民减少是实实在在的影响。新西兰这个国家的经济其实比较容易管理， 好坏基本上都看移民政策。

至于中美贸易战， 那是打雷不会下雨。

tiannz

Lease 发表于 2018-5-2 12:20
所以这就是周期性的影响。移民减少是实实在在的影响。新西兰这个国家的经济其实比较容易管理， 好坏基本 ...

要我看特朗普也挺疯狂的，真刀真枪他肯定是不敢打，要是贸易战还真不好说

中纽风行者

Lease 发表于 2018-5-2 12:15
是啊， 失业率才4.4%。大部分人都有工作。

只是这个愚蠢的政府还要搞什么ring-fence rental loss之类的 ...

如果这个政策实施，房东和房客都会受到很大影响，房东可以转嫁部分损失到房客身上，相对承受力来说，房东会比房客强很多，最倒霉的确实是房客。

中纽风行者

tiannz 发表于 2018-5-2 12:16
现在还好是因为前些年大量涌入移民和对外贸易成功的结果，但是移民方面现在已经消化不良了，现在中美开始 ...

新西兰的婴儿潮的那批人正在和快要退休了，本地需要大量的青壮年来填补这部分空缺。Westpac经济学家已经说了奥克兰未来十年要增加30万移民。所以我对奥克兰未来十年的房市还是比较乐观的。
至于中美贸易战，我觉得对新西兰影响甚微，可以忽略不计。
对新西兰真正影响的有两点，第一是世界性的经济危机，第二是世界大战。前者发生的机率大一些。
现在世界经济在一个上升趋势，那些唱衰新西兰经济的都是图谋不轨，另有企图。

tiannz

Lease 发表于 2018-5-2 12:15
是啊， 失业率才4.4%。大部分人都有工作。

只是这个愚蠢的政府还要搞什么ring-fence rental loss之类的 ...

对呀，政府愚蠢也挺要命的，总理跑去生孩子了，老皮代理，将熊熊一窝啊，这样的执政党你还能指望什么呢？

中纽风行者

tiannz 发表于 2018-5-2 12:41
对呀，政府愚蠢也挺要命的，总理跑去生孩子了，老皮代理，将熊熊一窝啊，这样的执政党你还能指望什么呢？ ...

政府是在重新分蛋糕，把该给房东的这部分钱扣掉了拿去做别的，房东肯定要涨房租的，无论涨多少，都是要涨的。房客怎么办？政府能把这部分钱贴给房客吗？尤其是那些真正工作的房客。答案是否定的。

Lease

tiannz 发表于 2018-5-2 12:24
要我看特朗普也挺疯狂的，真刀真枪他肯定是不敢打，要是贸易战还真不好说 ...

真的打贸易战对美国有什么好处？

美国市场上大量的日用品是来自中国， 加关税后中国进口商品会急剧减少， 消费者只能购买美国生产的同类商品，而美国生产的商品显然比原来中国的进口商品会贵很多，这样会导致通胀加剧， 美联储不得不加快加息的步伐，而快速加息会导致家庭的财政出现危机， 因为现在美国家庭的债务比例很高， 同时快速加息也导致企业盈利减少， 从而会出现裁员等现象，本来可以避免， 或者延迟的经济危机就会发生， 这难道是美国愿意看到的？

rzrljb

大咖不见得会出来的

V7

房价是降了，现在人工成本还没降，开发商又不是傻，可以预见新房开工率还是会很低的。