求助贴：这种搭起来的房子有隐患吗

烟迷le眼

各位大神，最近看了一套自住房，地其实挺平整的，但是不知道为啥下边还是用木头搭起来的那种，然后有个底部有个小门可以钻进去，中介说八十年代流行这种，跟地面有一段距离还可以防潮。上周六下大雨，然后周天我去看房，钻到下面看了一下，房子下面的泥土很潮湿，好多根粗木头底部用水泥固定住的，这就算晴天的话下边的泥土也干不了了，这样时间久了会不会造成底下的木头腐烂啥的？中介说排雨水管也在这下面，那就是说也没办法改动，这种以后会有什么问题吗？

房奴甲

不会烂的，都有防腐处理。就是人在屋子里会觉得潮湿。那个年代为了降低成本很常见的做法。不是个毛病。有条件时可以尽量不买这种。

烟迷le眼

房奴甲 发表于 2018-4-30 16:45
不会烂的，都有防腐处理。就是人在屋子里会觉得潮湿。那个年代为了降低成本很常见的做法。不是个毛病。有条 ...

刚装修好的房子，除了这个问题别的倒是都还合适，一楼打算租出去哈哈

老老妖刀

做不起水泥地基。就这样喽。
悬空。
有时走起来还嘎吱吱的响。

trdeyoualbert

我买的第一套房子就是这样子
不一定会潮湿
我以前那个房子就不会

烟迷le眼

trdeyoualbert 发表于 2018-4-30 17:35
我买的第一套房子就是这样子
不一定会潮湿
我以前那个房子就不会

那就最好啦

烟迷le眼

老老妖刀 发表于 2018-4-30 17:29
做不起水泥地基。就这样喽。
悬空。
有时走起来还嘎吱吱的响。

那个年代好像都是这样

moliang

suspended timber subfloor is very common in NZ as long as it's complicanced with building code

lodn

和哪个年代流行没有关系，这种房子防潮，nz潮湿

beatles

旧屋不少是这样的。

Skywalker123

LZ 说的是WOODEN BASE的房子……

这种类型的地基，造价便宜，特别适合某些需要排水或怕沈降的地形，或地形陡峭的地区。

「中介说排雨水管也在这下面，那就是说也没办法改动」可能就是当初，建房的地基要跨过康叟的雨水管，所以业主选择木地基……

只要地基保持通风，应该不会潮湿，地基使用的木材一定是处理过的，否则康叟不会发ＣＣＣ。

如果不放心，房子买后，可以找工在地面铺一层塑胶布，挡住湿气，一百平米约八百刀，
ＴＲＡＤＥＭＥ上可以找到……

至于嘎嘎响，那可能不是地基问题，是地板吧？！

stnz

和哪个年代流行没有关系，这种房子防Flooding!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
和哪个年代流行没有关系，这种房子防Flooding!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
和哪个年代流行没有关系，这种房子防Flooding!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

烟迷le眼

lodn 发表于 2018-4-30 18:58
和哪个年代流行没有关系，这种房子防潮，nz潮湿

对中介也是这么说的，但总觉得下面泥土那里很湿

烟迷le眼

党中央 发表于 2018-4-30 19:06
这个楼主好像也是论坛上问了一年多也没出手买房的人吧。。。。

买房这种大事儿多问问多看看长点知识有问题？

烟迷le眼

Skywalker123 发表于 2018-4-30 19:06
LZ 说的是WOODEN BASE的房子……

这种类型的地基，造价便宜，特别适合某些需要排水或怕沈降的地形，或地形 ...

恩恩是的，就是奇怪明明地势挺平的干嘛还要支起来，中介说是那个年代很流行的

烟迷le眼

stnz 发表于 2018-4-30 19:24
和哪个年代流行没有关系，这种房子防Flooding!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
和哪个年代流行没有关系，这种房子 ...

是吗哈哈，中介说是防潮然后加上年代流行

烟迷le眼

moliang 发表于 2018-4-30 18:33
suspended timber subfloor is very common in NZ as long as it's complicanced with building code

thanks！！！！！！！！！

Skywalker123

附带一提，「不要轻视前人的智慧，不要忽视前人的愚蠢」。
房子是大投资，前人盖房按理也不会乱来的……

如果ＬＺ的预算是打算买旧房，不要太多怀疑，这样是买不到房的……

想一想，一栋房屹立了三、五十年都没倒、没烂、没漏水………这房还会差到哪里去？？

不可讳言，旧房都有这样那样的小问题，买房时心理打个一万刀的预算，
如果有个万一，那就修呗……

祝ＬＺ早日买到房…………

lodn

烟迷le眼 发表于 2018-4-30 19:32
对中介也是这么说的，但总觉得下面泥土那里很湿

  木桩做过防潮处理

take-away

如果房屋周围防水做得好，地基应该不会太潮湿，除非特大暴雨。有些好的50年代老房子沿房屋周边是有一条用火山石填充的排水沟，地基都比较干燥。反而60年代至90年代的老房子地基防水做得不好，潮湿地面比较多。另外也和基地周围的水泥地的排水设计有很大关系。

烟迷le眼

Skywalker123 发表于 2018-4-30 19:38
附带一提，「不要轻视前人的智慧，不要忽视前人的愚蠢」。
房子是大投资，前人盖房按理也不会乱来的……

说的在理，就是想着小心些比较好哈哈哈

烟迷le眼

take-away 发表于 2018-4-30 19:42
如果房屋周围防水做得好，地基应该不会太潮湿，除非特大暴雨。好的老房子沿房屋周边是有一条用火山石填充的 ...

打算找builder 去看看。。。。

吃草的狮子

Skywalker123 发表于 2018-4-30 19:38
附带一提，「不要轻视前人的智慧，不要忽视前人的愚蠢」。
房子是大投资，前人盖房按理也不会乱来的……

这倒是真话，一般十几二十年的老房子除了看着内部旧一点，但通常都很结实

但而是现在新盖的房子为了赶工上市赚钱，一两年就各种问题

Skywalker123

吃草的狮子 发表于 2018-4-30 22:12
这倒是真话，一般十几二十年的老房子除了看着内部旧一点，但通常都很结实

但而是现在新盖的房子为了赶工 ...

呵呵……除了赶工，还有一些是设。计。有。问。题……


「不要轻视前人的智慧，不要忽视前人的愚蠢」，这「前人」换做「今人」，也一样……

moliang

LZ虽然很多老房子很结实,但是1950-1959的房子就不要碰了,那是一个从dump里找木结构材料的年代

烟迷le眼

moliang 发表于 2018-4-30 22:41
LZ虽然很多老房子很结实,但是1950-1959的房子就不要碰了,那是一个从dump里找木结构材料的年代 ...

那也太老了哈哈，这个是八十年代的

evenspu

我们家在奥克兰的房子也这样，木头都是RIMU的，不知道有没有防潮处理，地板肯定没有，但也一点都没有腐朽，装修时拆了浴室隔板，后面的木头都是RIMU， 装修师傅说以前的房子没有防腐但是一点漏水都没有。后来我自己在地基里铺了保暖层，看到里面的桩子，横梁都质量很好，可以说和新的一样。 泥地上有潮湿，去买隔水塑料布250的厚度，铺上，去年冬天效果很明显。单单铺保暖层作用不大，一定在地面上铺层防潮层。边上用石头压住，有桩子的地方用专门的带子绑上。

我自己弄了大概有2天，保暖层加隔水的层。找人报价大概2000单单保暖层，我自己一共用了大概800多，PINK BATT R1.6 UNDERFLOOR narrow 500多 (正好打折）MOISTURE BARRIER SHEET 250微米后，250X2
房子是1964年的老房子刚好100平米，如果要铺保暖层一定铺上隔潮层效果很明显的，如果能吃点苦就自己铺。冬天前铺的，出了一身汗，到了冬天我看防潮层下面都是水滴，但BASE里一点潮气都没有了。

evenspu

烟迷le眼 发表于 2018-4-30 19:33
恩恩是的，就是奇怪明明地势挺平的干嘛还要支起来，中介说是那个年代很流行的 ...

第一是防潮，通风
第二是防地震

ericqq

evenspu 发表于 2018-5-1 10:44
我们家在奥克兰的房子也这样，木头都是RIMU的，不知道有没有防潮处理，地板肯定没有，但也一点都没有腐朽， ...

rimu的房子！厉害！