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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 问个技术性问题:投资房35%首付

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[论事] 问个技术性问题:投资房35%首付 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2018-4-25 21:20:57 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

背景：有自住房一套，想买套投资房。
银行告知投资房的首付要35%。
由于资金短缺，即使从自住房中套top up出来，加上自己的钱，能买上的房子也不入法眼。

问题：怎么可以避免“投资房35%首付”的要求? 如果能问银行多贷点钱，选择的房子范围就大多了。之前听说可以claim新买的房为自住，然后转现有自住房为投资，这样的话，新买的房可以问银行贷80%？

请各位帮忙解答一下，谢谢！

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沙发

发表于 2018-4-25 21:30:48 |只看该作者 微信分享

dddddddddddddddddddddd

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板凳

发表于 2018-4-25 21:33:18 |只看该作者 微信分享

自住房mortgage free 现在也不可以套出钱来，去投资另一套

Follow me realize your dreams

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地板

发表于 2018-4-25 21:40:23 |只看该作者 微信分享

难

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2018-4-25 21:40:24 |只看该作者 微信分享

lodn 发表于 2018-4-25 20:33
自住房mortgage free 现在也不可以套出钱来，去投资另一套

不让top up了？？

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心中有爱

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发表于 2018-4-25 21:41:29 |只看该作者 微信分享

卡的就是这一块。

用控制资金的方法控制房价。。

限贷，限购。。要不楼主假离婚试试，这样就是第一套住房了。。

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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发表于 2018-4-25 21:52:54 |只看该作者 微信分享

首付是硬条件。没有办法改的吧
你想多了。除非不要放你名下

指纹密码锁代替老式门锁服务

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发表于 2018-4-25 22:12:31 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2018-4-25 20:40
不让top up了？？

让的啊只是我自住房能top up出来的不太多

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发表于 2018-4-25 22:13:46 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2018-4-25 20:41
卡的就是这一块。

用控制资金的方法控制房价。。

假离婚了，有首套房资格的那方就不能从现有自住房top up钱出来了吧？

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心中有爱

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发表于 2018-4-25 22:27:02 |只看该作者 微信分享

superppmm 发表于 2018-4-25 21:13
假离婚了，有首套房资格的那方就不能从现有自住房top up钱出来了吧？

都假离婚了。在弄一个假收入呗。

Top up 出来的钱和假收入贷钱。利息是一样的

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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发表于 2018-4-25 22:28:25 |只看该作者 微信分享

找个broker，用不同的银行就能贷款，不久前一个朋友就是这么操作的。

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天维投资

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发表于 2018-4-25 22:31:44 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2018-4-25 21:27
都假离婚了。在弄一个假收入呗。

Top up 出来的钱和假收入贷钱。利息是一样的 ...

没那么肥的胆儿，哈哈哈

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发表于 2018-4-25 22:32:10 |只看该作者 微信分享

allench 发表于 2018-4-25 21:28
找个broker，用不同的银行就能贷款，不久前一个朋友就是这么操作的。

这个是个思路可以试试看多谢

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实验小超人

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发表于 2018-4-25 22:46:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

回楼主，如果把新买的房作为自住，在首付那块确实会松很多。但是现在银行越来越紧了，还是找工作人员问问。

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发表于 2018-4-25 23:20:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

实验小超人发表于 2018-4-25 21:46
回楼主，如果把新买的房作为自住，在首付那块确实会松很多。但是现在银行越来越紧了，还是找工作人员问问。 ...

这样原来的房子不就成了投资房，那个没贷款，要交税啊！

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发表于 2018-4-25 23:50:33 |只看该作者 微信分享

无论你怎么转换，都有一套要满足35%，你自住的转投资你必须留下35%的钱意义不大

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实验小超人

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发表于 2018-4-26 00:10:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-4-25 22:20
这样原来的房子不就成了投资房，那个没贷款，要交税啊！

然后再把贷款从自住房移到新的自住房上就好了嘛

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发表于 2018-4-26 00:26:35 |只看该作者 微信分享

实验小超人发表于 2018-4-25 23:10
然后再把贷款从自住房移到新的自住房上就好了嘛

然后IRD就会请你去喝咖啡了。。。哈哈

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发表于 2018-4-26 00:31:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

借不出来除了贷款比例不够之外，收入呢？
还有，有些底线还是不要触碰，想想其中要冒的风险和回报。

真朋友，不需要解释，都在心里。

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我真不是孙红雷

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发表于 2018-4-26 02:55:44 |只看该作者 微信分享

量力而为，说不定你会发现你不入法眼的房其实潜力很大

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2018-4-26 11:20:14 |只看该作者 微信分享

买投资房入不入法眼还真不是关键
赚钱的往往就是那些不入法眼的
另外同意楼上某位的说法，某些底线最好不要去碰，赚踏实钱不好吗？

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天维投资

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发表于 2018-4-26 17:46:17 |只看该作者 微信分享

借不出来除了贷款比例不够之外，收入呢？
还有，有些底线还是不要触碰，想想其中要冒的风险和回报。

量力而行，贷款批的不够，还贷款的钱够吗？

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发表于 2018-4-26 18:40:00 |只看该作者 微信分享

family trust
把你的自住房放入FAMILY TRUST, 提前把钱套出来，然后自己再买自住房，知道20首付。FAMILY TRUST 别用律师作为签字的人会很便宜。

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发表于 2018-4-26 18:41:08 |只看该作者 微信分享

现在主要是政策的限制，而不是什么“量力而行”。

之前无数套房都用10%或者20%首付的怎么解释，还不是赚翻了。

如果自己的收入还行，但是首付达不到银行的要求，可以试试看我说的（也就是找broker），反正又不犯法，银行也想贷款给你，只不过需要执行央行的规定而已。

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发表于 2018-4-26 18:46:30 |只看该作者 微信分享

首付不够？

金融公司有很多666的产品~

不过楼主要考虑好了哦

众筹丨投资信息、问题或者合作，请发邮件到 info@tasm.co.nz

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发表于 2018-4-26 19:32:22 |只看该作者 微信分享

资金不够，就想动歪脑筋。现在这市场，还有人想买投资房？

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发表于 2018-4-26 20:23:22 |只看该作者 微信分享

leonardo216 发表于 2018-4-26 18:32
资金不够，就想动歪脑筋。现在这市场，还有人想买投资房？

不动歪脑筋啊，已经说了，什么假离婚假收入都不干啊！只是想知道一般有什么合法的方式而已。胆小着喃！

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发表于 2018-4-26 20:23:56 |只看该作者 微信分享

天维投资发表于 2018-4-26 17:46
首付不够？

金融公司有很多666的产品~

需要考虑什么呢？愿闻其详！多谢指教！

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发表于 2018-4-26 20:25:11 |只看该作者 微信分享

allench 发表于 2018-4-26 17:41
现在主要是政策的限制，而不是什么“量力而行”。

之前无数套房都用10%或者20%首付的怎么解释，还不是赚翻 ...

正是这种情况，收入是双职工全职很ok的，就是现在积蓄不多，而且自住房可以top up的也不多。

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发表于 2018-4-26 20:25:46 |只看该作者 微信分享

evenspu 发表于 2018-4-26 17:40
family trust
把你的自住房放入FAMILY TRUST, 提前把钱套出来，然后自己再买自住房，知道20首付。FAMILY T ...

多谢指点！看来需要做功课的东西还多着呢！

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