自住房子想换门窗，需要申请吗

飞翔abc

请教大神自住房子正在装修改造卫浴，已经有申请许可，但我现在想把这60年代的木门窗也换掉，，楼下加个水头，还需要再申请吗?谢谢

NewLynnHse

木窗换木窗？

飞翔abc

NewLynnHse 发表于 2018-4-23 08:26
木窗换木窗？

木门窗换铝合金的 谢谢

NewLynnHse

飞翔abc 发表于 2018-4-23 08:50
木门窗换铝合金的 谢谢

OMG，你的contractor没跟你说把木窗换成铝合金的，这个房子就毁了吗？

房奴甲

听说是需要的…

DDD888

NewLynnHse 发表于 2018-4-23 08:56
OMG，你的contractor没跟你说把木窗换成铝合金的，这个房子就毁了吗？

不懂，请具体解释下

NewLynnHse

DDD888 发表于 2018-4-23 09:26
不懂，请具体解释下

老房子如果把木窗换掉，最好是换回木的，换成铝合金的，这个房子的character就没了。华人可能不在乎，但是对老外而言，房子的价值就会大打折扣了

我是小枪

NewLynnHse 发表于 2018-4-23 09:28
老房子如果把木窗换掉，最好是换回木的，换成铝合金的，这个房子的character就没了。华人可能不在乎，但 ...

如果是些老VILA，这么换确实可能有影响，，但对于大多数价值较低的普通BUNGALOW之类的房子，有什么CHARACTOR可言。

NewLynnHse

我是小枪 发表于 2018-4-23 09:33
如果是些老VILA，这么换确实可能有影响，，但对于大多数价值较低的普通BUNGALOW之类的房子，有什么CHARAC ...

bungalow也有character吧？后来的townhouse可能就没有什么character可言了

DDD888

NewLynnHse 发表于 2018-4-23 09:28
老房子如果把木窗换掉，最好是换回木的，换成铝合金的，这个房子的character就没了。华人可能不在乎，但 ...

我在想以前我工作的客户就是用我写的软件来制造铝合金的窗框的，有的就是将木头的换成铝合金的，所以感到你说的奇怪，我想我是不在乎的。铝合金多好啊，基本不会烂

NewLynnHse

DDD888 发表于 2018-4-23 09:39
我在想以前我工作的客户就是用我写的软件来制造铝合金的窗框的，有的就是将木头的换成铝合金的，所以感到 ...

铝合金是好，华人可能也不太在乎，也不会欣赏所谓的character吧？如果我的出租房要换，我也会换成铝合金的，不用维护。。。嘿嘿

lianlian88

NewLynnHse 发表于 2018-4-23 09:44
铝合金是好，华人可能也不太在乎，也不会欣赏所谓的character吧？如果我的出租房要换，我也会换成铝合金 ...

铝合金窗户变形会很严重的，搞不好还会漏水的

skysadness

加水龙头肯定要consent

NewLynnHse

lianlian88 发表于 2018-4-23 09:49
铝合金窗户变形会很严重的，搞不好还会漏水的

真的啊？我还以为铝合金是一劳永逸的

飞翔abc

谢谢大家的回复

Bearonrun

楼主，如果只是在同样的位置，用铝合金换木头门窗，按照Building ACT 2004 的指引，是不需要consent的。

原文的截图如下。







此外，老鼠讲得有道理，如果你的房子是很贵老式Villa，最好还是用木头门窗保值。这跟古董维护一个道理。如果房子在heritage list下，还需其他permit. 但如果是5，60年代的仿古房子，不在此列。

我做过一些老旧建筑的翻新设计，洋人确实都很重视这点，我的一个出租房，门窗更新，Rimu+kauri框架的的大门就卖了$2500,  那个住Parnell的老洋人来拿的时候，高兴得不得了，感觉还卖便宜了。

ericqq

Rimu+kauri框架的的大门就卖了$2500,

我也觉得卖得太便宜。

occc

最近帮一个客户做设计，他的项目里包含换新的窗户和门还有一些内部结构改变，申请building consent的时候有query到weather tightness，建议你直接去council问比这里靠谱

bluesky771014

木窗框改成铝合金的 你需要building consent。木框换同样大小的木框不需要consent。换门窗你要想好你的预算，必要性，还有房子整体感。应为你换成铝合金，不是拆卸加装上那么简单。而且完全同意老鼠的观点，我觉得老式的房子就应该配木框带中间隔条的那种，当然现在也有铝合金的框它嵌了木条 看上去和木框一样，就是贵。

飞翔abc

谢谢大家详细回复，我家房子是60年代普通weatherboard的房子，想换成铝合金门窗

Bearonrun

occc 发表于 2018-4-23 10:56
最近帮一个客户做设计，他的项目里包含换新的窗户和门还有一些内部结构改变，申请building consent的时候有 ...

council 为了保险起见，多数情况下会说要的。这不能算错，但已经超出了法律的要求，而council不是立法机构。

我有个客户，想盖做一0.8米高的Deck， 去council问，也让加上围栏.

Bearonrun

ericqq 发表于 2018-4-23 10:47
我也觉得卖得太便宜。

你也卖过吗？

陌生的香港人

Bearonrun 发表于 2018-4-23 10:22
楼主，如果只是在同样的位置，用铝合金换木头门窗，按照Building ACT 2004 的指引，是不需要consent的。

...

如果樓主房子真的是舊式Villa  大概就會有樓主恐怕是想換鋁的都不行呢 Council Heritage 那邊不會批的

Bearonrun

陌生的香港人 发表于 2018-4-23 11:39
如果樓主房子真的是舊式Villa  大概就會有樓主恐怕是想換鋁的都不行呢 Council Heritage 那邊不會批的 ...

是这样的，如果是council list的古董房，大部分表面的改动都需要获批。

不过，这已经不是常规的building consent了。

ericqq

Bearonrun 发表于 2018-4-23 11:36
你也卖过吗？

我没卖过，不过买过这种木材的家具，很贵啊。

Bearonrun

ericqq 发表于 2018-4-23 11:55
我没卖过，不过买过这种木材的家具，很贵啊。

硬木和rimu的家具确实很贵。 老洋人特别喜欢。我当时放在Tradme上$1000起拍，那洋人立马就给了$2500的buy now offer.

我老婆还紧张了一阵子，以为他是开玩笑的。

陌生的香港人

Bearonrun 发表于 2018-4-23 11:43
是这样的，如果是council list的古董房，大部分表面的改动都需要获批。

不过，这已经不是常规的building ...

Heritage這已經是resource consent的範圍  和 Building Consent沒關了 只是BC就有個s37  


不過 樓主已經說他的是60年代房子 應該沒有這個問題 再過20年就難說 呵呵

ThinkOutLoud

lianlian88 发表于 2018-4-23 09:49
铝合金窗户变形会很严重的，搞不好还会漏水的

真的吗?!
铝合金窗户和木头窗户, 哪个更结实?

lianlian88

ThinkOutLoud 发表于 2018-4-23 13:05
真的吗?!
铝合金窗户和木头窗户, 哪个更结实?

木头不知道，但是铝合金的窗门，从上海到奥克兰我就没看到过超过10年一点没变型的，反正我家的铝合金窗门尤其是靠外面gutter不够大的那一块已经严重变形了，我以前上海的房子租出去，租户就说你的窗户变型，风向一朝着窗户吹，下雨天就漏水，我上海的房子挺新的说，这里的是老房子。但是也不排除我碰到的都是材质不好的。但是和房子的结构地基应该没关系，因为上海的可是钢筋水泥大楼

DDD888

lianlian88 发表于 2018-4-23 15:00
木头不知道，但是铝合金的窗门，从上海到奥克兰我就没看到过超过10年一点没变型的，反正我家的铝合金窗门 ...

那说明你该修啦