请教陌生的香港人：LIM当中的View Shaft

albany2008

一直关注你在这个论坛里给大家提供的专业，耐心和理性的解答，从中受益良多。
现在有这样一个难题想请教：

想买的单层房子有一点海景，想未来能够加建一层或者推倒重建一个两层房子，让海景更好一些。但LIM里面有这样的内容：

This property is affected by the following restriction(s):ViewshaftVolcanic viewshaft Rangitoto Island T4

council的duty planner解释是对建筑高度的限制，但具体要求她无法从council现有文件里查到，到后台询问了应该是比她高级的人士，但得到的答复是 ：需要在加建或重建是由测量师具体测量是否符合council的要求。



我对这个答案有疑问，因为如果council文件里都查不到具体要求，到时候测量师怎么会知道怎么才能符合council的要求。但这是duty planner反复重复的答案，再加上语言的障碍，也就无法坚持问下去。

如能不吝赐教，非常感谢。

robinson1992

意思是说不能挡到别人的景，具体要看别人多高？？

ThinkOutLoud

帮顶。希望香港人能看到
经常看到类似的lim. council的回答太含糊

陌生的香港人

謝謝樓主點名 嗯 這個規定以前北岸是沒有的  明顯是Unitary Plan 抄襲當年Auckland City Isthmus District Plan 對 Mt Eden, Mt Albert, Mt Roskill, Mt Wellington 等中區火山口視覺景觀限高的做法   而就中區這些規定而言  除非地就在山腳下 否則一般對這火山視野其限高是幾十米的算  所以只要你明白你的加建無論如何都不能超過8-15米 （視乎所在地的zoning而言） 的最高高度的話  基本這些額外的火山限高是沒有什麼實在意義的


不介意的話 樓主可以PM我地址我和你詳細看一下？

DJMM娃娃

为热心帮助人的香港同胞点个赞！

陌生的香港人

DJMM娃娃 发表于 2018-3-19 18:44
为热心帮助人的香港同胞点个赞！

噢 客氣客氣     反正不是說樓價升跌做什麼空軍陸軍海軍  這貼必沉  怎麼說也大概不會有人提名我去那個什麼奧斯卡  呵呵

albany2008

陌生的香港人 发表于 2018-3-19 18:42
謝謝樓主點名 嗯 這個規定以前北岸是沒有的  明顯是Unitary Plan 抄襲當年Auckland City Isthmus District  ...

谢谢香港人的耐心和专业答复。不胜感激。地址马上PM。

也谢谢大家的关注参与。希望这个讨论能为大家在以后的购房历程中有所裨益。

陌生的香港人

和樓主看了一下 坦白說真的不容易搞清楚是什麼回事呢 下面是unitary plan GIS 就樓主這塊地的火山口高度顯示  可以看到在這塊地上其高度限制是57.5 -64 米 （不知道樓主那天去council問時他/她有沒有顯示這個？）




這個則是地本身的contour lines 可以看到地本身的ground levels 只有21-24米高  所以和上面的高度規範目測是幾十米的距離 所以改建加建根本無論如何不會超的 （不要忘記還有 max height 的規定） - 這也是以前Auckland Council Isthmus District Plan 對火山口高度顯示的一種做法




可是 Unitary Plan 裡也有schedule 記載著這Volcano Viewshaft的 Schedule  裡面記載著這個viewshaft 的 surveying 數據  （這些是前Isthmus District Plan 沒有的)  一切就變得好複雜了 不是土地測量師大概不會理解它到底是什麼意思 （版友"樓主"測量師朋友或者能解釋一下？)  所以需要測量師來證明了





如果樓主（這個貼的作者）當日見面的duty planner 連這些都沒有顯示 只能一味叫樓主找測量師 那只能證明其實這個duty planner (其實他們都是剛畢業的 或者英國來拿OE的 不懂也正常) 甚至senior點都不懂了 政策部門和處理consent 的沒有很好協調溝通啊  呵呵 ....

albany2008

陌生的香港人 发表于 2018-3-21 15:06
和樓主看了一下 坦白說真的不容易搞清楚是什麼回事呢 下面是unitary plan GIS 就樓主這塊地的火山口高度顯 ...

谢谢详尽指教。你的做法非常专业，去掉了图纸上一切可能暴露地址的标记，但又完全不影响图纸本身的清晰显示，虽然技术上应该不难做到，但这个细致做法超赞。

当天是找出了这个表，但相信duty planner是看了完全懵圈，然后她去问了后台的senior约10分钟，估计后台的人也实在没办法了，才让她来答复我让测量师看。

来不及管这么多了，明天碰碰运气。

再次感谢。