关于土地分割

topure

想再请教几个ZONE的土地最小面积的要求：
FUTURE URBAN ZONE
RURAL-RURAL PRODUCTION ZONE
RURAL-MIXED RURAL ZONE
RURAL-RURAL COASTAL ZONE
RURAL-RURAL CONSERVATION ZONE
RURAL-RUAL COUNTRYSIDE LIVING ZONE

陌生的香港人

都是郊區地 密度低到不行啊 呵呵

FUTURE URBAN ZONE -  華人所謂的黃區  在改成市區zones前（要按council的Future Urban Land Strategty 的時間表來進行）只能按照 Rural Production Zone 來辦   而且基本不能獨立分割 只能和其他同zone土地合拼以達到統一規劃目的

RURAL-RURAL PRODUCTION ZONE - 平均地塊面積 100 公頃 最低地塊面積 80公頃

RURAL-MIXED RURAL ZONE  平均地塊面積 50 公頃 最低地塊面積 40公頃
RURAL-RURAL COASTAL ZONE  平均地塊面積 50 公頃 最低地塊面積 40公頃
RURAL-RURAL CONSERVATION ZONE 平均地塊面積 20 公頃 最低地塊面積 10公頃
RURAL-RUAL COUNTRYSIDE LIVING ZONE 這個按區不同 但一般8000平方米到2公頃之間

這裡說的都是公頃 （Hectares)   不是平方米  更不像市區地Mixed Housing zones 般可以先建房子然後無限(理論上)的分

還要注意是郊區分割  面積只是其中一個限制 Council 對自然生態 (Unitary Plan裡對這些有各種不同名目的限制)和郊區特色 (rural character - 國內/華人城市好像不太注重這個) 的維護看得非常重要  各種專家報告是必須的   而郊區普遍缺乏道理管道等基建對分割成本的影響也是個大問題

所以除非你子彈非常非常多 也不介意慢慢和council搞  初學的還是不要想了

topure

陌生的香港人 发表于 2018-3-6 09:51
都是郊區地 密度低到不行啊 呵呵

FUTURE URBAN ZONE -  華人所謂的黃區  在改成市區zones前（要按council ...

谢谢你的回复，太专业了
我一个朋友在DAIRY FLAT，他的地是2。7公顷，区域是MIXED RURAL ZONE为什么他的地没有满足“最低地块面积40公顷”的要求呢？
另外，RURAL COUNTRYSIDE LIVING分割后最低8000--2公顷，一般有什么规定吗？我发现这个区内的地，有些分成8000多，有些是2公顷多；这个学问太大的。
我举个例子：
38 NEWMAN ROAD, STILLWATER----这个房子之前是3公顷多，现在被分成好几个地，其中老的抬头的带房子的只保留了8000多的地

2 SPUR ROAD,STILL WATER----这个有2。8公顷，也是COUNTRYSIDE LIVING ZONE，但是一直没有分割。
这个位置比上面38 NEWMAN ROAD好很多，唯一的缺陷是有条电线从土地上面穿过，难道是这个原因导致不能分割吗？ 我看LISTING了半年多了，还是没卖掉

陌生的香港人

topure 发表于 2018-3-6 10:59
谢谢你的回复，太专业了
我一个朋友在DAIRY FLAT，他的地是2。7公顷，区域是MIXED RURAL ZONE为什么他的地 ...

Unitary Plan 是這兩年才推出真正實行的 這些zones和要求都是新的 現在的地塊 當年分割時卻是按照該區原有舊district plans （例如你說的兩個地都要看當年Rodney District Council District Plan 的規定) 來實行 當時的密度面積要求一般好像沒有那麼高  所以才有你朋友的地才2.7 公頃的情況   可是 如果現在他還想分已經是不可能了

至於其他 有些可能是前朝期間分下來的  有些可能是因為管道方面問題或者沒有錢分（之前不是說管道方面都不便宜嗎 何況附近管道可能根本不足以支持這樣的分割發展 必須大規模提升） 更可能前屋主根本就不打算分（洋人可是比較喜歡鄉郊的居住環境）-  不要以為地大就什麼都可以  可以是很多不同原因啊

topure

谢谢，看来土地面积达到所在ZONE最低要求只是必要条件，不是充分条件。
关于COUNTRYSIDE LIVING ZONE的分割要求，可以提供更详细的信息吗？谢谢