floating一半贷款

LEEHUG

如题，如果选择floating一半贷款（另一半fix),那浮动的部分随时可以还本金对吗？浮动利息也可以和银行商量给好点儿吗？

lovemelody

是的，但是除非一年内还清floating否则都不合算。

NewLynnHse

为什么要一半浮动呢？

ybbest

可以用line of credit or revolving credit
建议找一个好的Broker.可以看看下面的文章
https://www.interest.co.nz/opinion/69320/why-revolving-credit-might-be-smarter-home-loan-arrangement-switching-fixed-rate

A revolving credit account can act just like an ATM. And that is the trap. (In fact, credit cards and revolving credit operating together can be double trouble for the weak.)

If you can avoid the temptation however, you win big; over 25 years, really big. Your home loan could be paid off many years faster and the savings are enormous.

And a few extra basis points interest you will pay on the arrangement will be chicken-feed, almost irrelevant compared with the benefits

NewLynnHse

ybbest 发表于 2017-12-27 15:03
可以用line of credit or revolving credit
建议找一个好的Broker.可以看看下面的文章
https://www.interes ...

嘿嘿，这个就是空军不明白为什么这里有些人根本不在乎涨不涨息

ybbest

NewLynnHse 发表于 2017-12-27 15:18
嘿嘿，这个就是空军不明白为什么这里有些人根本不在乎涨不涨息

还是鼠版前辈最有经验。有经验的人做个几十万的revolving credit ,利息在涨也没关系。如果自主和投资不在一个银行不互相抵押。自主在放到trust里就更安全了。所以一定要找一个好的会计和律师还有贷款经理。一定不能在这上面省钱。

Robbi

ybbest 发表于 2017-12-27 15:29
还是鼠版前辈最有经验。有经验的人做个几十万的revolving credit ,利息在涨也没关系。如果自主和投资不在 ...

现在未必能做几十万revolving了， offset倒是可以。

Robbi

关于floating loan是不是随时可以还本金，答案是可以的。

浮动利息也可以谈。不过，可以考虑revolving或者off set,这个要根据你自己实际情况去考虑了。详细的建议你和你的贷款经理/中介聊聊你的贷款结构。结构做好了，以后的操作事半功倍。

加油

ybbest

Robbi 发表于 2017-12-27 16:54
关于floating loan是不是随时可以还本金，答案是可以的。

浮动利息也可以谈。不过，可以考虑revolving或者 ...

revolving或者off set有什么区别?

NewLynnHse

ybbest 发表于 2017-12-27 17:04
revolving或者off set有什么区别?

offset户口里的钱是你自己的吧？RC里能用的钱是银行给你的credit，用了就得还利息

Robbi

ybbest 发表于 2017-12-27 17:04
revolving或者off set有什么区别?

说得简单点，是一个账号和多个账号的区别。
通常情况下，offset比revolving更有效率。