關於土地測量的事不懂

maymecome

求各位大神指點
根據unitary plan 家裡的zoning是要800以上才可以分割成兩塊 一塊400家裡的地不足以分割成兩塊地

那請問
有可能再建多一套房子嗎
就算title 不是全幅地
有可能半幅地建房麼?

Ryukai

what zone is it?

maymecome

Ryukai 发表于 2017-7-13 17:09
what zone is it?

好像是mix housing suburban

oplwy

子母房应该可以吧。

Ryukai

Mixed housing suburban: up to two dwellings is a permitted activity, so you can build two, provided that no other land use infringements. then just ask a surveyor to subdivide the site according to existing buildings

sorry, my Chinese typing is a bit slow, so i will use English

Ryukai

also, i believe 全幅地/半幅地 is an invented word, at least i have not encountered any terminology that is in English that is the equivalent of it in my dealings with the Council.

maymecome

Ryukai 发表于 2017-7-13 17:17
Mixed housing suburban: up to two dwellings is a permitted activity, so you can build two, provided  ...

所以就算土地只有700  只要測量師說可以建就可以咯?

陌生的香港人

Mixed Housing zones 裡只要你有房子的概念設計 已經沒有300 400的規定 房子設計只要大部分能符合那些發展管制就可以 不符合的 只要不是差太多 可以通過land use consent 的形式申請括免 可是分割報批後日後建房子需要按照這個已經批准的房子樣式高度大小來建

300 400 這些是在你不找設計師設計進行空地分割(vacant lot) 的要求 可是也只是對你新分割出來那塊地的要求而已 同時還要符合所謂的‘shape factor’ 確保地塊夠大同時夠寬 前面有房子那部分不受此限 所以已經沒有要800才能分的說法  當然前面舊房子在分割後如何符合council  unitary  plan的各種規定也一樣要清楚顯示 如果不符合也要在分割報批中申請

mixed housing zones 不能建子母房（Granny Flat / Minor Unit）是所謂的non complying activity   只能建兩個符合規定大小的一般 dwelling  -  “minor unit” 的要求比正統“dwelling” 少很多

所以再簡單回答一下樓主 假設你土地沒有其他潛在問題的前提下  Mixed Housing Suburban裡  700多的地是可以至少分一個的 但到底能不能實行還要看其他因素例如公用管道位置  土地坡度   和現在房子的大小 位置 坐向 其停車位在哪裡等等

maymecome

陌生的香港人 发表于 2017-7-13 17:46
Mixed Housing zones 裡只要你有房子的概念設計 已經沒有300 400的規定 房子設計只要大部分能符合那些發展 ...

懂了 謝謝