[论事] 简述shadow clad外墙的漏水问题, 买房和业主请留意 - 2018年更新 [复制链接]

Bearonrun

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电梯直达

楼主

发表于 2017-6-30 11:42:10 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-2-12 17:04 编辑

近几年来在行内都知道Shadow clad外墙的漏水问题，我在工地上检查的时候也见过。这里就简单说说。

鼠版也发了个帖子，让所有相关的业主去登记，向Carter Holt Harvey 索偿。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3439323&extra=page%3D1

Shadow clad 是Carter Holt Harvey的一款Plywood板。产品设计本来不错，也是经防腐处理，可以用于住宅和商业房子外墙。和竖直（Vertical） weatherboard比较，它有接缝较小，安装快速简单等优点。。

可是因为生产时，木层间胶水工艺不易完美达标，还有松木层本身的性质不连贯等原因，所以在长期受潮的情况下容易出现腐烂变形。损坏常出现在连接处，这和承包商的质量也有一定关系。我见过不少高水平的承包商用shadowclad 盖的房子，很多年都是保持良好，但很多反面教材似乎更多。

相比其他外墙产品，如Fibre cement weatherboard，shadowclad需要更好的油漆保护. 如果用涂上厚重的油漆，并定期检查，可以大幅减低风险。可惜业主们通常不这样做。当油漆已经风化时，通常已经晚了，外墙材料可能已经受损而导致漏水。

另一个问题就是以次充好。 Carter Holt Harvey 还有一款类似的外墙材料，Utilityclad。这种材料的性质比shadow clad要差一个档次，所以并不能用于人住的建筑，而是用于例如农舍，工具房，花园房等防水要求低的建筑。可某些承包商，为了降低成本，把Utilityclad 用于住宅和学校等，过几年就出问题了。

我在工地上检查结构时，见过用Utility clad代替shadowclad的，上漆后不易分辨。每次都会和项目经理或建筑师讲，不过较多情况就是和承包商的关系结束（多管闲事），没有再合作的可能性了。

至于此类住宅能不能买的问题. Shadowclad的可以. 注意以下:

1. 买前检查, 确认没有损坏.

2. 确认是shadowclad,没混有Utilityclad. 后者就不要买了.

3. 每5~6年,全外墙油漆一次.如果是100平米的单层房子,大约相当于每年多付800~1000.

4. 房屋形状简单明了，墙没有突出，没有墙/顶接缝，等等。

5. 最好有大屋檐(450+), 单层.

6. 如果是品牌的房子,做工用料良好,那么漏水可能性也低.

7. 因为有一定风险和更高的费用, 价格得合理.

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