请教陌生香港人--change use of single house zone

zuojiazhuang

想请教专家，一个主路边上的房子,现在是residential--single house zone, 有没有可能前面做商业零售,比如小Cafe/bar/takeaway（有停车位空间）， 后面住人。 是需要--rezoning to business mixed use
--还是只要申请consent

自己瞎查了半天没有头绪，还是请教专家吧。谢谢。

陌生的香港人

如果房子是residential - single house zone 那這樣變成商用基本是不可能的 最多只能做一個家裡的小辦公室 符合所謂Home Occupation 的標準  而takeaway cafe bar 這些可以造成比較嚴重交通/人流/噪音影響的明顯不是“Home Occupation” 類別

如果要rezone 那需要申請所謂的 Plan Change  這筆費用比resource consent 有點可觀 需要各路專家來支持這個rezoning  還必須要publicly notified  成功率也不高  因為council 不希望造成先例 那其他鄰居個個都要申請 那這條街就變調了

還有 據聞unitary plan 生效後的兩年內不接受改zone申請的說法 （這個有待確定）所以建議開餐館還是另找他處吧

zuojiazhuang

非常感谢。　
看来是没希望了

甜心雨

我借个贴请教香港人一个关于covenant的问题，在一个房子的LIM上看到这个，房子是xlease,请问这个是什么意思呢？
Restrictive covenants
The owner of the land shall not without the prior written
consent of Council vary any of the boundaries of the
restrictive covenant areas marked A and Z on Deposited
Plan 173304 or vary the term of the restrictive covenants
created in respect thereof. Council’s consent to any such
variation will not be forthcoming, unless the variation
complies in all respects with Council’s town planning
requirements current at the time of request for such
variation.

陌生的香港人

甜心雨 发表于 2017-5-15 12:54
我借个贴请教香港人一个关于covenant的问题，在一个房子的LIM上看到这个，房子是xlease,请问这个是什么意思 ...

這不就是說你不能隨便亂改covenants 的邊界和內容啦 或者要改的話至少要符合Council的發展管制要求才會考慮

甜心雨

陌生的香港人 发表于 2017-5-15 13:06
這不就是說你不能隨便亂改covenants 的邊界和內容啦 或者要改的話至少要符合Council的發展管制要求才會考 ...

好吧，谁没事会乱改这些东西呢！
不管怎样，感谢香港人！绝对的大神！

TelecomStaff

陌生的香港人 发表于 2017-5-15 12:30
如果房子是residential - single house zone 那這樣變成商用基本是不可能的 最多只能做一個家裡的小辦公室  ...

如果是开推拿针灸这样的诊所可以吗？属于HOME OCCUPATION?

陌生的香港人

TelecomStaff 发表于 2017-5-15 17:33
如果是开推拿针灸这样的诊所可以吗？属于HOME OCCUPATION?

這個可以 前提是你有多少個員工 營運方式等