奥克兰房价跌了四个月？实盘分析：房市真实情况是这样的

天维房产

相比最近几天以来，计划在奥克兰买房或者已经投资奥克兰房产的你被奥克兰房价连跌四个月刷屏了。

REINZ最近公布的数据显示，奥克兰房屋成交中位价连续四个月持续下跌。

房市现在究竟怎么样？

是火热还是一片冷清？是滞涨还是已经开始暴跌？

房哥用最近拍卖成交的几套不同类型的住宅类物业来给大家分析一下吧。

建地市场

由于新西兰房屋开发周期普遍较长（从分割成熟地到建好上市通常要半年以上时间），所以现在小型开发商拿地价格很能看出未来一段时间当地房价趋势。

上周有一套位于Pine Avenue的建地成功售出。

这块404平米建地的成交价仅有39.8万纽币。

周边Henderson Valley Rd（以上市近两个月）和San Prospero Crescent（已上市半年）的建地挂牌价格都在48-60万纽币之间。

诚然，上周成交的这块建地面积稍小一些，但是10万以上的差价还是蛮大的。

尤其是在这种这块地成交了，而没成交的那几块上市都有一些时间了。

翻新房市场

奥克兰市面上除了小户型的新房和充满历史伤痕的旧房子以外，还有一些看起来不亚于新房外观装修的二手房，也受到了首次购房者的青睐，这就是翻新房。

对于房产小白来说，有人做完了复杂的翻新工作，即使多出一些钱也是值得的。

上周拍卖市场上翻新房的行情怎么样呢？

这是一套位于Massey Royal Road上的一套新翻新三房。上周以62万纽币的价格成交了。

在Homes上的估价高达73万纽币。

要知道在今年一月，周边Holmes Drive South上一套类似的三房（CV为42.5万纽币）没有翻新的成交价都达到了63.9万纽币。.

这两套房屋之间成交价差距还是蛮显著的。

非永久产权房市场

新西兰房产投资界一直以来都流行一段话：

市场变冷，烂房子最先跌

房哥觉得这句话是否正确不在此讨论，但是大家都这么说，说明这种言论至少是有市场的。

这套位于Onehunga Hill St的住房在上周的拍卖会中以10.5万纽币的价格成功售出。

没错，这套六房三卫浴的住宅只卖了10.5万纽币。

因为这套房子不仅是Plaster，还是一套Leasehold 住宅。眼尖的朋友已经看出这是一套Townhouse了。

同一个小区内，去年10月有一套4房的单位以28.5万纽币的价格成功售出。

多了两间卧室一套卫浴，但是卖的时间迟了半年。

价格真的可以算是腰斩了。

房哥总结

论坛里各种各样的观点都有，房哥觉得吃瓜群众Sit Back and Relax的时候到了。

因为无论持怎么样观点的人都能找到最适合自己的数据证据。

比如说房哥喜欢腰斩，这篇文章里三套房子都是要腰斩的节奏。如果明天房姐来写另一篇文章，那肯定是要涨的节奏。

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前排～！！！！！！

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可以  这个维稳

NewLynnHse

哇！房哥的帖子

lodn

   刚开始呢

天维房产

NewLynnHse 发表于 2017-3-15 14:05
哇！房哥的帖子

哇~鼠版的回复

天维房产

lodn 发表于 2017-3-15 14:09
刚开始呢

所以是不是要腰斩了？！！！

快乐123

任尔东西南北风,我自岿然不动

joeistheman

就等着腰斩。。。。。。然后趁机入市，，，，其实根本没钱，，，，，，腰斩也买不起

天维房产

hkw516 发表于 2017-3-15 14:36
哇，天维房哥的帖，你跟天维菌是同一个人吗

房哥才不是天维菌那个每天闲的蛋疼的鸟~

我只是闲的卵疼

seakiwi

如果真要到腰斩那么惨，估计银行也不批贷款了，或者很严，还是没银子买嘛。

Olga

觉得 Homes 的数据不靠谱。 如果以他们的数据来评估市场就死定。 房子会很久都卖不出去。  个人认为是地产商或中介抬价的网站。

天维房产

Olga 发表于 2017-3-15 15:10
觉得 Homes 的数据不靠谱。 如果以他们的数据来评估市场就死定。 房子会很久都卖不出去。  个人认为是地产 ...

你知道的太多了~

所以大家现在很爱看Relab的黑羊啊

xpd2000

这都是假象，马上四月份就要回暖

Venox10111

Olga 发表于 2017-3-15 15:10
觉得 Homes 的数据不靠谱。 如果以他们的数据来评估市场就死定。 房子会很久都卖不出去。  个人认为是地产 ...

黑羊不说什么了。。。。

hitye

Venox10111 发表于 2017-3-15 17:44
黑羊不说什么了。。。。

都说了买房看你，卖房看homes

tianyalpangzi

仔细读了一下，看来确实跌了不少！