定几年房贷比较划算

林夕若梦

大家认为， 如果目前定房贷， 是属于想长期持有的投资房，定几年的比较合适？有朋友说干脆固定五年的， 因为以后五年内会涨到8%。 有朋友认为一两年内房市安静后，银行没有生意了，银行又会降息，定五年会吃亏，所以应该固定两年。大家认为呢？

Robbi

银行没有生意，然后会降息？你朋友应该有点太小看这边几个银行和RBNZ了。。

rzrljb

银行降息不是因为房市清净了所以降息的。我觉得定4-5年合适的。

微苦蓝山

你那什么朋友啊，断交吧。。。
呵呵，纯TX，别当真

quad5

Robbi 发表于 2017-1-19 13:16
银行没有生意，然后会降息？你朋友应该有点太小看这边几个银行和RBNZ了。。 ...

银行没有生意，然后会降息？ ？？
朋友， 奴帮帮忙， 好伐

我行我素我酷

最划算还是一年一定期最划算，因为1年一般是银行最低的利率，越长一般来说越不划算，因为未来银行已经把风险考虑进去了。很大概率，银行已经预防潜在长多少加进去了。假如未来是涨的，银行已经把风险因加到他们长期定期利率里面了。假如是跌的，这对你更有利。所以跟随银行，一年一定就可以了。实在不行一年以后，你还可以refinance,多还一些贷款.就目前来说，5年定期要比一年高差不多1.4%。你假如贷款100万一年就是多还1万多。我把这个钱省下来，投入到风险最小，保守型的基金里面，年净回报率至少6%以上，每年追加一万，到五年我重新把我这个基金提出来，topup到我贷款里面，肯定远远大于你定期的回报率。而且假假如利率真的看涨，那么一般来说，你的保守行基金肯定回报率幅度也会大于利率成长幅度。我都不用回报率更高风险大的基金，就用风险最低的基金都会更划算。

joeistheman

银行没有生意 原谅我笑出了声。。。

joeistheman

我行我素我酷 发表于 2017-1-19 13:43
最划算还是一年一定期最划算，因为1年一般是银行最低的利率，越长一般来说越不划算，因为未来银行已经把风 ...

老司机 好评。。。

阿海

像6楼说的，一年一年定。

mwe24

我行我素我酷 发表于 2017-1-19 13:43
最划算还是一年一定期最划算，因为1年一般是银行最低的利率，越长一般来说越不划算，因为未来银行已经把风 ...

请推荐最保守 型基金 net 回报率在6%以上的？ 另外按照30%的税率的话，应该有9%左右的回报率一年。。

mwe24

这个定多长时间 真的要按照自己的喜好和风险承受能力来判断。当你把自己的税率，也算进去的时候，很多时候都是不一样的答案。

一般定1-3年都差不多了，反正银行不会吃亏的，所有风险他们基本都算进去了。定时间太长 唯一不好就是突然有变故，贷款不好破了。。

狂奔的蜗牛!!!

我行我素我酷 发表于 2017-1-19 14:43
最划算还是一年一定期最划算，因为1年一般是银行最低的利率，越长一般来说越不划算，因为未来银行已经把风 ...

求推荐基金。。。。。。

天维房产

旧文一篇：明年房贷利率还要涨？！定多久最省钱？

http://mp.weixin.qq.com/s/G8SH1tyd8bCdp_f5KTQrGQ

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weiz99

银行没有生意，然后会降息，真是搞笑

我行我素我酷

天维房产 发表于 2017-1-19 14:45
旧文一篇：明年房贷利率还要涨？！定多久最省钱？

http://mp.weixin.qq.com/s/G8SH1tyd8bCdp_f5KTQrGQ

简单看一下你们的计算方法， 参考意义几乎不大，按照金融里面估算就是错误的，缺少opportunity costs 和 time value of the money. 你这就是简单加起来而已，却忘记了，你没有换算成present value. 你第一年省1万利息，和第五年省一万利息，价值是不一样的。按照正常估算，第一年省1万远远比第五年省1万划算多了。因假如按照每年2%通货膨胀，第一年省一万那就是 10000/1.02, 第5年省10000，那就是10000/（1.02）^5

LuckyStar55

求推荐容易贷款的Broker

如果遗忘

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clam

樓主經常問些令人哭笑不得的問題

我行我素我酷

我行我素我酷 发表于 2017-1-19 15:32
简单看一下你们的计算方法， 参考意义几乎不大，按照金融里面估算就是错误的，缺少opportunity costs 和  ...

昨天由于急着出去，没有说完。接着上面。这里容易忽略的就是时间成本time value of the money, 今年的一万块和5年后的一万块价值是相差很远的。所以针对上面的定多少划算，我给出一个方案，在不进去任何其他投资的情况下。 假如你贷款50万，利息4.5，每个月还是2533，假如5年后 利息是6，每个月还2997. 30年算。你这个时候，你可以在利息是4.5，多还几百块，仍旧还2997.一直到五年，按照你假定还到6的利息还，这个时候你多还的部分，那就是opportunity cost.这就是假定，你没有什么高于4.5%以上的投资回报率的情况下采取的措施。也就是说目前虽然最低还贷是2533，你还2997.这银行在这边银行都可以灵活操作的，一年一定。当然你如果有能力，你可以假定是7%的，那就还的更多。当然你如果有其他更好投资，高于房贷回报率，那就可以选用高于房贷的回报率的投资。 简单的说，就是比如你现在要定5年，你不用定5年，只定一年，但是你每个月还款还是按照定5年的还款数额还。这样一般是最划算的。

卓越信贷

LuckyStar55 发表于 2017-1-20 02:39
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欢迎联系，了解下你的情况。

小莹子

我行我素我酷 发表于 2017-1-20 10:08
昨天由于急着出去，没有说完。接着上面。这里容易忽略的就是时间成本time value of the money, 今年的一 ...

对滴！！！！！！！

火焰2015

我行我素我酷 发表于 2017-1-19 14:43
最划算还是一年一定期最划算，因为1年一般是银行最低的利率，越长一般来说越不划算，因为未来银行已经把风 ...

请问达人，基金在哪里买？是银行还是金融公司呢？

love_3_month

mwe24 发表于 2017-1-19 15:08
请推荐最保守 型基金 net 回报率在6%以上的？ 另外按照30%的税率的话，应该有9%左右的回报率一年。。

我也想知道啊，手上有一点点钱，能赚6%很不错啊

我行我素我酷

火焰2015 发表于 2017-1-20 12:11
请问达人，基金在哪里买？是银行还是金融公司呢？

统一回复一下，几乎每个银行investment部门和本地一些大的金融机构都有基金卖，一般都分为四种以上的风险等级，保守，平衡，增长，激进等。这些基金来说，平均来说从低到高基本回报率大概6%-12%之间。本人就是目前自己买一点做一些组合投资的需要，目前和这些金融机构没有任何合作利用关系，所以不推荐他们的任何基金。所以你们去银行咨询一下，或者去他们网站看一下就可以了。

love_3_month

我行我素我酷 发表于 2017-1-20 13:41
统一回复一下，几乎每个银行investment部门和本地一些大的金融机构都有基金卖，一般都分为四种以上的风险 ...

我问过，可能没说清楚，他们说只有养老金（或者kiwisaver）之类的才能买这些基金。

下次再去问问。。。。

火焰2015

love_3_month 发表于 2017-1-20 14:24
我问过，可能没说清楚，他们说只有养老金（或者kiwisaver）之类的才能买这些基金。

下次再去问问。。。 ...

我之前问的他们也是这样说的，是不是应该直接问银行的投资部门而不是柜台呢？

love_3_month

火焰2015 发表于 2017-1-20 19:34
我之前问的他们也是这样说的，是不是应该直接问银行的投资部门而不是柜台呢？ ...

但是有个疑问，如果这样谁存定期呢，风险几乎为零，回报比定存高一倍。。。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2017-1-20 20:24
但是有个疑问，如果这样谁存定期呢，风险几乎为零，回报比定存高一倍。。。 ...

基金在这里英文叫啥？

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2017-1-20 20:37
基金在这里英文叫啥？

fund吧。。。。

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2017-1-20 20:37
基金在这里英文叫啥？

fund吧。。。。