求建议：hobsonville的联排期房想买来自住能下手吗？

nanotiger

首套自住房，预算实在有限，看了几个月发现80万左右买现房只能买挺老的房，可是看到大家讨论或是竹子问题，或是漏水问题，高压电问题等等，作为新手十分担忧会掉入这些大坑。。 hobsonville那边的townhouse期房倒是还能买到80+的，show home看了下感觉各方面都还挺不错，但是也看到大家都在说千万不要碰期房…所以陷入了深深的纠结…
想问下有没有已经在那片买了期房或者了解的朋友呢？求建议求支招

nanotiger

目前看中一套universal homes的三房，好像是个挺大的开发商，不知道是不是会比较靠谱？也有可能出现中期加价、逾期交房的问题吗？

clam

Hobsonville point 的位問題不太、有些會晚幾個月 (起碼沒像公寓樓花這樣不然加價不然取消)

我朋友買了classic builders 的還早了兩個月交割

jsmith2

其實期房出現問題只屬小數，大部份 project 都能交貨。

love_3_month

如果是hob point 那里，都快上千套了吧放心不会烂尾的

hitye

只是觉得不值那个价...

twelvelmk

love_3_month 发表于 2016-12-14 08:15
如果是hob point 那里，都快上千套了吧放心不会烂尾的

Showhome 那些裝修配備都是要額外加上很多錢的，而且是standalone house good location good view, 的確挻吸引人呢
80 多萬的聯排屋會是不一樣的感覺
要查看前後左右的房子地形， 避免被人包圍， or 別人對正你家的後院

那片的自住我覺得任何時候都能下手， 那幾個開發商是只有加價是不會喊價的， 一開始標價就算太高沒有人買，他們寧可一直等， 等到房子都起完再一直等。 這時週圍的新房跟上這個價格的時候， 自然有人願意接手了

如果你有興趣， 我會建議你每個星期都去看看它們的new listing, 比方說universal releases 5 個聯排屋， 有些時候因為地的面積一樣而價格都一樣，這個時候你要快下手取下最邊or good view 那一間

twelvelmk

hitye 发表于 2016-12-14 09:01
只是觉得不值那个价...

三年前80萬的時候我和你的想法一樣， 沒有地的西區房子60萬也要多了

但今天看看4,5房standalone 的房子1.4 百萬了呢

love_3_month

twelvelmk 发表于 2016-12-14 09:34
Showhome 那些裝修配備都是要額外加上很多錢的，而且是standalone house good location good view, 的確 ...

呵呵我不是楼主

像univetsal 和 gj 的一套普通房子（另外一套是高配），他们的show home就是标准配置。还行吧，内部的装潢不是高档货，但是质量也没听说有什么问题

当然，想升级是无止境的，就看钱包了。。。

angelvan2012

我的看法是：

交通
这个区平时去市区极为不方便，去北岸将就。上下班时根本就不可能去市区，去北岸将就。

生活
一般般，好像现在那边还没有华人超市吧。最近的大超市就是西门了。

房价
80万买个300，400平的地加个townhouse，我觉得不值。

hitye

twelvelmk 发表于 2016-12-14 09:37
三年前80萬的時候我和你的想法一樣， 沒有地的西區房子60萬也要多了

但今天看看4,5房standalone 的房子1 ...

嗯嗯，那你现在就买了吧，明年估计会涨到1m的

love_3_month

angelvan2012 发表于 2016-12-14 09:52
我的看法是：

交通

"80万买个300，400平的地加个townhouse，我觉得不值。"

。。。。。。太天真了，80万买个100-150平的地加个townhouse

300-400平的（基本）都是独立屋，1.2以上，而且很少。

http://www.hobsonvillepoint.co.nz/downloads/Precinct-Price-List-9.-Dec-2016.pdf

twelvelmk

angelvan2012 发表于 2016-12-14 09:52
我的看法是：

交通

哈哈，80萬只有一二百的地呢

看似只有笨蛋才會買

Quad

angelvan2012 发表于 2016-12-14 09:52
我的看法是：

交通

还好吧                    

angelvan2012

love_3_month 发表于 2016-12-14 09:58
"80万买个300，400平的地加个townhouse，我觉得不值。"

。。。。。。太天真了，80万买个100-150平的地加 ...

我也不清楚，我印象里好像看过广告就是300，400的地。那更不值了。房子最开始几年折旧最快。

love_3_month

angelvan2012 发表于 2016-12-14 09:52
我的看法是：

交通

1/2 确实啊，不过80万预算，15-20公里左右，都差不多吧。这个地方至少还有轮渡，不会堵车。16号修好之后，westgate应该会有快速公车吧。

hitye

其实前几个月scott rd那些地，300多点的就敢卖59万，无非就是打着所谓隔壁4房卖120万的旗号么，但是现在那里300平的地最低标价已经低于49万了，这只是目前和快要出title的，未来还有大片大片的地呢。。很壮观，快买吧

angelvan2012

love_3_month 发表于 2016-12-14 10:02
1/2 确实啊，不过80万预算，15-20公里左右，都差不多吧。这个地方至少还有轮渡，不会堵车。16号修好之后 ...

80万买牛林全幅，岂不美滋滋。

sheepy

宁可买好区破房子 不买破区好房子 何况又不便宜

love_3_month

angelvan2012 发表于 2016-12-14 10:01
我也不清楚，我印象里好像看过广告就是300，400的地。那更不值了。房子最开始几年折旧最快。 ...

这个还真不完全看大小。说夸张点，epsom 的200平，vs huntly 的2000平，真不好说哪个值钱。

但是具体hobsonville算那一档，还不好说。至少比南区的那些新区高挡吧哈哈。当初的开发商目标，是freeman bay那种。- 哈哈我是当笑话听的，不过也有小概率会实现哦。。。

另外，码头那里造好，会有点类似wynyard quarter，有餐厅有市场有海景，会提高很多逼格。

love_3_month

angelvan2012 发表于 2016-12-14 10:05
80万买牛林全幅，岂不美滋滋。

恩，decile虽然不代表学生学习水平，但还是要看看的。投资可以，自住就免了。
随便查了一下，new lynn school， decile = 2

angelvan2012

love_3_month 发表于 2016-12-14 10:19
恩，decile虽然不代表学生学习水平，但还是要看看的。投资可以，自住就免了。 ...

那70多万在Owens St, Mt eden买个UNIT，岂不美哉。

love_3_month

angelvan2012 发表于 2016-12-14 10:21
那70多万在Owens St, Mt eden买个UNIT，岂不美哉。

所以各有优缺点，适合不同人群

mt eden, 小，破 / 但 交通好，校区好
new lynn，破，穷，远，但地大保值。
hobsonville，小，远，但室内新环境好

就看在不同的人生阶段，不同的经济状况作出的决定了。

nanotiger

哈哈哈，谢谢大家的建议，然后我更纠结了

love_3_month

nanotiger 发表于 2016-12-14 10:30
哈哈哈，谢谢大家的建议，然后我更纠结了

和很多华人的期望不一致，有点非主流。老外倒是更喜欢（相对的），我一个同事一看就签约了，然后两周时间搞文件或者可以取消。。。

kimih

不值那个价+1，我有同事买完都感觉亏死了

love_3_month

kimih 发表于 2016-12-14 10:41
不值那个价+1，我有同事买完都感觉亏死了

让他便宜点卖给LZ贝

nanotiger

love_3_month 发表于 2016-12-14 09:59
让他便宜点卖给LZ贝

哈哈哈这个真的可以有

flamestar

angelvan2012 发表于 2016-12-14 09:52
我的看法是：

交通

华人超市确实少。其他的两条还是多做做功课再来评价吧～～

angelvan2012

flamestar 发表于 2016-12-14 11:55
华人超市确实少。其他的两条还是多做做功课再来评价吧～～

有必要再做做功课吗？我天天经过，交通状况是什么样，每周有多少警察抓超速，我都一清二楚。