冷静分析目前的房市

Lease

不要因为一则消息， 就马上下结论房市会马上下跌或者上涨。房价， 尤其是奥克兰的房价， 并非是那么简单的手段就可以左右的。需要全面的来看待。

这一轮从2012年开始的房产牛市， 到目前为止， 只有一点对房市是负面的： 政府调控（或叫打压）。

其他所有的方面：供需关系， 利率水平，新西兰国家整体经济， 新西兰的宜居程度， 都依然对房价是正面的。

就拿唯一一点负面因素， 政府调控来说。政府也不希望房地产市场崩溃， 所以大家可以看到， 政府的调控手段是渐进式的， 是温和的， 政府希望房地产市场不要太热， 但没有想要市场崩盘的意思。

我希望我这个贴不要被误认为我又在喊 “买，买， 买”。到底买还是不买， 是每个人需要根据自己的实际情况来决定的， 因为毕竟现在的房价是比较高的。买卖的决定都不容易做。

我历来都秉承客观冷静的态度来看待事物。

紫鹤

沙发。。。。。。。。。

lcomvxe

打算阿斯顿啊说过5 6就去eyesfsd fasd a d h3reg rw 4

Lease

lcomvxe 发表于 2016-10-11 16:55
你的理论是对的，但是市场不是完全按照理论来走的，它受很多因素影响，尤其是新西兰这么一个特别的地方，房 ...

好大的口气啊， 还问我明不明白？

lcomvxe

Lease 发表于 2016-10-11 16:57
好大的口气啊， 还问我明不明白？

引用您文中的一句话“我历来都秉承客观冷静的态度来看待事物”

yangranwu

楼主说了跟没说一样。。你有本事就说未来一年是涨还是跌或者维持不变。

天天开心不开心

中国移民是买房的基石， 基石没了的话， 可以像2008-20011年那样， 房价接近政府CV价格。   现在泡沫是重， 房子都卖远高于政府CV几十万。

aniceguy

lcomvxe 发表于 2016-10-11 16:55
你的理论是对的，但是市场不是完全按照理论来走的，它受很多因素影响，尤其是新西兰这么一个特别的地方，房 ...

你可能是没有思维的华人，不要这样去猜度别人

rzrljb

之前一说房价跌，回复的人大抵都会拿出几条，移民强劲，利率低，供需关系（其实也是移民多造成的不平衡），包括新西兰经济好啊之类的。
但是现在是移民高点，本来就随时可能下跌，今天政策又缩减了5k-1w个，而且还把技术移民往外引流，配合南非签证问题的3w，可能会把奥克兰的移民数降低15%-20%。
lvr这个配合一系列小政策前一阵子都有发过，什么海外不给贷款，这个减少cashback，贷款审查变严放的量变少，未来还可能有更高的lvr和dti之类的这些大家也都见过
供需，移民少了需自然就少了，供的话english说的政府要加3w套房子，还有新的up来释放（虽然还没彻底实行但是应该是早晚的事）。
经济，这个挺好的，当然是好事，不过加息也可能就不远了，这个english也说过，大家也都觉得不可能我个人也觉得不会很近，但是远又能有多远呢。
反正我现在觉得这一点点不痛不痒的改变可能会量变产生质变

Elfin

目前来看，政府意志不可抗拒，他们在找到可以取代房地产的马车前，房价不会跌

Elfin

lcomvxe 发表于 2016-10-11 16:55
你的理论是对的，但是市场不是完全按照理论来走的，它受很多因素影响，尤其是新西兰这么一个特别的地方，房 ...

如果我告诉你，我一个政治圈的朋友告诉我，还有很多移民要来，你这条是不是就不成立了- -

Elfin

天天开心不开心 发表于 2016-10-11 17:00
中国移民是买房的基石， 基石没了的话， 可以像2008-20011年那样， 房价接近政府CV价格。   现在泡沫是重， ...

错。你太小看本人KIWI了。

lcomvxe

Elfin 发表于 2016-10-11 17:14
如果我告诉你，我一个政治圈的朋友告诉我，还有很多移民要来，你这条是不是就不成立了- - ...

移民当然还是要来的，只不过不像现在这样喽

Elfin

lcomvxe 发表于 2016-10-11 17:20
移民当然还是要来的，只不过不像现在这样喽

NO。。会比现在更多。听着可怕，我没信。你信吗

cgc0328

lcomvxe 发表于 2016-10-11 16:58
引用您文中的一句话“我历来都秉承客观冷静的态度来看待事物”

"部分的华人是没有思维的，他们只是跟着头羊买或者卖，促成疯买或者疯卖，因为它们没有自己的判断力"
专业研究华人心理学吗? 就烦这种一棒子敲死所有人的言论.

zhsslwq

Elfin 发表于 2016-10-11 16:26
NO。。会比现在更多。听着可怕，我没信。你信吗

我信，，因为我很多个做移民中介的朋友都是那么说的，

阿海

移民政策收紧，反而会让那些打算几年后移民的提早进行移民计划

zhsslwq

现在再不买房，真是没机会啦，哎，，可惜啊，，现在没钱买

talkaboutvision

Elfin 发表于 2016-10-11 17:26
NO。。会比现在更多。听着可怕，我没信。你信吗

水龙头关小了，水肯定会少啊？

除非不止一个水龙头？

talkaboutvision

阿海 发表于 2016-10-11 17:48
移民政策收紧，反而会让那些打算几年后移民的提早进行移民计划

没来的现在立刻申请也没用啊，配额就那么多啊

除非能有超越这些配额的存在，否则肯定移民会越来越少的

NewLynnHse

新闻刚刚说是5000 “over 2 years”，就是平均一年2500？别说不痛不痒，连感觉都没有。。。哈哈

chankeung

房市会横行一段时间。

frzheng

遇见一土豪，没有贷款买200万的，有贷款买400万的。一句话，这里太好！

clam

NewLynnHse 发表于 2016-10-11 18:06
新闻刚刚说是5000 “over 2 years”，就是平均一年2500？别说不痛不痒，连感觉都没有。。。哈哈 ...

the government is just playing games, this change won't really change the current status!

Still 80k immigrants per year.

kirikiri

太便宜了奥克兰，再来两套

房奴甲

顶科学冷静的态度。就是拍脑袋也要基于沉着的观察分析。