All systems go for NZ economy

Lease

New Zealand’s economy could be set for another surge as it benefits from the very things worrying the rest of the world

http://www.goodreturns.co.nz/article/976504699/all-systems-go-for-nz-economy.html

NZ 这几年实在太强。

love_3_month

沙发！！！！！

NewLynnHse

rock star!!!

occc

跟我星期五跟银行贷款经理聊的情况完全相反。。。

Lease

occc 发表于 2016-9-24 19:13
跟我星期五跟银行贷款经理聊的情况完全相反。。。

贷款经理怎么说。

occc

Lease 发表于 2016-9-24 19:15
贷款经理怎么说。

想refinance一个房子到ANZ，她说贷款太多要求发到上面assessment team看。

然后跟我说各种经济不好，倒了很多店铺，特别是吃的和咖啡店。她是这个分行business banking manager，星期四刚参加regional conference，说银行内部cutting很多，各种sponsor都停了，staff也是各种想办法裁，关门店，蛮多人被转去追债部门，现在追债部门人很多。还有以后都没有bonus了，只有base salary。最重要的是现在是刚开始。以后会越来越紧。她说会上anz首席经济学家建议现在赶快把债务都还了。。。

最后四大银行有一个银行正在被央行调查可能会被吊销执照因为违反贷款规定，她没跟我说哪一个。我猜不是bnz就是Westpac。

这以上都是她告诉我的，100%原话也许不是百分之百事实，跟我感受的差不多。各位仁者见仁智者见智

Lease

occc 发表于 2016-9-24 19:38
想refinance一个房子到ANZ，她说贷款太多要求发到上面assessment team看。

然后跟我说各种经济不好，倒 ...

我相信你说得一切。

的确银行在这一轮经济牛市中过于Bearish， 最重要的原因是他们觉得房价太高，房产投资者负债太多， 担心这些贷款会变成坏账的机率增加。这是银行为了保护自己而采取的行动， 无可非议。

但实际情况却远远没有他们所设想的那么糟糕。从宏观上看， 新西兰截止到今年6月的一年中GDP增长3.6%， 几乎是发达国家中最高的。 到今年6月30日的这一年中， 在NZX上市的十二家最大的上市公司利润同比增长19.2%.

个人的观察， 由于移民增加以及大量游客到来， Hospitality 极度旺盛， 吃的和咖啡店有关门的， 但却有更多新开张的。

love_3_month

occc 发表于 2016-9-24 19:38
想refinance一个房子到ANZ，她说贷款太多要求发到上面assessment team看。

然后跟我说各种经济不好，倒 ...

四大银行会有一家被取消贷款业务，那也太夸张了，拭目以待。。。。

Lease

asdj1998 发表于 2016-9-24 20:12
用自己眼睛看， 不要相信数据。 国内工厂店铺倒闭大半了，国家经济数据竟然还是增长的 ...

你觉得新西兰的数据和中国一样不靠谱？

上市公司的利润增长都是假的？

用自己的眼睛可以看到一切？

love_3_month

asdj1998 发表于 2016-9-24 20:12
用自己眼睛看， 不要相信数据。 国内工厂店铺倒闭大半了，国家经济数据竟然还是增长的 ...

国内股市如何，上市公司盈利如何，市盈率多少。。。这些能反应出所谓gdp是否有水分。。。

love_3_month

Lease 发表于 2016-9-24 20:15
你觉得新西兰的数据和中国一样不靠谱？

上市公司的利润增长都是假的？

有专家骗人，然后有人觉得所有专家就都不能信了

有人骗贷款，然后有人觉得所有贷款文件都是假的

这种逻辑很常见

occc

Lease 发表于 2016-9-24 19:50
我相信你说得一切。

的确银行在这一轮经济牛市中过于Bearish， 最重要的原因是他们觉得房价太高，房产投 ...

个人感觉新西兰本土除了旅游业和建筑业其他都不行，我自己是注册结构工程师，所以本行业怎样我还是有感触。旅游业跟我没什么关系，周围没人做这方面。

但其他的是感觉真的很差

我对这些数据没研究，数据这么好但感觉没反应到个人生活上吧。银行吧，我觉得是属于那种春江有暖鸭先知。他们应该是最敏感的。

每个人的信息接触面不一样，这些都是我自己的想法。

occc

love_3_month 发表于 2016-9-24 20:14
四大银行会有一家被取消贷款业务，那也太夸张了，拭目以待。。。。

她是说还在调查，最后结果还不知道

Lease

occc 发表于 2016-9-24 20:33
个人感觉新西兰本土除了旅游业和建筑业其他都不行，我自己是注册结构工程师，所以本行业怎样我还是有感触 ...

银行最敏感？

如果是那样， 那2008 GFC的时候美国怎么会有那么多银行倒闭？他们应该早就先知先觉了？

kirikiri

occc 发表于 2016-9-24 20:33
个人感觉新西兰本土除了旅游业和建筑业其他都不行，我自己是注册结构工程师，所以本行业怎样我还是有感触 ...

建筑业可是会带动许多其他行业的行业哦？

Lease

kirikiri 发表于 2016-9-24 21:28
建筑业可是会带动许多其他行业的行业哦？

对啊，旅游也可以带动很多其他行业, 比如, 餐饮业。我相信肯定会有一些餐馆做不下去，但overall这几年餐饮业肯定非常好。

occc

Lease 发表于 2016-9-24 21:23
银行最敏感？

如果是那样， 那2008 GFC的时候美国怎么会有那么多银行倒闭？他们应该早就先知先觉了？ ...

所以现在他们怕了？

occc

kirikiri 发表于 2016-9-24 21:28
建筑业可是会带动许多其他行业的行业哦？

也许吧，每个人感知不一样

Lease

occc 发表于 2016-9-24 21:52
所以现在他们怕了？

所以我是觉得银行是从一个极端走向另一个极端. GFC时过于aggressive, 现在则是太conservative
.

occc

Lease 发表于 2016-9-24 21:56
所以我是觉得银行是从一个极端走向另一个极端. GFC时过于aggressive, 现在则是太conservative
. ...

如果13年他们这样子是太保守，但现在的话就难说了

我是房地产的受益者，但我现在比较悲观。我也希望继续这样吧，起码别跌，因为那样也会影响到我

love_3_month

occc 发表于 2016-9-24 21:55
也许吧，每个人感知不一样

看看股市的涨跌就大概知道各个行业的兴衰了，这里的股价基本上和业绩相关的，个别概念股除外。。。

Lease

occc 发表于 2016-9-24 21:55
也许吧，每个人感知不一样

所以靠个人的感知意义不大，因为个人能接触到的东西太有限, 不客观. 你觉得餐饮很难做，我告诉你一个事实：Restaurant Brand, 这家拥有Pizza Hut, KFC & Starbucks 新西兰上市公司, 今年第二季度同店销售pizza Hut 增长5.3%, KFC增长2.3%  Starbucks增长4%。如果你个人的感知准确，那这些餐饮店的销售为什么都上涨？

Yunhe

楼主真的是很全面，赞一个！

occc

Lease 发表于 2016-9-24 22:11
所以靠个人的感知意义不大，因为个人能接触到的东西太有限, 不客观. 你觉得餐饮很难做，我告诉你一个事实 ...

我同意个人接触到的东西有限。

你说的那些公司是大头，我平常接触到的是那些小店，也许正是因为这些大公司业绩太好吧，所以这些小的倒了吧

我没有尝试说服你，只是把我的想法说出来

房奴甲

Lease 发表于 2016-9-24 22:11
所以靠个人的感知意义不大，因为个人能接触到的东西太有限, 不客观. 你觉得餐饮很难做，我告诉你一个事实 ...

其他都同意你。但是快餐店增长是不一定跟经济增长同向的。我说不一定，因为旅游也会带动快餐店业务。经济不好的时候，快餐店生意往往不错。所以这个到底是好还是不好，还要仔细分析。

房奴甲

其实新西兰这种经济，它的周期性波动经常和世界经济不同步的，我记得２００２年欧洲一片愁云惨雾，这里热火朝天。农业和旅游业国家基本上这个样子吧。吃的东西无论什么时候都有需求，经济衰退的时候食物相对其他商品价值上升。旅游呢基本赚的是富人的钱，经济不好的年景，富人仍然有钱，或者更有钱。新西兰在全球兴旺的时代不会大发，但是大家都不行的时候它比较保险。

Lease

occc 发表于 2016-9-24 22:18
我同意个人接触到的东西有限。

你说的那些公司是大头，我平常接触到的是那些小店，也许正是因为这些大公 ...

我当然明白，没有要说服谁。

只是我觉得在观察一个国家的经济状况时候，仅仅以个人的感受来作为判断的依据，那就太片面并且有失客观了，正确的方法是把宏观数据和微观观察结合起来，然后如有可能，尽量作些客观的分析，比如，我认识不少做餐饮生意的人，他们有不少开店两，三年就关了，这里面有不少人是创业移民，开店为了拿身份，身份拿到就关了; 有些是在尝试做生意，看看这一行业是否适合他，不适合就关了；还有些嫌做餐饮太辛苦，做两年不想做了。所以生意关掉并非一定是生意不好，是其它原因。

房奴甲

Lease 发表于 2016-9-24 22:36
我当然明白，没有要说服谁。

只是我觉得在观察一个国家的经济状况时候，仅仅以个人的感受来作为判断的依 ...

是的。因素很复杂。大神多分析分析，大家坐等指南。

jarod_2003

occc 发表于 2016-9-24 19:38
想refinance一个房子到ANZ，她说贷款太多要求发到上面assessment team看。

然后跟我说各种经济不好，倒 ...

你的贷款经理知道的真多。 我都还没听说呢。