太纠结了，看房子看的我头疼

jojo82325

已经在坛子里发了好多帖子了，但还是没有头绪

90-100万预算

现在看到的房子主要分为两类

1. Blockhouse Bay或Lynfield的半幅地，户型不错，外墙也好，这个预算可以买到砖房瓦顶，或者weatherboard的房子，学区就是blockhouse bay或者halsey drive

2. sandringham，ellerslie的townhouse，户型凑合，但是房子肯定都有问题，或者外墙不好，或者有违建，或者房子外观很丑。

好纠结啊，不知道是在中区好地点买个有问题的房子，还是去中区稍便宜的地方买个没有问题的房子呢？更远地方的全幅地我就不考虑了，一是没有时间打理花园，二是老公要在city上班，我希望单程一小时之内可以到city（公交）。

个人更在意离小学近，安静有阳光，这些房子倒是都可以满足这几个条件，就是地点和外观让我纠结。房子自住5年左右，之后会卖掉，所以要考虑未来出手的问题，不知道哪种房子好出手。

看到的房子中介都喊我去拍卖，我头都大了，总觉得自己快被忽悠了

另外最近的拍卖什么情况，之前好像只有三分之一可以现场卖掉，最近好像增加到一半了，难道市场又活跃起来了？

阿海

Blockhouse Bay小学区或Lynfield的半幅地，房子好点的都比较难啊。

Te Atatu Peninsula应该有很多选择（别买东面的ｐｌａｓｔｅｒ)。

蓝山小野猫商铺

你自己都已经有答案了。。。

那就在BHB买好了嘛。。。

没啥好纠结的啊。。。

love_3_month

单程一小时很多选择的吧

jojo82325

阿海 发表于 2016-9-9 12:26
Blockhouse Bay小学区或Lynfield的半幅地，房子好点的都比较难啊。

Te Atatu Peninsula应该有很多选择（别 ...

半岛那边我不熟悉，有好的小学吗？已经看了这么多地点的房子了，难道又要重新关注一个地区，好辛苦啊，呜呜呜

Blockhouse Bay的半幅地可能会超出预算，Lynfield的一个半幅地房子肯定能买起，但是那个房子也有问题，二楼是加建的，卫生间和主人套都在一楼，我是担心这种户型将来不好出手。而且没有前院，driveway直冲大门，风水不好，哈哈哈

阿海

jojo82325 发表于 2016-9-9 12:33
半岛那边我不熟悉，有好的小学吗？已经看了这么多地点的房子了，难道又要重新关注一个地区，好辛苦啊，呜 ...

我只知道Ｒｕｔｈｅｒｆｏｒｄ　Ｃｏｌｌｅｇｅ中学还不错，小学应该是白人和毛利人为主，你可以看看ERO:

http://matipo.school.nz/2016/06/2016-ero-review/

白人　６１％
毛利　１５％
岛民　６％


你可以查查Ｂｌｏｃｋｈｏｕｓｅ　Ｂａｙ　Ｐｒｉｍａｒｙ和Ｈａｌｓｅｙ　Ｄｒ的，印度人４０％左右。

jojo82325

蓝山小野猫商铺 发表于 2016-9-9 12:28
你自己都已经有答案了。。。

那就在BHB买好了嘛。。。

我没有答案啊，纠结着呢。从到新西兰就一直在epsom和mt eden租房，实在是很熟悉这块了，就是因为房价太贵才不得不考虑其他地点，不想去太远的地方呢

jojo82325

love_3_month 发表于 2016-9-9 12:32
单程一小时很多选择的吧

考虑到学校和治安，其实可选择的地方很有限

skylinna03

梅西附近的房子有兴趣吗？半幅地的，交通也相当方便，3房两厅，你的预算绝对够用

yangranwu

最近拍卖基本都没人买，楼主可以耐心点

jojo82325

skylinna03 发表于 2016-9-9 12:41
梅西附近的房子有兴趣吗？半幅地的，交通也相当方便，3房两厅，你的预算绝对够用 ...

没兴趣，大家推荐的怎么越来越远，哈哈哈

jojo82325

yangranwu 发表于 2016-9-9 12:41
最近拍卖基本都没人买，楼主可以耐心点

我也感觉到了，中介都快求着我去参加拍卖了，我加了各种付款条件他们都帮我和房主谈妥了，但是我懒，周末的拍卖，律师没请，builder没请，实在不想去呢

jojo82325

阿海 发表于 2016-9-9 12:38
我只知道Ｒｕｔｈｅｒｆｏｒｄ　Ｃｏｌｌｅｇｅ中学还不错，小学应该是白人和毛利人为主，你可以看看ERO: ...

是的，感觉我看的这几个区都是印度人聚集的地方，sandringham那边也是很多印度人。可能是这样的地方相对便宜一点吧，没和印度人深交过，泛泛之交感觉还不错

我真不是孙红雷

jojo82325 发表于 2016-9-9 12:43
我也感觉到了，中介都快求着我去参加拍卖了，我加了各种付款条件他们都帮我和房主谈妥了，但是我懒，周末 ...

一语中的，懒                             

love_3_month

west harbour 靠西的部分，可以坐船上班，30分钟

小学中学校区都不错。

yellowtail

Ｂｌｏｃｋｈｏｕｓｅ　Ｂａｙ　Ｐｒｉｍａｒｙ和Ｈａｌｓｅｙ　Ｄｒ的，印度人４０％左右

ThinkOutLoud

jojo82325 发表于 2016-9-9 12:39
我没有答案啊，纠结着呢。从到新西兰就一直在epsom和mt eden租房，实在是很熟悉这块了，就是因为房价太贵 ...

既然一直在epsom和mt eden租房，不妨考虑Onehunga/Onetree hill，这个价位的房子可能有缺点，但地点好离city近，单程半个小时差不多。
学校的话，靠西边的部分大概能进royal oak primary, 但价钱贵。Onetree hill靠东边的部分能进remuera intermediate，但地点比较偏，价钱低些。

阿海

ThinkOutLoud 发表于 2016-9-9 12:52
既然一直在epsom和mt eden租房，不妨考虑Onehunga/Onetree hill，这个价位的房子可能有缺点，但地点好离c ...

恩，但那边中学就不怎样了。

总体小学，初中，高中，按照楼主的budget，还是Lynfield -> blockhouse bay -> 西区半岛好。

Stella1000

jojo82325 发表于 2016-9-9 12:33
半岛那边我不熟悉，有好的小学吗？已经看了这么多地点的房子了，难道又要重新关注一个地区，好辛苦啊，呜 ...

半岛当然有好小学！
不熟悉没关系。自己亲自去半岛走一走，看一看，问一问不就开始有了解了吗？
如果那里真是你理想中的居家之地，相信你会在走走转转时找到感觉！

你头痛纠结是因为你还没找到感觉！不确定买哪里是好！

个人觉得买房应该先找感觉舒服的大环境， 锁定一两个喜欢的区，然后在好街区里找预算之内的房子，这样才会买的满意，住着踏实。

只是怕当你真的喜欢上了一个区后，发现自己买不起！

我个人对西区半岛是情有独钟的，今年换房，我不肯考虑其他区，由于半岛房源少，努力了将近四个月才买到了一个可心的房产。

建议楼主还是实地考察一下为好！
走走看看！！！！

Stella1000

jojo82325 发表于 2016-9-9 12:43
我也感觉到了，中介都快求着我去参加拍卖了，我加了各种付款条件他们都帮我和房主谈妥了，但是我懒，周末 ...

买房子最好不要操之过急！！

建议楼主多走走看看，多做实地考察，一定要选对街区！

以免后悔！

Venox10111

具体房子，具体分析，还是要多看系统啊

jojo82325

Venox10111 发表于 2016-9-9 13:26
具体房子，具体分析，还是要多看系统啊

能帮我看看这个房子吗？4/18 arabi street, sandringham

这个在qv里的估价超低，ANZ给我的估价也很低，77万，房主要90万以上，我就不是很确定可不可以买了。

黑羊系统里的估价和房主的价位差不多，但是银行估价那么低，是不是会影响贷款啊？

jojo82325

Stella1000 发表于 2016-9-9 13:20
买房子最好不要操之过急！！

建议楼主多走走看看，多做实地考察，一定要选对街区！

街区我都有去看，但是不太会看，我看中的也就是过去之后发现很安静，很整洁。因为都是白天去，所以大部分街区都没有看到什么人。另外街上没有公屋，但是旁边街上可能会有公屋。其他的我就真不会看了，还有什么是我没有考虑到的吗？

其实我蛮喜欢和洋人老太太做邻居，据说他们都比较闲，可以帮忙看房子，陌生人过去了会比较警觉，不知道是不是这样，哈哈哈。

rzrljb

我觉得northcote也可以

gege

人总是喜欢等等再说，总认为有一天能捡个漏，但是捡漏也要勤快。

现在能入手买个差不多的就出手，没什么可以纠结的，纠结的结果就是越看越差，到最后硬着头皮买个比现在差很多的，或者远很多的房子。

clam

Te Atatu 半島 +1

校區OK, 環境好.... 華人買的不多... 現在差不多比New Lynn 還要便宜, 也是我覺得暫時價格被低估的區域.

小學Matipo和Peninsula小學都不錯啊.．．

linjiawei0108

西区半岛现在就是奥克兰的后花园，治安好，居民非常友善，大家都顶破头向往那些所谓的百万街区，其实那些地方治安好不到哪里去，感觉半岛才是最好的

狮子羔羊

楼主这个预算，刨去南区那几个烂区以外，说实话要想买个合心意的房子，选择不是很多的。就连Mt wellington非学区的半副地翻新3室老房现在都是要1m起跳，你还得企盼没人跟你在auction上抢。

我觉得你得想好你要什么：为了学区买个好区小破房，或者买个次区好房住着舒服。

如果买两房unit的话选择还挺多，如果不嫌弃的话Epsom都能买到屋况一般的2房unit。最近8、90万成交了不少，你可以区某花园网站查看下最近的交易记录。

如果想住的舒服，我推荐楼主买Avondale，这一两年有几个认识的人都买了那边。如果1m的话，能在avondale买一个10年新左右的小地4卧室房子，一家人住着还是很舒服的。那个区的人口组成这几年变了很多，安全比10年前好多了，再加上又离new lynn，16和20号高速都不远，其实挺方便的。这可是中区最后一个affordable的区了，错过就不再来了。

至于学区，其实我一直觉得不一定非要挤校区：这几年奥克兰房价高企，过几年以后能住得起中区东区和北岸3房的基本都是得收入10万+的家庭为主，大环境被房价逼的会越来越好，所以学校评分和学生家长质量都会上升。现在的普通学校，以后肯定会提升。

狮子羔羊

楼主这个预算，刨去南区那几个烂区以外，说实话要想买个合心意的房子，选择不是很多的。就连Mt wellington非学区的半副地翻新3室老房现在都是要1m起跳，你还得企盼没人跟你在auction上抢。

我觉得你得想好你要什么：为了学区买个好区小破房，或者买个次区好房住着舒服。

如果买两房unit的话选择还挺多，如果不嫌弃的话Epsom都能买到屋况一般的2房unit。最近8、90万成交了不少，你可以区某花园网站查看下最近的交易记录。

如果想住的舒服，我推荐楼主买Avondale，这一两年有几个认识的人都买了那边。如果1m的话，能在avondale买一个10年新左右的小地4卧室房子，一家人住着还是很舒服的。那个区的人口组成这几年变了很多，安全比10年前好多了，再加上又离new lynn，16和20号高速都不远，其实挺方便的。这可是中区最后一个affordable的区了，错过就不再来了。

至于学区，其实我一直觉得不一定非要挤校区：这几年奥克兰房价高企，过几年以后能住得起中区东区和北岸3房的基本都是得收入10万+的家庭为主，大环境被房价逼的会越来越好，所以学校评分和学生家长质量都会上升。现在的普通学校，以后肯定会提升。

芥末豆

clam 发表于 2016-9-9 13:47
Te Atatu 半島 +1

校區OK, 環境好.... 華人買的不多... 現在差不多比New Lynn 還要便宜, 也是我覺得暫時價 ...

那WEST HARBOUR 有校区的呢？