已经分割过三次的LIFESTYLE农场地还可以分割吗

小村

这个是帮朋友问的，他们在关注一块LIFESTYLE农场，土地面积超过1HA，理论上可以分割两块5000平米的地。但是现在发现这块地本身已经被分割过三次，才达到现在的1万多平米。那么，如果现在买下来的话，是否可以分割成2快，还是不能再分割？
求专家解释，谢谢！

陌生的香港人

如果土地符合 District Plan 相關zoning 的低分割密度要求 車道/水管等安排OK   土地沒有自然生態/樹林/河流/濕地/坡度/景觀/毛利人什麼的阻礙 -  就像凌遲一樣 是割完可以再割的  

linda.ljhooker

问council 吧，最准。

kara

是否可以分割一定要去Council去查一下Zoning,1Ha 的话我看够呛。我家也是1Ha, 不可以分。我附近朋友家2.5Ha, 也不可以分。

ethanwu

理论上是可以的，现在小几万平的LIFESTYLE很多都是以前几十万平变出来的。。

随着区的发展需要ZONING是会更变的。

忠轩步

如果在 Rodney country living 的 lifestyle 是不行的，平均 2 ha，最小 1 ha

小村

抱歉那么晚才回复，那个农场是在HAMITLON的

hungugu

小村 发表于 2016-3-12 22:21
抱歉那么晚才回复，那个农场是在HAMITLON的

還是找當地的council問吧，和奧克蘭完全不同的規定。

masterq

陌生的香港人 发表于 2016-2-29 22:54
如果土地符合 District Plan 相關zoning 的低分割密度要求 車道/水管等安排OK   土地沒有自然生態/樹林/河 ...

請問如果在北岸的黃線區呢?是否超過一萬平方就可以分而不需要等到2032年?例如一塊五公頃的地，以前未分割過的話，是否可以再分割成五塊?謝謝。

陌生的香港人

masterq 发表于 2017-3-22 22:46
請問如果在北岸的黃線區呢?是否超過一萬平方就可以分而不需要等到2032年?例如一塊五公頃的地，以前未分割 ...

你所說的黃線區是說Future Urban Zone 吧 要視乎到底在哪一區啊 也有時間表 如果不跟進時間表council 理論上是不會批的 （雖然這個時間表好像隨時可以根據council 官員/政客心情而review 也可以隨時變動 - 當然他們不會這樣說而說是經過緊密研究 但背後有沒有利益團體在較勁恐怕真是天知曉）

Future Urban zone 是鼓勵土地互相合拼而達到集約規劃  而不是繼續讓自己土地進一步分割來做成業權進一步分散 所以密度要求也非常低 和rural production zone  一樣要 80 甚至100公頃才能分 所以這不是普通小地主的玩意而是大發展商兼併  你說的1萬平方米好像不是future urban zone 而是Rural Conservation 甚至 Countryside living 吧？那就不是黃區了

masterq

陌生的香港人 发表于 2017-3-22 23:23
你所說的黃線區是說Future Urban Zone 吧 要視乎到底在哪一區啊 也有時間表 如果不跟進時間表council 理 ...

例如這個區呢?應該是屬於Future Urban Zone,如果是5公頃左右的地，可以再分成一公頃一塊嗎?還是要等到2032年開發商再分?



http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1198035813.htm

陌生的香港人

masterq 发表于 2017-3-22 23:29
例如這個區呢?應該是屬於Future Urban Zone,如果是5公頃左右的地，可以再分成一公頃一塊嗎?還是要等到203 ...

說了 Future Urban zone 市政府基本不鼓勵自家分割 更何況只有5公頃那麼小 還是不要想了 不要給“Future Urban” 這兩個充滿希望的名稱欺騙誤導  裡面的操作方式和一般市區地分割完全不是那回事

隨便買塊市區的Mixed Housign zones 的 隨便分割兩三塊玩玩更化算啦  郊區地我一般不建議碰  生態/地貌/郊區特色/水處理方面限制太多 而一般華人新移民也大概不了解本地人對鄉村山野的熱愛...

masterq

陌生的香港人 发表于 2017-3-22 23:38
說了 Future Urban zone 市政府基本不鼓勵自家分割 更何況只有5公頃那麼小 還是不要想了

隨便買塊市區 ...

住過市區不想再住了，還是住鄉下舒服，去看過這間，有景，真的很舒服，可惜不在Future Urban zone內，其實入市區就一個交通燈，三十分鐘，很方便，我确信這是市區未來發展方向，只是要和政府斗長命。






http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=1252562359

陌生的香港人

masterq 发表于 2017-3-22 23:47
住過市區不想再住了，還是住鄉下舒服，去看過這間，有景，真的很舒服，可惜不在Future Urban zone內，其 ...

既然覺得鄉下好舒服那就乖乖地住好了 不要老想著分割啦  都變成urban了還會是鄉下嗎？ 哈哈

真的要分割可以考慮還屬於urban市區裡的Large Lot Zone  這些4000多就可以分割  也和lifestyle差不太遠  所謂 lifestyle 其實就是一種感覺而已

masterq

陌生的香港人 发表于 2017-3-22 23:52
既然覺得鄉下好舒服那就乖乖地住好了 不要老想著分割啦  都變成urban了還會是鄉下嗎？ 哈哈

真的要分割 ...

不單單是感覺，你唔比較過唔知，住鄉下闊落很多，回到北岸市區，房子一間連一間，像個監倉，感覺很擠迫，唉.........





http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1269076312.htm

陌生的香港人

masterq 发表于 2017-3-22 23:59
不單單是感覺，你唔比較過唔知，住鄉下闊落很多，回到北岸市區，房子一間連一間，像個監倉，感覺很擠迫， ...

你連北岸都覺得似監倉 又如何返廣州？哈哈 雖然我也覺得香港的居住環境簡直不能想像

masterq

陌生的香港人 发表于 2017-3-23 00:03
你連北岸都覺得似監倉 又如何返廣州？哈哈 雖然我也覺得香港的居住環境簡直不能想像 ...

返廣州我訓街。

masterq

陌生的香港人 发表于 2017-3-23 00:03
你連北岸都覺得似監倉 又如何返廣州？哈哈 雖然我也覺得香港的居住環境簡直不能想像 ...

香港我住當房~~

elffirevox

masterq 发表于 2017-3-22 23:47
住過市區不想再住了，還是住鄉下舒服，去看過這間，有景，真的很舒服，可惜不在Future Urban zone內，其 ...

房子不错，可惜离坟场近了点

masterq

elffirevox 发表于 2017-3-27 09:20
房子不错，可惜离坟场近了点

嗯，是的，房子里面不錯，可惜不在黃線區內。

吃菜的小猪

被划进future urban zone黄区里不是什么好事，所以还是安安稳稳的买一个自己喜欢的房子自己住着舒服就好了，想要一边住一边等着赚钱的话那真的就是要跟council的规划比谁耗得起了。。

masterq

吃菜的小猪 发表于 2017-3-27 14:19
被划进future urban zone黄区里不是什么好事，所以还是安安稳稳的买一个自己喜欢的房子自己住着舒服就好了 ...

被划进future urban zone黄区里肯定是好事,只是與康嫂斗長命而已，各人情況不同，不能一概而论。