建房常见的八个问题，你中招了吗？

VIKON

小编发现在奥克兰选择自己建房的朋友越来越多，但是很多朋友其实是建房的“门外汉”所以碰了不少壁吃了不少亏。所以小编就根据工作这么久以来的经验总结了8个建房时常见的问题，给大家提个醒。

1，漏做检查

从地质压实测验（Geotechnicalcompaction test）到钢梁链接，建好一栋房子要经历大大小小无数个检查，但是工地上的工人是不会帮你留意建筑许可条件的（谁会知道Form5是干嘛的？）不仅仅差的承包商会忘记约检查，有时候好的承包商同样也会，因为你永远不知道为什么Council会要求一个特殊的检查而且如果没有做检查，你也永远不会和Council吵的赢。

来做检查的Council检查员是不知道上一个检查有没有通过的，所以如果漏掉一个检查，就算是下一个检查通过了，也并不代表之前的检查不需要了。千万不要在房子建好之后发现还有漏掉的检查，因为很有可能需要拆开重新检查的。

2，工地货物进出问题

只做新分割的空地的建筑商是不会理解在工地上运进材料和运出垃圾是多么痛苦的。小编曾经见过一个工程，屋顶的阁楼已经完全装潢好了，但是却没人考虑过要怎么把1200mm宽的GIB板通过900mmx 600mm的出口运出去的。而且如果要切割GIB板的话，之后的批灰工作就要加很多。

更不要说试图把建筑材料放进货梯里简直和玩七巧板一样难。

3，公共设施的连接

千万不要低估公共设施供应商的破坏力。而且永远不要完全依赖设计图去找下水管的连接点，因为有的时候它并不存在。因为不是每一个测量师在画图之前都会一个一个的检查连接点的。当然你也不用太紧张，你还是可以和Watercare申请，建一个新的连接点的，只不过最好要提前个一年半载开始申请，不然就只能祈祷工期不会被这个事情拖后太久了。

4，木材湿度测量

湿冷空气会影响到房屋木结构的湿度状况，如果湿度过高，按照规定是不能继续安装石膏板的，很多建筑商都遇到过这个问题。带一个手持的湿度仪然后养成随时随地检查湿度的习惯，就可以尽快查出问题，尽早用除湿机来解决。另外，如果你打算使用室内火炉的话，一定要租一个夜间的监测器，不要忘记这个事故的教训：

http://www.stuff.co.nz/national/10491116/New-house-gutted-by-fire

5，图纸细节缺失

接下来的四个常见问题都是和设计文件不全相关的。第一点是缺失建筑细节。如果在施工时发现图纸没有建筑细节，就只能期望建筑师够创新了。当然如果Council的检查员不认可这样的“创新”，那麻烦就该大了。新的建筑师或者开发商常常会误以为拿到了建筑许可的施工图就一定包含了所有的细节和说明。所有选设计师的时候也要注意，一定要找到有责任心的设计师，确保在建房时需要细节说明的时候他可以及时的回复。

6，通风管/下水管

设计师在画设计图的时候基本都不会考虑到通风管或者下水管的位置合不合适，建筑师为了建房方便也不会去考虑房间美感，尽管通风管有足够的灵活性，但是突出在墙外的通风管依然会非常显眼并且毁掉房间内部装潢的美感。

最不推荐试用的是排污管，因为排污管都是依靠重力工作的。仔细观察的话，不难发现，常常会看到有很丑的排污管爬在房屋的侧面。

7，楼梯设计

楼梯的设计在建房过程中是很难再修改的，因为它和主循环空间密切相关，就算是再多加一级台阶也是非常麻烦的。建筑规范的D1部分有非常详细的关于楼梯设计的要求。如果你的房屋设计里面有多层楼梯的设计，一定要让设计师检查最后一级楼梯到天花板的高度，不然有可能常常磕到头。

8，屋门设计

不知道有没有朋友见过楼梯间的门向内开的情况，这样子的门只能开一点点就会打到楼梯间里的天花板。很多设计师都会忘记注意到这一点，因为他们画的是平面图，所以是看不出来这样的设计是有问题的。

包括面积比较小的浴室也会有这种问题，浴室门常常会撞到柜子，马桶或者毛巾架。

还有，现在大家都比较喜欢用比较厚的地毯，这样就需要门底的间隔要高一些，门的开关才能更自如，但是如果地面是用瓷砖或者木地板，再用同样的门高设计，门下的间距就会过大了。

当然，建房子遇到的肯定不会是仅仅这八个问题，如果您现在还有什么棘手的，不知道该怎么解决的问题，小编也欢迎大家在后台给小编留言，小编一定知无不言，言无不尽，做一个合格的建房小帮手。

留下足迹

学习贴。。。先谢的沙发

新马甸甸

楼主你讲的这么专业知道的这么多，为什么你的几个客人都和你打官司，发生纠纷？

August2015trade

好帖，好的site manager很重要，建房应该有很多细节的地方要注意

monday410

好贴。。。。。。。。

walker123

ding                          

完美之诺

VIKON 发表于 2016-1-13 13:33
信息屏蔽

真的有人在和你打官司吗？原因是什么？别忽略这问题啊

Patrick2003

good to know )

留言

新马甸甸 发表于 2016-1-13 11:53
楼主你讲的这么专业知道的这么多，为什么你的几个客人都和你打官司，发生纠纷？ ...

有因果关系吗？

VIKON

发现很多吧友都很关心关于官司的问题，首先先澄清，我们公司唯一一次的官司是和一个LBP的sub-contractor打的，最后的结果是该LBP被吊销了证照，感兴趣的话，小编之后也可以具体讲一下，NZ Herald也有登这个新闻，其余的还真的是没有官司了。

VIKON

留下足迹 发表于 2016-1-13 12:28
学习贴。。。先谢的沙发

谢沙发君，还会继续分享有用的文章的。

zhengy03

楼主有好的设计师介绍吗？

zhengy03

zhengy03 发表于 2016-1-14 11:35
楼主有好的设计师介绍吗？

我电话0211408115

zhengy03

zhengy03 发表于 2016-1-14 11:36
我电话0211408115

建房中有争执是正常的，就是希望在刚开始的时候留意到细节，希望楼主介绍一个好的设计师，凭你的经验肯定不会错的，先谢了。

新马甸甸

留言 发表于 2016-1-13 14:53
有因果关系吗？

别急，会有被坑的房东代表，被欠钱以及被伪造政府文件的contractor代表来讲一讲这种不道德的公司有多么无耻的。

VIKON

新马甸甸 发表于 2016-1-14 12:40
别急，会有被坑的房东代表，被欠钱以及被伪造政府文件的contractor代表来讲一讲这种不道德的公司有多么无 ...

那我们就只能拭目以待咯

VIKON

留言 发表于 2016-1-13 14:53
有因果关系吗？

小编在下一楼回复了您的问题，也像别的吧友回复的那样，建房过程中总是会有一些小争执，但是我们都在努力解决，也并没有和客户对簿公堂的情况。

留言

VIKON 发表于 2016-1-13 16:04
发现很多吧友都很关心关于官司的问题，首先先澄清，我们公司唯一一次的官司是和一个LBP的sub-contractor打 ...

求链接                        

VIKON

留言 发表于 2016-1-14 14:40
求链接

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11565817，新闻里面说的第一个LBP就是我们告去board的。

留言

新马甸甸 发表于 2016-1-14 11:40
别急，会有被坑的房东代表，被欠钱以及被伪造政府文件的contractor代表来讲一讲这种不道德的公司有多么无 ...

The Building Practitioners Board cancelled Aucklander Hao Zhang's carpentry and foundation licence his poor workmanship on a "specifically engineered retaining wall".

Mr Zhang's name has also been cut from the register of licensed building practitioners and he was fined $2500 for not complying with a building consent.

"The board said that Mr Zhang failed to understand the potential ramifications of his decision to cut reinforcing steel off to fix an error. He also drilled and placed new starter bars in the foundation without any form of bonding to the concrete," says a summary, released today.

"Mr Zhang failed to consult with the engineer or the designer and instead continued with a solution that did not meet the required performance factors for the retaining wall to be constructed and in doing so displayed a serious lack of care and competence."
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新闻说的不是事实吗？

新马甸甸

VIKON 发表于 2016-1-14 14:47
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11565817，新闻里面说的第一个LB ...

根本不是这个，我都不知道有这个事情，再猜

bobby

如果检查没过，怎么拿CCC？