非法改建的房子如何买

kissyrain

看上一套房子。楼下报的是workshop/storage,但是被屋主加入了卫浴和厨房，动水动电了。非法改建的房子，会有人买吗？房子是拍卖。问了我的ANZ银行，不放贷，因为保险公司是不会cover这种房子的。如果走报批，要等很久。房子马上就要拍卖了。

那么这个房子只有现金买家可以要了吧。有什么办法可以走贷款拿到这个房子？

NewLynnHse

你问过银行和保险公司了吗？不要assume

kissyrain

NewLynnHse 发表于 2015-12-16 14:03
你问过银行和保险公司了吗？不要assume

问过了，像这种情况银行不放贷。

HMY002

问你broker 。这种小事他都会搞定。 你放心买那个房子的一定有贷款

kissyrain

HMY002 发表于 2015-12-16 14:12
问你broker 。这种小事他都会搞定。 你放心买那个房子的一定有贷款

晕死了。。。你这个回答实在是太专业了！放心买，贷不了款就好了。

pompey

这种房子如果你资金不充裕，最好不要碰。
我以前买的房子就是有很多非法改建，最后要按照政府要求改好，要花很多钱。
最后只好干脆申请building consent重新加建了一部分房子才解决。
你买了后如果不报批，万一哪天被某个多事的邻居投诉了，你就必须报批。
以后卖也是个潜在不利因素。如果报批，那要花不少钱。

kissyrain

pompey 发表于 2015-12-16 14:54
这种房子如果你资金不充裕，最好不要碰。
我以前买的房子就是有很多非法改建，最后要按照政府要求改好，要 ...

谢谢你的建议。想请问你那么一套弄下来，花了多少大概？我好心里有个底，不知道手头的资金够不够。

Robbi

不一定不贷款的。要看情况而定。case by case

pompey

kissyrain 发表于 2015-12-16 15:12
谢谢你的建议。想请问你那么一套弄下来，花了多少大概？我好心里有个底，不知道手头的资金够不够。 ...

这要看情况，像这种已经建好的非法加建，你可以申请certificate of acceptance, 如果之前建的都是符合规范的，那工程师和注册水工给你出个报告，Council会给你一个CoA，你的违建就合法了。但是如果不符合规范，你必须按照Council要求，申请building consent，把旧的拆除，然后按照规定重新做。这费用就要上万了。如果之前做的东西都不是注册水工和注册builder建的，多半是不符合要求的。
我当时就不想去改造了，干脆申请了building consent，重新加建，不仅把原来部分建好了，还加建出一半的面积，所以花了有15万。如果单搞不合法部分，估计怎么也要4-5万。

kissyrain

pompey 发表于 2015-12-16 16:23
这要看情况，像这种已经建好的非法加建，你可以申请certificate of acceptance, 如果之前建的都是符合规 ...

多谢啦，信息说的很详细。你花的15万都是现金啊？。。。我想知道你都改和加建什么了？

wfsr

pompey 发表于 2015-12-16 15:23
这要看情况，像这种已经建好的非法加建，你可以申请certificate of acceptance, 如果之前建的都是符合规 ...

请问把楼下不合法的厨房合法化，大概要花多少钱？谢谢

wfsr

mnstar 发表于 2015-12-16 17:57
按现在的标准。一个房子有2个厨房是不可能的

那就是说花钱都没用，只能把stove拆除了吗？已有的水池怎么办？请指教

andylie92

pompey

kissyrain 发表于 2015-12-16 16:42
多谢啦，信息说的很详细。你花的15万都是现金啊？。。。我想知道你都改和加建什么了？ ...

我top up了10万，还有5万是自己的钱。
加建了一个master bed room，卫浴和小客厅，原来厨房违建部分全部拆除重建，旧卫浴也重建，换了所以门窗。

pompey

wfsr 发表于 2015-12-16 18:52
请问把楼下不合法的厨房合法化，大概要花多少钱？谢谢

我看过有新房建了两个厨房，但是不知道他们怎么报批的。如果是旧的违建，很难再合法化。估计只能申请建个水吧。但是你一旦申请，council来看了，要你拆炉灶，你就必须得拆掉，所以还是找个专业设计师看给你怎么报批吧，设计师的费用根据情况复杂程度，1000到3000不等。

陌生的香港人

第二廚房一般其實不只是building consent 而很多時是town planning 的事  因為有獨立廚房（很多時還要看有沒有獨立出入門口）人家可以獨立煮食 有房間有廁所就給極有可能變成獨立的住宅單位  但這不一定百分百不能建 很視乎你所住地區的法規是怎樣 例如地夠不夠大 有些可乾脆變成minor unit (要符合大小 花園和停車位要求）有些則不能或者要申請resource consent  才行   但如果和住宅密度問題有關的RC申請通常都可大可小  

新房子很多時可能第二廚房都靠近大廚房 沒有獨立出入口 整體佈局也沒有給Council 覺得會變成獨立unit 又或者Resource Consent 有condition 甚至title 有convenant 清楚表明這個房子不能變成獨立單位 （否則Council可以enforce）- 所以情況不能一概而論

而building consent 也要看防火牆等的 所以整體來說可以是很複雜麻煩的事

lulululupan

首先一个房子有2个厨房是很难申请的，接近不可能。其次加卫浴好像不能COA，除非你拆了重建吧，从新找设计师设计递交申请，然后找有资格的水工，电工来做。每一步counci都会来检查，检查的时候你的厨房是要拆掉的。然后如果楼下要住人的话整个楼下还得从新安装保温棉和防水。。。太折腾了吧。

没蚊香的黑夜

陌生的香港人 发表于 2015-12-17 08:06
第二廚房一般其實不只是building consent 而很多時是town planning 的事  因為有獨立廚房（很多時還要看有 ...

想问下前辈。

如果房子加了卫浴，被邻居举报了的话，拆了，council也验收了。在这个case close之后，council还会定期回来再检查吗？

另外19楼说的，卫浴真的不能申请COA吗？

我的车库是在title里面的，里面做了部分的lining，我想把剩下的wall 都GIB了，在原来窗户的位置，换个铝合金窗户。这部分应该是不用申请，也合法的，对吗？

如果要是私自加一个卫浴，目前先不申请，但是找注册水工签字，以后可以申请COA吗？

谢谢前辈

陌生的香港人

没蚊香的黑夜 发表于 2016-1-22 12:41
想问下前辈。

如果房子加了卫浴，被邻居举报了的话，拆了，council也验收了。在这个case close之后，cou ...

很多問題 只能就我所知的分享一下意見

如果房子加了卫浴，被邻居举报了的话，拆了，council也验收了。在这个case close之后，council还会定期回来再检查吗？ - 應該不會了 不過你再做鄰居不也一樣再投訴嗎？

另外19楼说的，卫浴真的不能申请COA吗？ 19樓說的好像是廚房啊

我的车库是在title里面的，里面做了部分的lining，我想把剩下的wall 都GIB了，在原来窗户的位置，换个铝合金窗户。这部分应该是不用申请，也合法的，对吗？ 這個是building consent 的問題 和建築師問問比較好

如果要是私自加一个卫浴，目前先不申请，但是找注册水工签字，以后可以申请COA吗？ 同上 不過據我了解 COA 不是容易申請的 可以的話還是按照程序先報批吧

没蚊香的黑夜

陌生的香港人 发表于 2016-1-22 12:53
很多問題 只能就我所知的分享一下意見

如果房子加了卫浴，被邻居举报了的话，拆了，council也验收了。在 ...

加卫浴的话，是不是整个车库的building consent都要申请，因为用途改了。。。不能简单的只申请卫浴部分吗？这样不知道existing的墙是不是也要注册木工来签字，council验收。。。。

可以申请个洗衣房吗？谢谢前辈

zaclee

你先举报了，然后康扫来检查要求恢复原状，auction或者延后或者取消，然后你就等这房改好了再上市呗。

沧海一笑

某个房子有违法改动/加建银行可以贷款 但并不代表所有类似房子，银行都给批。

分享一下去年年末卖的一套房子。屋主在房子外边贴着墙的地方加了个小厨房。原来的卫生间一分为二，多加了一个马桶。印度买家找了个builder 检测了一下，出了分Safe and Sanitary Report Westpec 就给批了。有经验的阿三broker 确实也挺给力的  

狂风暴雨

这种房子基本上取决于买家自身的条件,首次购房者,需要申请80%甚至90%贷款的就不要想了.银行主要也是需要足够的security,如果买家是有其他资产做抵押,收入又高,买这种房子做贷款没什么问题,不是一定只有现金买家才可以买.