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[谈房] 请教专家几个Plaster 漏水房 的问题  关闭 [复制链接]

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发表于 2015-12-14 13:45:23 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
最近看到两个plaster房,有些问题在论坛里有讨论但个人觉得还是没说透,特地在此向专家请教一下

一个房子是98年的40mm厚的insulclad外墙,有当年的CCC,斜顶大屋檐。目前builder report认为没有漏水问题,请问接近20年没有漏水问题,如果将来注意保养,每5年刷漆,将来还会漏吗?

另外一个房子也是98年的,底层砖外墙,二层是不知道什么材料的plaster,二层主要是门窗,plaster面积不多,但是平顶没屋檐。二层的plaster阳台有向一层室内的漏水记录,现在房东已经将有漏水的阳台维修过,只是漏水阳台部分加装cavity,其余部分没有cavity系统,但是维修后房子在今年拿到了CCC,请问这个2015年的CCC是否证明整个房子就没有漏水问题了?
如果自己改造,平屋顶没有屋檐改成斜坡加屋檐,估计造价如何,划算吗?



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发表于 2015-12-14 13:51:58 |只看该作者 微信分享
第一个相对来说还算靠谱,第2个还是算了吧.
专业的购房前房屋检测、漏水检测,红外线热成像检测,口头或书面报告,NZ注册公司,价格优惠。电话:022-0478801(中文),微信号wlq6067

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发表于 2015-12-14 14:23:26 |只看该作者 微信分享
讲讲依据?
不是说拿到最新的CCC基本保障不漏水吗

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发表于 2015-12-14 15:22:32 |只看该作者 微信分享
bighouse 发表于 2015-12-14 13:23
讲讲依据?
不是说拿到最新的CCC基本保障不漏水吗

我觉得如果第二个今年拿到的ccc可以考虑
但重点是问一下有没有整房全部仿佛处理过木架  按理来说应该有  不过最好问清楚 然后找frank xing看看

或者04年以前的还是不要考虑了吧
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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发表于 2015-12-14 15:53:19 |只看该作者 微信分享
bighouse 发表于 2015-12-14 14:23
讲讲依据?
不是说拿到最新的CCC基本保障不漏水吗

平顶,没屋檐,漏过水的阳台,这些因素本身就代表很大的漏水风险,即使现在不漏水,即使有ccc,以后也难说什么时候出问题.
专业的购房前房屋检测、漏水检测,红外线热成像检测,口头或书面报告,NZ注册公司,价格优惠。电话:022-0478801(中文),微信号wlq6067

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发表于 2015-12-14 17:00:01 |只看该作者 微信分享
如果可以的话,两个都别选了吧。。。
既然我不是我,那谁又是谁。。。

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发表于 2015-12-14 18:24:55 |只看该作者 微信分享
麻烦大家告知一下frank ding 的联系方式如何?

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发表于 2015-12-14 19:03:27 来自手机 |只看该作者 微信分享
价格很好吗,为什么一定要考虑plaster
所有的伟大事件,都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2015-12-14 20:13:20 |只看该作者 微信分享
who is frank ding?

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发表于 2015-12-14 23:52:03 |只看该作者 微信分享
我只是觉得现在不漏难保不在你手上漏,个人不会考虑plaster的房子。
http://comic.sky-fire.com/Upload/Cover/606b3ab9-ddf3-44c7-8d2b-69ccc3b08113.jpg

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发表于 2015-12-15 00:38:54 |只看该作者 微信分享
love_3_month 发表于 2015-12-14 18:03
价格很好吗,为什么一定要考虑plaster

比cv高了10万左右,潜力股的那种。就是cv里面地占百分之六十,房子只占百分之四十

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发表于 2015-12-15 06:39:31 |只看该作者 微信分享
尽量不要吧,有CCC又怎样?别忘了那漏水房也是council批的,别太相信council的能力。
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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发表于 2015-12-15 08:01:11 |只看该作者 微信分享
songinator 发表于 2015-12-14 14:22
我觉得如果第二个今年拿到的ccc可以考虑
但重点是问一下有没有整房全部仿佛处理过木架  按理来说应该有  ...

我觉得第二个还不如第一个靠谱。

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发表于 2015-12-15 08:03:18 |只看该作者 微信分享
第二个的CCC 你也可以仔细看看 是给全部recladding的CCC, 还是只是维修工作的CCC, 如果以后再卖? 买家会怎么看待这段历史。。。。。

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发表于 2015-12-15 08:23:55 来自手机 |只看该作者 微信分享
能不买就不买 plaster卖起来太揪心 你现在怎么砍卖家 以后别人就怎么砍你

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发表于 2015-12-15 08:39:09 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2015-12-15 05:39
尽量不要吧,有CCC又怎样?别忘了那漏水房也是council批的,别太相信council的能力。 ...

别忘了你家房子也是council批的,别太相信council的能力
别买房了
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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发表于 2015-12-15 08:41:26 |只看该作者 微信分享
keepower 发表于 2015-12-15 07:23
能不买就不买 plaster卖起来太揪心 你现在怎么砍卖家 以后别人就怎么砍你


关于这点我有以下观点 (这里讨论的只是2005年以后的,之前的没有防腐处理确实不买为好)

现在买的时候很可能价格实惠 ,有限的budget可以买到更大更新的房子。 因为不懂的人多竞争少。10年20年以后卖的时候防腐处理过的自然没问题,时间会检验真理。95年-04年leaky house crisis恐慌慢慢淡去,价格会像其他外墙的房子靠拢。  当然你要是花砖房的价格买入的另说呵呵
最后 你可以不同意我的观点 但请轻拍
看最近之情况,敌人或要再来碰一下钉子,只要敌来犯,兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步,除我等为其死,毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心,我们的国家及我五千年历史之民族,决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心,海不清,石不烂,决不半点改变,愿与诸弟共勉之。   ---- 张自忠

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发表于 2015-12-15 09:04:40 |只看该作者 微信分享
songinator 发表于 2015-12-15 08:39
别忘了你家房子也是council批的,别太相信council的能力
别买房了

对,所以我一直都说租房好
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
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发表于 2015-12-15 09:08:39 来自手机 |只看该作者 微信分享
回大师,财务有限的话确实如此,价廉物美。但必须要等个十年二十年。。。如果3-5年内因其他因素不得不卖房,还是很不爽的
所有的伟大事件,都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2015-12-15 09:10:11 来自手机 |只看该作者 微信分享
改版之后手机回复很不方便啊,都看不出是对几楼的回复
所有的伟大事件,都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2015-12-15 09:21:35 |只看该作者 微信分享
love_3_month 发表于 2015-12-15 09:10
改版之后手机回复很不方便啊,都看不出是对几楼的回复

我帮你feedback一下。怪不得看你的回帖有点怪怪的。。。哈哈
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发表于 2015-12-15 09:39:50 |只看该作者 微信分享
love_3_month 发表于 2015-12-15 08:08
回大师,财务有限的话确实如此,价廉物美。但必须要等个十年二十年。。。如果3-5年内因其他因素不得不卖房 ...

恩  完全同意你说的
不过还有个方面影响收入  就是假如如果同样价钱买3房砖房或者5房plaster的话  5房的收益率会高出不少  尤其是市场不景气的时候贴钱相对少一万一年     自住的话房间也多些 就像你说的 budget有限又倾向于较新房的话 是可以选择的
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发表于 2015-12-15 10:01:48 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2015-12-15 10:07:07 |只看该作者 微信分享
我主要是这样考虑的,2014年的100万cv中如果地皮占了70万,房子只占30万的话,目前市场价至少是130万,花110万买下它,再花20万reclad加换屋顶,也就回到市场价而已,3年后的cv肯定比正常跳涨还要多加上改造工程部分,应该从价值上看不亏,主要是安全漏水问题心里没底,毕竟没漏和已经漏水部分的改造差别很大

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发表于 2015-12-15 10:27:51 来自手机 |只看该作者 微信分享
任何形式,任何年代的Plaster都不要买
Plaster房子的贬值和危险,不在于它的建筑安全问题,而在于一片质疑中,房子会卖不出去好价格
同心同德,贯彻始终,青天白日满地红

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发表于 2015-12-15 11:05:54 |只看该作者 微信分享
songinator 发表于 2015-12-15 07:41
关于这点我有以下观点 (这里讨论的只是2005年以后的,之前的没有防腐处理确实不买为好)

现在买的时候 ...

你说的没错啊。可惜市场菜鸟总是占很大一部分,plaster就是这样被菜鸟给chinese wisper出来的。很多保养很好的房子卖起来那叫一个吃力。反过来些budget的brick veneer做工那叫一个烂,确能卖到很高。

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发表于 2015-12-15 11:23:46 |只看该作者 微信分享
love_3_month 发表于 2015-12-15 09:10
改版之后手机回复很不方便啊,都看不出是对几楼的回复

帮你问了,应该是有个bug
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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发表于 2015-12-15 11:39:53 来自手机 |只看该作者 微信分享
我自己是拥有一套plaster的房子,刷漆什么的都正常做,然后还去听了plaster保养的讲座,这个房子10多年了,一点问题都没有,我觉得很多人害怕是因为真的吃过亏,而且自己不是很懂,所以就不敢了
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