Wellingtion投资房

可爱女人

最近因为工作调动到wellington city这边，发现这边CBD很大，也有很多不错的工作机会，很多白领都从奥克兰下来到这边工作。而且这边的房大多数比较便宜 想在这边买个投资房，有潜力吗？只不过从来没看见论坛上有人讨论在这边买个投资房啊！为什么？

mimisa

为什么。。。。。。。。。。

withmysnow

看来风大对楼主来说不是问题，还有就是觉得惠灵顿基本没什么夏天

3-zero

WGT 房价6,7年没有动了，以前在的时候70W买好区海景房，貌似现在还是70-80W 好区海景房。。。。

房奴甲

好几年没涨，大家怕了。其实现在就是好机会。租金回报好，价钱低，利率低，可以大量囤货。很多人不买是因为从奥克兰去看房不方便。

JSPMachine

惠灵顿租金相对高，人老实，都很规矩。

如果要投资回报率就买公寓10%上或下， 因为公寓不带多少地，风险大，只用花一半的钱就能买到 一样房间数的。
如果买房子投资的话，买low hutter,tawa，miramar(全海景区）这些30-40万的低价区，租金收入不比奥克兰中下等房子低。7-10%回报率。 惠灵顿都是几十组租客选一组，没有 空置率一说。
当然华人喜欢 豪宅区可以去买新区 多 韩式 欧式 高大上建筑 60多很不错了，70多客厅能做100以上，不建议出租，租金只有600多700多，5%回报率。
联建房也很好，比如5个3室一厅的联建一体房几年前卖的100万，租金450*5=2250一周


如果手头4万，5万，6万，10万以内，惠林顿是投资的好地方。 奥克兰的政策，最多也只是波及到 蛤蟆 和陶朗加，中央不太可能波及。

kate123

回报率小的可怜

adamzhou

我之前一直在说惠灵顿的房子比奥克兰更值得买，但是一帮喷子不知是有意还是无意，都在误导。使劲拿一年就那么几天的特别大风天气说事，还有lower hutt等区的风并不大。总之在那些人眼里，只有奥克兰是值得买的，也是会一直上涨的，而且既算是惠灵顿的3倍或4倍的房价也仍然是奥克兰比惠灵顿值得买。我只能说，你们的存货还没出清吗？

Venox10111

adamzhou 发表于 2015-11-21 17:42
我之前一直在说惠灵顿的房子比奥克兰更值得买，但是一帮喷子不知是有意还是无意，都在误导。使劲拿一年就那 ...

不仅没出清，应该还多囤了不少。。。

Fang40

JSPMachine 发表于 2015-11-21 17:02
惠灵顿租金相对高，人老实，都很规矩。

如果要投资回报率就买公寓10%上或下， 因为公寓不带多少地，风险大 ...

请问你是现在住惠灵顿的吗？

Fang40

你要自己实地考察，慢慢就知道了。

剑客浪心

价值贴终于出现了                        。 WLT 难得价值洼地，想问一声， 明年WLT 是不是时候动RV了？

love_3_month

如果工作在那里，买个自住房肯定没错。

如果买投资房嘛。。。如果人在首都当然不错了，但如果人在奥克兰，即使买不起奥克兰也可以考虑蛤蟆屯吐狼家什么的嘛

beck@

介意 房子不涨 吗？？？？

77only

要买就买wellington college zone的

可爱女人

综上所述 大家觉得还是很有潜力啦 这几年没涨 只是因为第一是因为离奥克兰太远 炒房不太方便 第二就是觉得地理位置原因 比如风太大 让大家望而却步 但华府的房价最近今年一直都被低估 未来几年 还是有很大的潜质 是不是意味着现在正好可以去那边捡漏了？？

可爱女人

JSPMachine 发表于 2015-11-21 17:02
惠灵顿租金相对高，人老实，都很规矩。

如果要投资回报率就买公寓10%上或下， 因为公寓不带多少地，风险大 ...

CBD附近公寓租金是不便宜 毕竟这边的上班族不少 很多都是附近租房住 但房价都没有怎么涨了 公寓岂不是更没有什么升值空间吗

但的确70 80万的预算可以在华府买到各个方面条件相当不错的自主房了 那像奥克兰就能买个unit。。顶多也就买个半幅地

可爱女人

剑客浪心 发表于 2015-11-21 19:15
价值贴终于出现了                        。 WLT 难得价值洼地，想问一声， 明年WLT 是不是时候动RV了？ ...

哇！ 真的假的？ 是不是意味着从明年开始 华府也终于要开始补涨了

adamzhou

可爱女人 发表于 2015-11-22 06:18
哇！ 真的假的？ 是不是意味着从明年开始 华府也终于要开始补涨了

从历史来看，惠灵顿房价之前一直和奥克兰差不太多的，不管是中位数还是均价，甚至有时候还稍有高出。奥克兰真正涨价并和其他城市拉开距离是2012年开始，大量的亚裔移民涌入，并且因为语言，饮食习惯，工作等方面问题，只能留在奥克兰，这样导致了奥克兰的房价暴涨，在3年里翻了一倍。不过这涨价也到顶了。因为工资收入没跟上，就算是外来移民，手里钱也不是无限的，而且没人是傻瓜，大家都抢房的时候是因为觉得能赚钱，当房市进入下降通道的时候，绝对不会有人再去买高价房。（豪宅除外，不过豪宅不在普通人考虑范围）我在之前的帖子回复中就说过一个推断，奥克兰的高房价，多移民会导致工商业优势再次转移，继09年很多惠灵顿公司转移到奥克兰之后，在未来的几年内又会有很多公司从奥克兰转出。而在北岛从综合指数来说，惠灵顿无疑是奥克兰之外基础设施最好的地方。
对于惠灵顿，如果现在入市的话已经稍微有点晚了。从9月开始惠灵顿在2个月内涨了10多万或者说涨了20%左右，我关注的是惠灵顿city里面和lower hutt的房子。我从7月开始看房，结果发现8月底惠灵顿开始小涨，9月开始猛涨。从以前买房低cv3万左右到8月cv价到9月高cv5万，到最近的我失败的一次投标，我出了高cv7万，对方出了高cv10万5，就是高出cv28%了，从百分比已经和奥克兰差不多了。不过估计明年还会有点小涨。毕竟基数在那里，但应该涨不太多了。不过如果有耐心多看房说不定还能碰到cv多个3,4万的房子的。

JSPMachine

惠灵顿风 分方位地理，如果住山区 风刮到海湾，沿着山区打 当然 大，如果是 平地区， 一般不会太大，再说 有建筑挡着， 如果真要住山区，半年后就适应了，有没有风都感觉不大。  

惠灵顿 一年四季如春， 如果不看 月份 很难分的清 春夏秋冬。

惠灵顿是个非常干净的城市+上 几乎每天 夜里3-5点，城市洗车会把市中心 洗一遍。  是可以光脚走路的城市
涨不涨不清楚，04年以前惠灵顿房价 一直比奥克兰高，大家都知道惠灵顿房子 质量 远比奥克兰好，那个时候 6车库超大房子CV210， 186万就拿下了，这样质量和设计理念的房子在奥克兰很难找到

房奴甲

非常同意楼上所说。惠灵顿一定会涨，只是时间问题。抛开涨不涨的因素，租金回报是好的，投资是安全的。我认为现在还是可以入手的。你人在那里，天时地利人和全占了！

yellowtail

房奴甲 发表于 2015-11-22 17:06
非常同意楼上所说。惠灵顿一定会涨，只是时间问题。抛开涨不涨的因素，租金回报是好的，投资是安全的。我认 ...

你的概念是涨到什么情况？和奥克兰一样吗？最后又被腰斩了。。

房奴甲

yellowtail 发表于 2015-11-22 18:56
你的概念是涨到什么情况？和奥克兰一样吗？最后又被腰斩了。。

你要说清楚要涨到奥克兰的什么时候。奥克兰疯狂的阶段吗？恐怕首都不行，毕竟地震过了，如果是地震前那每问题。没有20年功夫人们忘记不了上次的地震，在那之前都不会涨到奥克兰最疯狂时的水平，我觉得。但是你看看惠灵顿现在的价钱去，那个和奥克兰疯狂时不用比，就是比奥克兰前几年也还是低。另一方面，当地的租金水平可不低，消费能力很好的。怕什么腰斩啊没可能的事，租金那么好啥都不怕。

JSPMachine

yellowtail 发表于 2015-11-22 18:56
你的概念是涨到什么情况？和奥克兰一样吗？最后又被腰斩了。。

惠林顿应该和奥克兰不同，那里的老外比奥克兰的有钱的多，底蕴也厚，不能放一起讨论。涨不涨他们都买的起，不差这几个钱。  没有歧视，但是那里就是简单， 没那么多印度人，岛人，文明都是跟得上欧洲的。 而且贷款比例远 低于奥克兰， 要真去top up的话，多少房子都可以买下。

虽然那里华人少，但是看看那些开 喝茶的，开小超市的，哪个不是年入百万纽币以上，钱好赚，不像奥克兰，价格都和国内同步了，利润可怜。

当然可能吃穿 花费会比奥克兰贵一倍。

为世界加油123

本人年初去看自住房，发现一些好区好房，JOHNSONVILLE, NEW ZEALAND, 价格比CV 高5-7， 上月初LOWER HUTT WAIWHETU, 有房比CV 多出10万多。 再加上明年年初CV 更新，只升不跌。 只是看升慢些而已。 但是长远来讲WELLINGTON 是首都， 房价会很潜力。

love_3_month

这么多预测的，我也来一个吧。。。今年年底的年度涨幅，惠灵顿低于奥克兰30-40%。。。

Fang40

房奴甲 发表于 2015-11-22 17:06
非常同意楼上所说。惠灵顿一定会涨，只是时间问题。抛开涨不涨的因素，租金回报是好的，投资是安全的。我认 ...

不会表达看法

Fang40

为世界加油123 发表于 2015-11-22 22:08
本人年初去看自住房，发现一些好区好房，JOHNSONVILLE, NEW ZEALAND, 价格比CV 高5-7， 上月初LOWER HUTT W ...

CV不准确。每一个房子不同

Soar

这里的老外比 AKL 窮  ，花錢時很小心，到各餐館、商店看看
那人氣与消费金额低的.... 只能用个" 慘＂字形容＇

天気嘛，住过惠村再回到AKL，才知道啥叫四季如春

zxcpoi

JSPMachine 发表于 2015-11-22 21:26
惠林顿应该和奥克兰不同，那里的老外比奥克兰的有钱的多，底蕴也厚，不能放一起讨论。涨不涨他们都买的起 ...

不知道有什么事实可以支持你的观点，这里的老外真的比奥克兰的有钱吗？可以这么说，他们口袋里感觉是有钱，但这只说明他们肯花钱，不代表他们资产多于奥克兰人。但是经济一不好，马上波及这拨人，看看今年惠灵顿的餐饮行业好了，哪个不是怨声载道？